Оцените полезность документа:
   

 

НОВАЦИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ. ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Уважаемые пользователи АПС «Бизнес-Инфо»!

27 декабря 2013 г. состоялся интернет-семинар по теме «Новации Жилищного кодекса Республики Беларусь. Выселение из жилых помещений» с Натальей Кухарчик - начальником отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства РБ.

В ходе проведения интернет-семинара были затронуты темы выселения из служебных жилых помещений, из жилых помещений в общежитии, а также выселения бывших членов семьи.

Наталья Кухарчик ответила на самые актуальные вопросы, которые находятся в ее компетенции.

 

Справочно

Наталья Кухарчик в 2005 г. окончила Академию Министерства внутренних дел РБ по специальности «Правоведение», в 2013 г. - Академию управления при Президенте Республики Беларусь по специальности «Государственное и местное управление». Работала в унитарном предприятии «ЖРЭО Советского района г.Минска», в управлении жилищной политики Минского городского исполнительного комитета, в Министерстве юстиции РБ. С 2009 г. работает в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства РБ, с 2012 г. - начальником отдела юридической работы и кадров.

 

1. ИП «Р»: В 2010 г. по льготному кредиту, выданному на 40 лет, была приобретена квартира. В 2013 г. собственник вступил в брак и прописал в квартиру супругу.

Имеет ли право собственник в случае расторжения брака выписать бывшую супругу из квартиры без ее согласия? Далее...

 

2. ОАО «К»: Работнику организации как состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий было предоставлено служебное жилое помещение. Впоследствии этот работник уволился из организации, однако помещение не освободил. Иск о выселении из жилого помещения был подан по прошествии 3 лет с даты увольнения работника. Так как бывший работник заявил в суде о пропуске срока исковой давности, суд отказал организации в выселении без предоставления иного жилого помещения. Кассационная жалоба также не была удовлетворена.

Служебное жилое помещение строилось за счет льготного кредита открытого акционерного общества «Белагропромбанк». Кредит до сих пор выплачивается организацией. Также известно, что бывший работник не постоянно проживает в служебном помещении.

Можно ли выселить бывшего работника из служебного жилого помещения, несмотря на пропуск срока исковой давности? Далее...

 

3. РУП «Д»: Можно ли выселить нанимателя и членов его семьи из неприватизированного жилья на основании ст.85 Жилищного кодекса РБ без предоставления другого жилого помещения в связи с длительной неоплатой коммунальных платежей и непроживанием в данной квартире? Далее...

 

4. ОАО «З»: Общежитие организации (государственный жилищный фонд) передано по договору безвозмездного пользования.

В каком порядке может быть обжаловано совместно принятое решение администрации и профсоюзного комитета по вопросу переселения в общежитии?

Каковы сроки подачи жалобы (заявления) в вышестоящие органы. Существует ли обязательный досудебный порядок разрешения жалобы? Далее...

 

5. ОАО «Л»: В настоящее время в суде рассматривается гражданское дело по исковому заявлению о выселении моего бывшего мужа из квартиры в доме, относящемся к государственному жилищному фонду. Я в этой квартире проживаю с сыном с 1986 г. В соответствии с лицевым счетом бывший муж является ответственным нанимателем квартиры, но в ней не проживает с 1998 г., не участвует в содержании жилого помещения и не оплачивает коммунальные платежи, чему есть доказательства. То есть не выполняет обязанности, предусмотренные ст.55 и 97 Жилищного кодекса РБ. Также у него в собственности имеется другая квартира.

При подаче искового заявления я ссылалась на часть пятую ст.57 ЖК. Однако в этой статье говорится об утрате прав владения и пользования жилым помещением членов семьи нанимателя, выехавших в другое место жительства, но не самого нанимателя.

На какую статью ЖК следует сослаться при подаче искового заявления о выселении бывшего супруга в данной ситуации? Далее...

 

6. ОАО «Э»: Распространяются ли по новому жилищному законодательству сроки исковой давности на требования о выселении из общежития работников, прекративших трудовые отношения с нанимателем? Далее...

