Оцените полезность документа:
   

СОДЕРЖАНИЕ

 

Договор найма жилого помещения

Договор поднайма жилого помещения

Договор управления общим имуществом

Соглашение о признании членом семьи

Соглашение о порядке пользования жилым помещением

Материал актуализирован редакцией с учетом последних изменений законодательства на 16.05.2017

 

ДОГОВОРЫ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

В Жилищном кодексе Республики Беларусь (далее - ЖК), вступившем в силу в 2013 году, продолжена тенденция на договорное, а не административное регулирование многих вопросов. В данном материале рассматриваются основные виды договоров, заключаемых в сфере жилищного права.

Договор найма жилого помещения

В Гражданском кодексе Республики Беларусь (далее - ГК) этот договор лишь упомянут в ст.642 путем отсылки к ЖК, где он выделен в отдельную главу. Между тем этого уже достаточно, чтобы не считать договор найма жилого помещения разновидностью договора аренды (имущественного найма). Их можно объединить в одну группу договоров арендного типа (примечание 1).

Помимо специфического предмета, основное отличие договора найма жилого помещения в том, что он всегда пользовательский (потребительский), то есть нанимателем всегда является только физическое лицо (п.2 ст.49 ЖК), тогда как договор аренды чаще всего предпринимательский, а потребительский - значительно реже. В случаях когда жилое помещение нанимает юридическое лицо (например, для проживания своих сотрудников), должен заключаться договор аренды, а не найма жилого помещения. Аналогично, когда помещение нежилое.

Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.49 ЖК).

Наймодателем может быть, как правило, только собственник жилого помещения. Предмет - жилые помещения как государственного, так и частного жилищного фонда.

Существенные условия договора найма жилого помещения:

1) предмет договора найма жилого помещения. Им не может быть жилое помещение, расположенное в здании, подлежащем сносу либо капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой, а также в подвале или полуподвале. Часть жилой комнаты может быть предметом договора найма жилого помещения частного жилищного фонда или договора найма жилого помещения в общежитии (пп.5, 20, 23 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269). Предметом найма могут быть также помещения коммерческого пользования (примечание 2), социального пользования государственного жилищного фонда (ст.114 ЖК), а также служебного жилищного фонда (глава 18 ЖК);



Документ отображен частично. Полный текст документа находится в платном доступе. Если у Вас есть платный доступ, нажмите Войти. Для получения платного доступа нажмите Купить.