Оцените полезность документа:
   

СОДЕРЖАНИЕ

 

Определение правомочности собрания (наличие кворума)

Голосование по конкретному вопросу

Проведение письменного опроса членов товарищества собственников

 

ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И МЕХАНИЗМ ПОДСЧЕТА ГОЛОСОВ НА НЕМ

Не реже одного раза в год должны проводиться общие собрания товариществ собственников, в собственности членов которых находятся объекты недвижимого имущества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории (далее - товарищества собственников, товарищества собственников жилья) (часть первая п.7 ст.215 Жилищного кодекса Республики Беларусь, далее - ЖК).

Вместе с тем при применении норм законодательства, касающихся порядка проведения общих собраний и особенно правил подсчета голосов на них возникают затруднения. В связи с этим некоторые товарищества собственников несколько лет не проводят общие собрания, на которых были бы приняты юридически обязательные решения.

В данном материале рассмотрены основные условия, соблюдение которых необходимо для принятия юридически обязательных решений на общих собраниях членов товариществ собственников, а также предложен механизм проведения общих собраний, использование которого поможет провести общее собрание членов товарищества собственников жилья в соответствии с нормами законодательства.

Как правило, на этапе созыва общих собраний затруднений с применением положений законодательства не возникает. Вопросы возникают при непосредственном проведении собраний. Основной вопрос заключается в определении количества голосов, которое необходимо для принятия решений. Для ответа на этот вопрос необходимо установить наличие кворума (определить правомочность собрания) и определить количество голосов, которое необходимо для принятия решения по конкретному вопросу.

Определение правомочности собрания (наличие кворума)

Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем 1/2 голосов от их общего количества (п.2 ст.215 ЖК).

На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество (часть четвертая п.1 ст.215 ЖК), которая определяется как пропорциональное отношение общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества к общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения (п.1 ст.169 ЖК).

 



Документ отображен частично. Полный текст документа находится в платном доступе. Если у Вас есть платный доступ, нажмите Войти. Для получения платного доступа нажмите Купить.