 

7. ОАО «Э»: Обязательно ли перезаключать с лицами, проживающими в общежитии, договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии в связи с утверждением постановлением Совета Министров РБ от 05.04.2013 № 269 типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии? Наступает ли юридическая ответственность в случае отказа от заключения договора найма? Далее...

 

8. ОАО «Э»: Можно ли выселить гражданина из жилого помещения в общежитии, если он там зарегистрирован, но не вселялся (ни одного дня не проживал с момента предоставления жилого помещения)? При этом гражданин ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Далее...

 

9. ОАО «Э»: Наниматель жилого помещения Иванов из общежития выехал на место жительства в жилое помещение супруги, которая является собственником этого жилого помещения, и временно зарегистрировался там с 15 ноября 2013 г. по 15 ноября 2014 г.

Вправе ли организация предъявить требование о выселении нанимателя Иванова на основании п.66 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 05.04.2013 № 269, в связи с утратой права владения и пользования жилым помещением в общежитии? Далее...

 

10. ОАО «Э»: Согласно п.10.2 типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 05.04.2013 № 269, при нарушении его существенных условий нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи, а также в случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически (три и более раза в течение календарного года со дня применения первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса РБ, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, настоящий договор может быть расторгнут.

Можно ли применить данную норму при расторжении договора найма с нанимателем по указанному основанию, если с ним договор найма был заключен в 2007 г. и до настоящего времени не перезаключался? Далее...

 

11. ГУ «Л»: На балансе нашего учреждения есть одноквартирные жилые дома, которые находятся в республиканской собственности и принадлежат учреждению на праве оперативного управления.

В соответствии со ст.91 Жилищного кодекса РБ райисполком решением от 30.11.2005 включил в число служебных жилых помещений эти одноквартирные жилые дома.

28 июня 2008 г. районный исполнительный комитет принял решение об исключении указанных домов из числа служебных жилых помещений. На судебном заседании о выселении бывшего работника нашего учреждения представитель исполнительного комитета заявил, что при принятии решения от 28.06.2008 была превышена компетенция районного исполкома при снятии статуса служебного жилого помещения с жилых домов, стоящих на балансе нашего учреждения, так как незаселенные жилые помещения республиканского жилищного фонда включаются в состав служебных жилых помещений и исключаются из состава служебных жилых помещений по решению Президента РБ. Однако суд не учел этот факт.

Суд отказал в выселении бывшего работника и признании недействительным договора найма, так как между бывшим работником и нашим учреждением был заключен бессрочный договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда.

Согласно ст.42, 43 Закона РБ от 04.01.2010 № 108-З «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь» решения исполкомов, не соответствующие законодательству, отменяются вышестоящими исполкомами.

Если мы обратимся в вышестоящий исполком и отменим решение от 28.06.2008, сможем ли мы признать бессрочный договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда недействительным? Обязан ли вышестоящий исполком отменить это решение? Далее...

 

12. УП «Ж»: На балансе предприятия находится жилой дом в г.Минске. Наниматель квартиры государственного жилищного фонда умер в 2004 г. В квартире (общая площадь 29,5 кв.м, жилая - 14,1 кв.м) зарегистрировано четверо совершеннолетних граждан. Жилищно-коммунальные услуги (техническое обслуживание, вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), обезвреживание ТБО, отчисления на капитальный ремонт) не оплачиваются, за переоформлением договора найма жилого помещения на свое имя никто не обращается.

Имеет ли право предприятие выселить указанных жильцов без предоставления жилого помещения и по каким основаниям? Есть ли смысл выселять их в жилое помещение менее занимаемого, учитывая маленькую площадь и отсутствие удобств? Предусмотрено ли право балансодержателя понуждать жильцов к заключению договора найма жилого помещения, если да, то на каких основаниях? Далее...

