Оцените полезность документа:
   
Материал актуализирован редакцией с учетом последних изменений законодательства на 03.02.2017

 

СЕРВИТУТ: ПРАВО ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Право собственности традиционно понимается как наиболее полное господство лица над вещью. Но право собственности лица, например, на мобильный телефон в кармане и аналогичное право собственности владельца частного унитарного предприятия на его активы совершенно не однородны. Если первое действительно не ограничено никем и ничем (хозяин вправе сам решать использовать свой телефон по прямому назначению или в качестве снаряда в соревнованиях по метанию мобильников), то второе органично связано с правами других лиц (от работников до кредиторов) и государства.

Особое место среди обязательств собственника занимают так называемые ограниченные вещные права, имеющие основное распространение в сфере земельных отношений (право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного пользования земельным участком и право временного пользования земельным участком; сервитуты. Наряду с сервитутами ст.217 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК) относит к числу ограниченных вещных прав право хозяйственного ведения и право оперативного управления, которые применяются к другому чаще всего государственному имуществу.

С одной стороны, это право их обладателей, с другой - обязанность собственников «терпеть» чужое присутствие или вмешательство. Из всех ограниченных вещных прав сервитут - самое ограниченное. Он значительно меньше по объему самого права собственности (в минимальной степени ущемляет интересы собственника), тогда как, например, право пожизненного наследуемого владения делает фигуру собственника чисто номинальной, возлагая основную массу правомочий по владению, пользованию и в некоторой мере по распоряжению на несобственника.

Понятие сервитута

Согласно п.1 ст.268 ГК собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего недвижимого имущества, а в необходимых случаях - и от собственника другого недвижимого имущества предоставления права ограниченного пользования недвижимым имуществом (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитуты (от лат. servitus - повинность, подчиненность) возникли в римском праве, прошли через всю историю феодализма на территории Беларуси, исчезли в советский период и вновь введены ГК 1998 г. Традиционно сервитуты делили на:

1) земельные, устанавливались в отношении земельного участка и включали:



Документ отображен частично. Полный текст документа находится в платном доступе. Если у Вас есть платный доступ, нажмите Войти. Для получения платного доступа нажмите Купить.