Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Выдача направлений физлицам (очередникам) для заключения договоров долевого строительства с 6 июня 2025 года.
Комментарий к постановлению Совмина от 15.05.2025 № 266
29.07.2025
C 6 июня 2025 г. вступила в силу новая редакция Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, формирования цены договора создания объекта долевого строительства (цены объекта долевого строительства), направления физических лиц на строительство объектов долевого строительства, в том числе имеющих право на государственную поддержку при долевом строительстве, и условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утв. постановлением Совмина от 12.03.2019 № 156.
Одно из нововведений - утвержденный в гл.3 Положения № 156 порядок выдачи направлений для заключения договоров долевого строительства. Это значит, что теперь установлены правила получения направлений для заключения договоров на строительство жилья, а также определены правила очередности, информирования и действий граждан.
Разделы комментария:
Общая очередность и право на внеочередное получение направления
Направления для заключения договоров выдаются гражданам, состоящим на учете, в соответствии с очередностью постановки на учет.
Право на внеочередное получение таких направлений имеют граждане, перечисленные в ч.2 п.14 Положения № 156.
Если нет лиц, имеющих право на внеочередное направление, или они отказались от участия, эти направления могут быть выданы другим гражданам, состоящим на учете, согласно их очередности (ч.4 п.14 Положения № 156).
Преимущественное право для многодетных семей при строительстве индивидуальных домов
При строительстве одноквартирных жилых домов или жилых помещений в блокированных жилых домах многодетные семьи, состоящие на учете, имеют преимущественное право на получение направлений (ч.3 п.14 Положения № 156).
Информирование граждан о формировании состава дольщиков
Местные исполнительные и распорядительные органы (или другие государственные органы / организации) уведомляют граждан, стоящих на учете, о начале формирования состава дольщиков для конкретного объекта строительства. Это делается по очередности.
 |
Обратите внимание! Граждане, проживающие в областных центрах и г. Минске, которые планируют строить жилье в населенных пунктах с численностью до 20 тысяч человек, извещаются по другой процедуре (п.15 Положения № 156). |
Уведомление отправляется заказным письмом с обратным уведомлением о получении или вручается гражданину лично под роспись. Это обеспечивает юридическую фиксацию факта информирования.
Действия гражданина после получения уведомления и последствия бездействия
После получения извещения гражданин или его уполномоченный представитель должен не позднее 10 рабочих дней подать в соответствующий орган заявление о выдаче ему направления для заключения договора или об отказе от него.
Если гражданин, надлежащим образом уведомленный, не заявил о своем намерении в указанный срок, он считается отказавшимся от выдачи направления. Соответствующая отметка делается в его учетном деле (пп.16, 17 Положения № 156).
Продление срока подачи заявления
Срок в 10 рабочих дней может быть продлен, если у гражданина была уважительная причина, которая помешала ему обратиться (например, болезнь, нахождение за пределами населенного пункта). Однако эту причину необходимо документально подтвердить (п.18 Положения № 156).
Особенности строительства жилья в малых населенных пунктах для жителей областных центров и Минска
Новой редакцией Положения № 156 предусмотрена специальная процедура, когда часть строящихся жилых помещений в населенных пунктах до 20 тысяч человек выделяется для жителей областных центров и Минска (пп.19, 20 Положения № 156).
Алгоритм действий этой процедуры:
| Шаг 1. Передача сведений | ||||
|
Местные органы, выдавшие разрешение на строительство, передают необходимую информацию о жилых помещениях (расположение, сроки, состав, стоимость) соответствующим горисполкомам (областных центров, Минскому) | ||||
| ||||
| Шаг 2. Распределение помещений | ||||
|
Горисполкомы распределяют жилые помещения между администрациями районов пропорционально количеству граждан, состоящих на учете | ||||
| ||||
| Шаг 3. Информирование граждан | ||||
|
Информацию о такой возможности строительства размещают в СМИ (включая государственные печатные издания), на информационных стендах и в интернете (на сайтах администраций районов и горисполкомов) | ||||
| ||||
| Шаг 4. Прием заявлений и формирование списков | ||||
|
В течение 30 календарных дней после размещения информации производится прием заявлений от граждан. Затем в течение двух недель формируются списки желающих с учетом их очередности | ||||
| ||||
| Шаг 5. Выдача направлений и снятие с учета | ||||
|
Гражданам из этих списков направления выдаются только при условии, что они подают заявления о снятии их с учета (заверенные всеми совершеннолетними членами семьи, состоящими на учете) | ||||
| ||||
| Шаг 6. Дальнейшее распределение | ||||
|
Если на какие-то жилые помещения не поступили заявления от жителей областных центров / Минска, их распределение осуществляется местным органом (выдавшим разрешительную документацию) в общем порядке (то есть среди местных очередников) | ||||
Снятие с учета после строительства
Застройщики объектов, строящихся в малых населенных пунктах с привлечением средств граждан из областных центров / Минска, представляют списки этих граждан в соответствующие горисполкомы. Это необходимо для снятия их с учета после государственной регистрации права собственности на жилое помещение (п.21 Положения № 156).
 |
Дополнительно по теме • Требования по опубликованию проектной декларации с 6 июня 2025 года. Комментарий к постановлению Совмина от 15.05.2025 № 266. • Замена объекта или досрочное расторжение договора долевого строительства с 6 июня 2025 года. Комментарий к постановлению Совмина от 15.05.2025 № 266. • Передача готового объекта (квартиры) дольщику с 6 июня 2025 года. Комментарий к постановлению Совмина от 15.05.2025 № 266. |