 

13. УП «Ж»: В соответствии с пп.1 и 2 ст.155 Жилищного кодекса РБ, если собственник жилого помещения имеет без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги либо если собственник жилого помещения в течение года три и более раза привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований ЖК, делающие невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном жилом доме, ограничивая указанными действиями права и законные интересы других граждан, местный исполнительный и распорядительный орган обязан в письменной форме предупредить собственника о необходимости погасить задолженность либо устранить нарушения, а если они повлекли разрушение и (или) порчу жилого помещения, - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта жилого помещения. Если собственник жилого помещения не погасил в течение одного месяца с даты получения предупреждения, указанного в п.1 ст.155 ЖК, задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, а возможности погашения долга за счет иного имущества, находящегося в его собственности, не имеется, либо продолжает совершать нарушения, предусмотренные п.1 ст.155 ЖК, либо не провел ремонт по истечении срока, установленного местным исполнительным и распорядительным органом для ремонта жилого помещения, местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о понуждении собственника жилого помещения к отчуждению жилого помещения.

Имеет ли право унитарное предприятие как организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и предоставляющая коммунальные услуги, применить к собственнику жилого помещения, не оплачивающему жилищно-коммунальные услуги, меры, указанные в ст.155 ЖК? Какие меры можно применить в данной ситуации? Далее...

 

14. ООО «В»: Однокомнатная квартира была подарена по доверенности от бабушки супругом - супруге (на сегодня - бывшая супруга) 10 лет назад.

В квартире прописаны:

• отец - бывший свекор (58 лет) и сын (бывший муж) (36 лет) (в квартире проживают);

• бывшая супруга (36 лет) - собственница квартиры и ее сын (15 лет) (в квартире не проживают).

Может ли бывшая супруга выписать бывшего мужа и бывшего свекра из данной квартиры? Далее...

 

15. ЖКХ: В соответствии с п.1 ст.86 Жилищного кодекса РБ наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и проживающие совместно с ним члены его семьи, имеющие без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения по общей площади менее занимаемого жилого помещения и (или) уступающего ему по своим потребительским качествам, с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения государственного жилого помещения и срока его действия (если договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок), в т.ч. за пределами данного населенного пункта, либо могут быть подвергнуты в судебном порядке принудительному обмену занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение по общей площади менее занимаемого, в котором по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда проживают граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, исходя из даты их принятия на такой учет. При этом выселение нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда и членов его семьи, проживающих совместно с ним, допускается в случае, если задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением не погашена в полном объеме.

Допускается ли выселение нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда и проживающих совместно с ним членов его семьи по п.1 ст.86 ЖК в случае оплаты должником части долга за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением после подачи искового заявления в суд, после чего период задолженности стал менее 6 месяцев, однако задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением не погашена в полном объеме?

Может ли суд отказать в требовании о выселении таких лиц?

Например, общая сумма просроченной задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением в течение 10 месяцев составляет 10 000 000 руб.

1 апреля 2013 г. предприятие обращается с исковым заявлением в суд о выселении нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда и проживающих совместно с ним членов его семьи по п.1 ст.86 ЖК. Заявление принято судом, назначено предварительное судебное заседание. 20 апреля должник оплачивает 5 000 000 руб., после чего период задолженности уменьшился и составляет 5 месяцев. В полном объеме задолженность не погашена. Суд отказывает в иске в связи с тем, что выселению подлежат наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и проживающие совместно с ним члены его семьи, имеющие без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением.

Правомерно ли решение суда? Далее...

 

16. УК холдинга «Л»: Жилищный кодекс РБ применяется к жилищным отношениям, возникшим после вступления его в силу. По жилищным отношениям, возникшим до вступления в силу ЖК, он применяется к тем правам и обязанностям, которые возникли после вступления его в силу (п.1 ст.221 ЖК).

При выселении из общежития граждан, с которыми заключены договоры найма жилого помещения до 2 марта 2013 г., следует руководствоваться старым ЖК (действовал до 2 марта 2013 г.) и постановлением Совета Министров РБ от 15.09.1999 № 1437 «Об утверждении Положения об общежитиях и Типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии» или постановлением Совета Министров РБ от 05.04.2013 № 269 «Об утверждении Положения об общежитиях и типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь» и ст.93, 120, п.1 ст.221 ЖК? Далее...

 

17. ЧТСУП «И»: Гражданка, вступив в новый брак, приватизировала квартиру. На момент приватизации в квартире был зарегистрирован бывший муж. Доли собственности в квартире он не имеет. Более года бывший муж проживает в частном доме, принадлежащем ему на праве собственности. В доме печное отопление, водопровод. При желании можно подвести газ.

Есть ли возможность выселить бывшего мужа в такой ситуации? Далее...

 

18. ОАО «О»: Имеется ли законное основание для выселения бывшего сотрудника сельскохозяйственной организации, с которым заключен договор найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, зарегистрированный в 2005 г. на время его работы в хозяйстве. Возможно, решение о включении жилого дома в состав служебного фонда затерялось. Дом находится на праве собственности у организации, построен за счет льготного кредита в 2005 г., и в настоящее время осуществляется погашение кредита.

Будет ли законным требование о признании такого договора недействительным? Далее...

 

19. ОАО «Л»: В феврале 2013 г. по договору найма жилого помещения в общежитии открытого акционерного общества (общежитие передано обществу по договору безвозмездного пользования, т.е. находится в собственности государства) работнице было предоставлено жилое помещение. Договор найма заключен на срок до 31 января 2014 г.

В сентябре 2013 г. работница уволена в связи с вступлением в законную силу приговора суда, которым работница осуждена к наказанию, исключающему продолжение работы (п.5 ст.44 Трудового кодекса РБ).

23 октября 2013 г. между бывшей работницей и обществом заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от 31.10.2013. В соответствии с заключенным соглашением бывшая работница обязалась освободить занимаемое жилое помещение 1 ноября 2013 г., однако до настоящего времени она проживает в общежитии и выселяться в добровольном порядке не собирается по причине того, что ей негде жить. В действительности у нее имеется жилой дом в г.Лиде, правда, он находится в непригодном для проживания состоянии (печь разрушена, отсутствует газоснабжение).

Бывшей работнице 3 декабря 2013 г. исполнилось 55 лет. Она работает в другой организации.

На сегодняшний день стоит вопрос: можно ли выселить бывшую работницу из общежития в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в связи с расторжением договора найма жилого помещения (п.1 ст.85 Жилищного кодекса РБ), учитывая переходные положения, предусмотренные в п.4 ст.221 ЖК? Далее...

 

20. РУП «Н»: Квартира государственная неблагоустроенная. Наниматель находится в местах лишения свободы до 2019 г.

Можно ли прекратить начисление платы по техническому обслуживанию и капитальному ремонту на время отсутствия нанимателя? Дело передано в суд. Удержания не производятся. Далее...

 

21. РУП «Н»: Квартира выделялась как служебная в 2001 г. нанимателю с семьей из двух человек. В 2007 г. наниматель прекратил трудовые отношения с организацией, выдавшей квартиру. Прописанными остались бывшая жена и трое несовершеннолетних детей. В 2009 г. бывшая жена вышла замуж во второй раз и родила ребенка, в отношении которого затем была лишена родительских прав. В отношении остальных детей она также была лишена родительских прав. В 2013 г. она выписалась из данной квартиры и прописалась по месту жительства второго мужа. В квартире на данный момент прописаны четыре несовершеннолетних ребенка.

Можно ли сдавать квартиру в поднаем до времени достижения детьми совершеннолетия? Далее...

 

22. КУП ПСП «В»: Договор найма жилого помещения в общежитии был заключен в 2000 г. с лицом как с работником сторонней организации, иного договора не заключалось. Основания для проживания отпали в 2001 г.

Распространяются ли в настоящее время нормы п.4 ст.93 Жилищного кодекса РБ и п.65 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 05.04.2013 № 269, а именно неприменение сроков исковой давности при выселении из общежития? Далее...

 

23. УП «Г»: Можно ли выселить бывшего члена семьи собственника (бывшая жена сына собственника) на основании п.2 ст.95 Жилищного кодекса РБ в случае, если не заключались ни Брачный договор, ни соглашение о порядке пользования жилым помещением? Бывший член семьи был зарегистрирован в квартире в сентябре 2013 г. Далее...

 

24. ОАО «В»: Каков порядок выселения из жилого помещения в общежитии частного жилищного фонда (находится в частной собственности организации)?

Можно ли в отсутствие локального нормативного акта при выселении из общежития частного жилищного фонда руководствоваться нормами Жилищного кодекса РБ, Положения об общежитиях и типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, утвержденных постановлением Совета Министров РБ от 05.04.2013 № 269? Далее...

 

25. ООО «В»: Может ли собственник жилого помещения - квартиры в г.Минске - согласно п.1 ст.85 Жилищного кодекса РБ в судебном порядке выселить зарегистрированных в нем зятя и совершеннолетнюю внучку без предоставления другого жилого помещения, а также в случае развода дочери? Далее...

 

26. ЧП «В»: В 2010 г. семья из двух человек вступила в долевое строительство и построила двухкомнатную квартиру общей площадью 54,4 кв.м с привлечением кредита для нуждающихся (но не льготного) под 17 % годовых на 15 лет. Собственником квартиры является муж. В 2011 г. в семье родился ребенок, в связи с чем была получена финансовая помощь государства в погашении задолженности по кредиту. В 2012 г. супруги развелись. В построенной двухкомнатной квартире фактически проживает один бывший супруг, хотя документально на данный момент прописаны все бывшие члены семьи: ребенок, бывший супруг и бывшая супруга. Бывшая супруга не имеет доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, так как раздел имущества при разводе не производился. На данный момент бывшая супруга с ребенком фактически проживают в однокомнатной квартире общей площадью 29,3 кв.м, находящейся в ее собственности и приобретенной ею еще до брака.

1) Имеет ли право бывший муж, который является собственником двухкомнатной квартиры, выписать из нее не проживающих, но прописанных в ней бывшую супругу и ребенка?

2) Если нет, то в течение какого времени за ними останется право проживать в двухкомнатной квартире, и какие документальные формальности необходимо соблюсти в этом случае? Далее...

 

27. КЖРЭУП «Н»: Согласно п.5 ст.57 Жилищного кодекса РБ в случае выезда на место жительства в другое жилое помещение члены семьи нанимателя жилого помещения утрачивают права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, и могут быть признаны в судебном порядке утратившими право владения и пользования жилым помещением.

Имеют ли право члены семьи нанимателя, проживающие в спорном жилом помещении, требовать признания нанимателя утратившим право владения и пользования жилым помещением, ссылаясь по аналогии закона на вышеуказанную статью? Далее...

 

28. РайПО: С работником районного потребительского общества (РайПО) заключен договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии. В разделе «срок действия договора» указано, что договор заключен на время работы в РайПО. Работник в данной организации - с 2000 г. Квартира передана организации под общежитие и находится на балансе Жилкомсервиса. Регистрация - с 2008 г.

В случае увольнения данного работника вправе ли организация его выписать и выселить из общежития? Далее...

 

29. ПМС УП: 1) Можно ли снять с жилья статус «служебное»?

2) Что будет в 2014 г. со служебным жильем, если его строили за счет кредитов банков?

3) Могут ли выселить из служебного жилья, построенного за счет льготных кредитов, разведенную женщину, воспитывающую ребенка-инвалида, если она ушла работать на другое предприятие? Далее...

 

30. УК холдинга «Л»: В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РБ государственный жилищный фонд включает в себя:

• республиканский жилищный фонд - часть жилищного фонда, находящуюся в республиканской собственности (собственность Республики Беларусь);

• коммунальный жилищный фонд - часть жилищного фонда, находящуюся в коммунальной собственности (собственность административно-территориальных единиц).

Открытое акционерное общество имеет на праве собственности общежитие. Форма собственности частная (доля государства 95 %).

К какому виду жилищного фонда относится вышеуказанное общежитие - частному или государственному?

Распространяются ли на акционерное общество нормы Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 05.04.2013 № 269, и ст.93, 120, п.1 ст.221 ЖК? Далее...

 

31. УП «Г»: Можно ли выселить из жилых помещений общежитий частного жилищного фонда на основании положений Жилищного кодекса РБ о государственном жилищном фонде либо обязательно включать положения о выселении из общежития частного жилищного фонда в коллективный договор организации (в иной локальный нормативный правовой акт) и пользоваться только ими? Далее...

 

32. УК холдинга «Л»: Предприятие владеет на праве собственности общежитием, которое относится к частному жилищному фонду. Работникам данного предприятия были предоставлены жилые помещения в общежитии до 2 марта 2013 г.

Какими нормами законодательства пользоваться при выселении работников? Далее...

 

33. УП «Г»: Член семьи нанимателя (бывший муж) с 2002 г. проживает в общежитии частного жилищного фонда (ведомственная принадлежность открытого акционерного общества - с долей государственной собственности более 90 %). В соответствии с переходными положениями, предусмотренными в части второй п.4 ст.221 Жилищного кодекса РБ, появилась возможность выселения членов семьи нанимателя из общежития без предоставления другого жилого помещения.

1) Распространяются ли на требования о выселении таких граждан сроки исковой давности?

2) Возможно ли применять положения, предусмотренные для выселения граждан из общежитий государственного жилищного фонда, для выселения граждан, проживающих в жилых помещениях общежития частного жилищного фонда? Далее...

 

34. ОАО «Г»: На балансе организации числится квартира, пустующая много лет. Прописанные в ней лица, как установлено в результате розыскных мероприятий, проведенных в рамках исполнительных производств, выехали за границу. Гражданский кодекс РБ предусматривает возможность объявления их умершими, что впоследствии дает организации право передать квартиру в коммунальную собственность и списать долги. Но в вышеназванном кодексе есть также статья, позволяющая объявить их безвестно отсутствующими, заключить договор с органом опеки и попечительства на управление этим имуществом, на основании такого договора получить решение суда о передаче квартиры в управление и в дальнейшем продать эту квартиру с аукциона, погасить все расходы по управлению, возместить задолженность и пени, а остатки средств поместить на депозит. Жилищный кодекс РБ предусматривает процедуру принудительной продажи квартиры. Такой вариант выгоден организации, так как долги не списываются, а погашаются, что отражается на финансово-хозяйственной деятельности организации.

Возможен ли такой способ погашения задолженности (через доверительное управление) в описанной выше ситуации применительно к жилым помещениям, находящимся в собственности? Далее...

 

35. ОАО «Г»: Собственник квартиры умер, по свидетельству о праве на наследство квартиру наследуют два брата. Один живет в России, оформил свое право на половину квартиры и оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Второй брат умер, свою часть квартиры не оформил. Имеется только свидетельство о его праве на 1/2 доли в квартире. Но при жизни он оплачивал все расходы по квартире. У него есть несовершеннолетний сын, проживает в опекунской семье. В квартире не прописан, уже три года каких-либо действий по оплате жилищно-коммунальных услуг по этой части квартиры опекун не производит. Оформление этой доли на несовершеннолетнего также не производится.

Возможно ли в этой ситуации подать в суд заявление о признании 1/2 доли квартиры выморочным наследством?

Есть какой-либо иной способ разрешения этой ситуации, если ни опекун, ни родственник каких-либо действий по оформлению второй доли не предпринимают? Далее...

 

36. Филиал ОАО «С»: Является ли ст.93 Жилищного кодекса РБ, в частности п.2, приоритетной по сравнению с п.4 ст.221 ЖК? Возможно ли выселить из общежития без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке злостных неплательщиков жилищно-коммунальных услуг? Далее...

 

37. ЗАО «А»: Работник проработал на заводе 15 лет. Другие члены семьи на данном заводе не работали и в настоящее время не работают. После его смерти (не на производстве) и до сегодняшнего дня семья продолжает проживать в данном общежитии и исправно оплачивать коммунальные услуги. Они состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту проживания. В общей сложности семья прожила в общежитии 16 лет.

Можно ли выселить из общежития таких нанимателей жилых помещений согласно Жилищному кодексу РБ?

Обязательна ли арендная плата за проживание в общежитии с 2016 г.?

От чего будет зависеть ее размер?

Все полученные денежные средства будут перечисляться в бюджет или какую-то часть предприятие может оставлять себе за обслуживание данного общежития?

Возможна ли приватизация данных жилых помещений?

Что для этого потребуется нанимателям? Далее...

 

38. ОАО «В»: Предприятие (открытое акционерное общество) является собственником общежития. Наймодатель и профсоюзный комитет приняли решение об изменении размера жилой площади в отношении одной семьи в связи с изменением ее состава. Ранее нанимателю предоставляли блок (2 комнаты) на три человека, а затем состав уменьшился, осталось два человека. В добровольном порядке наниматель не переселяется, хотя наймодатель предоставляет жилое помещение (одну комнату) площадью, не менее установленной нормы в общежитии.

Каковы действия наймодателя в такой ситуации? Вправе ли он в таком случае обратиться в суд с иском? Каков предмет иска (спора)? Далее...

 

39. ОАО «В»: Предприятие является собственником общежития. В данном общежитии проживают: работающие на предприятии, бывшие работники предприятия и прекратившие трудовые отношения, но имеющие стаж работы на предприятии более 10 лет. С некоторыми работниками заключены договоры найма жилого помещения, а некоторые проживают согласно предоставленным ордерам еще с 1991 г. При заключении (перезаключении) договоров найма жилого помещения в общежитии какой срок действия договора необходимо указывать:

• для работающих;

• для не работающих и ушедших на пенсию или сокращенных;

• для не работающих, но имеющих стаж работы более 10 лет?

Можно ли в договоре найма указывать срок его действия для ушедших на пенсию с предприятия (стаж более 10 лет) - «на время проживания»?

Может ли быть указан срок договора «на пять или десять лет»?

Что делать в случае если срок договора, заключенного с пенсионером, истек? Далее...

 

40. УП «Б»: Возможно ли выселение из служебного жилого помещения матери с ребенком (12 лет) в случае систематической неоплаты коммунальных услуг (долг за 2 года более 12 000 000 руб.) при наличии жилья у близких родственников? Далее...

 

41. УП «Б»: Возможно ли выселение из служебного жилого помещения семьи с несовершеннолетним ребенком, если родитель - наниматель жилья прекратил трудовые отношения по собственному желанию с организацией, предоставившей это жилье? Далее...

 

42. ОАО «И»: В двухкомнатной квартире три собственника жилья, прописано восемь человек (все родственники). В 2014 г. дом собираются реконструировать.

Имеют ли право все прописанные члены семьи получить по 15 кв.м общей площади жилого помещения на одного человека или будет предоставлено только временное жилье? Возможно ли расселение по нескольким квартирам, если в данной квартире проживает три семьи? Далее...

 

43. УП «М»: Подлежат ли выселению члены семьи умершего работника (нанимателя жилого помещения в общежитии), если наниматель умер после прекращения трудовых отношений? Далее...

 

44. УП «М»: Работник отработал на предприятии более 10 лет, уволен за прогул по п.5 ст.42 Трудового кодекса РБ до вступления в силу Жилищного кодекса РБ.

Подлежит ли он выселению по п.4 ст.221 ЖК? Далее...

 

45. ОАО «С»: Работнику на период трудовых отношений с организацией, на балансе которой имеется общежитие государственного жилищного фонда, 3 ноября 1992 г. было предоставлено жилое помещение в общежитии.

Трудовые отношения с работником были прекращены 6 апреля 2013 г. по п.2 ст.35 Трудового кодекса РБ.

В настоящее время бывший работник нигде не работает, поэтому не предоставляет во исполнение п.54 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 05.04.2013 № 269, ходатайство с нового места работы для заключения договора на возмещение убытков, связанных с содержанием занимаемого им жилого помещения. В результате организация (балансодержатель) несет убытки по содержанию данного жилого помещения.

Вправе ли организация переселить работника в жилое помещение меньшей площадью и каков порядок данного переселения? Далее...

 

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»