Оцените полезность документа:
   

 

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕЖИТИЙ. ПОРЯДОК РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В ОБЩЕЖИТИЯХ

Уважаемые пользователи АПС «Бизнес-Инфо»!

27 декабря 2017 г. состоялся интернет-семинар «Актуальные вопросы предоставления и использования общежитий. Порядок расчета платы за жилищно-коммунальные услуги в общежитиях» с участием Натальи Кухарчик и Людмилы Шостак.

В ходе интернет-семинара Наталья Кухарчик ответила на вопросы, связанные с предоставлением и использованием общежитий организациями.

 

Наталья Кухарчик, практикующий юрист, автор публикаций и лектор семинаров на тему жилищного законодательства

Наталья Кухарчик - практикующий юрист, автор публикаций и лектор семинаров на тему жилищного законодательства, с 2012 по 2016 год работала начальником отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.

 

1. ЗАО «ГВСЗ»: Закрытому акционерному обществу на праве собственности принадлежит здание общежития. В ЗАО отсутствуют желающие получить жилое помещение в общежитии из числа работников организации. Специфика работы ЗАО требует периодического взаимодействия с организациями Республики Беларусь и СНГ, которые командируют своих работников для проведения переговоров по сотрудничеству, приемки выполненных работ и т. п.

Вправе ли ЗАО выделить часть жилых помещений для краткосрочного проживания гостей, командированных в ЗАО, с условием оплаты такого проживания непосредственно командированным работником на основании заключенного договора найма путем внесения денежных средств в кассу организации?

Правомерно ли заключение между ЗАО и организацией, командировавшей своего работника, договора аренды жилого помещения в общежитии без изменения целевого назначения жилого помещения? Далее...

 

2. ГХ: На балансе организации находится общежитие государственного жилищного фонда. В общежитии зарегистрирована работница данной организации со своим несовершеннолетним ребенком. Длительное время она с ребенком проживает у родителей в другом населенном пункте, так как находится в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста 3 лет.

Можно ли выселить данную работницу с несовершеннолетним ребенком без предоставления другого жилого помещения? Далее...

 

3. ДП «МРЗ»: На балансе предприятия имеется общежитие государственного жилищного фонда, в котором без решения о предоставлении жилого помещения и без заключения договора найма зарегистрирован гражданин, который фактически не вселялся в данное жилое помещение. Помещение пустует и не может быть предоставлено для регистрации и проживания работникам предприятия. Для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства необходимо подать исковое заявление в суд с требованием о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением. Место жительства, семейное положение данного гражданина неизвестно, на звонки по мобильному телефону не отвечает.

Как правильно составить исковое заявление; какие сведения о гражданине необходимо указать в исковом заявлении; каковы особенности рассмотрения таких дел; как осуществить розыск и установление места нахождения такого гражданина? Далее...

 

4. М.: Частная организация выдала своему работнику ходатайство о предоставлении жилой площади в общежитии, находящемся в ведении организации государственной формы собственности.

Является ли увольнение работника основанием для прекращения обязательства ходатайствовавшей организации по возмещению убытков? С какого момента прекращаются эти обязательства?

Кто несет обязанность по возмещению убытков в ситуации, когда работник по каким-либо причинам своевременно не выселен из общежития после увольнения из ходатайствовавшей организации? Далее...

 

5. М.: Вправе ли частная организация после того, как ею было выдано ходатайство о предоставлении общежития работнику, в течение срока действия договора найма отказаться от ходатайства (отозвать его, расторгнуть свои отношения с общежитием по возмещению убытков) и прекратить свои обязательства по возмещению убытков (например, в ситуации, когда работник не уволен из организации, но и не исполняет обязанности по пользованию помещением в надлежащем порядке, оплате коммунальных услуг и в других ситуациях)? Далее...

 

6. ГУ «ЭК»: Организация, направившая ходатайство о предоставлении общежития своему работнику, впоследствии отозвала данное ходатайство.

На основании какой нормы Жилищного кодекса Республики Беларусь балансодержатель общежития вправе расторгнуть с нанимателем договор найма? Далее...

 

7. ОАО «8 Марта»: Общежитие республиканской формы собственности, ранее находившееся в безвозмездном пользовании ОАО, передано в безвозмездное пользование другому ОАО.

Вправе ли новый балансодержатель выселить из общежития работников бывшего балансодержателя и работников, которые были вселены по ходатайству сторонних организаций? Обязан ли новый балансодержатель перезаключить с вышеназванными работниками договоры найма и договоры на возмещение убытков, связанных с содержанием общежития? Далее...

 

8. ОАО «БГАП»: У ОАО на праве безвозмездного пользования находится общежитие.

Правомерно ли распределять суммы возмещения убытков между нанимателями жилых помещений в общежитии при наличии соответствующих договоров? Далее...

 

9. РУП «ГЭ»: В ведении государственной организации находится несколько общежитий. Учитывая требования правил пожарной безопасности, в штатное расписание работников одного из общежитий включено пять вахтеров. В другом общежитии установлены запорно-переговорные устройства.

Является ли содержание вахтеров, оборудование общежития запорно-переговорным устройством дополнительными жилищно-коммунальными услугами? Каким образом оплачиваются данные услуги? Далее...

 

10. ОАО «К»: В ведении ОАО с долей государства находится общежитие.

1) Подлежит ли обязательному применению типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269?

2) Вправе ли стороны (наймодатель или наниматель) изменять и (или) дополнять вышеуказанный договор при его заключении? Далее...

 

11. ОАО «Д»: Организация негосударственной формы собственности выдает своим работникам ходатайства о предоставлении жилых помещений в общежитии, находящемся в ведении ЖКХ. Жилищно-коммунальное хозяйство требует от организации возмещения убытков, связанных с содержанием общежития.

1) Правомерно ли удержание убытков, связанных с содержанием общежития, из заработной платы работника по его заявлению?

2) Может ли ЖКХ предоставлять жилые помещения в общежитии гражданам независимо от места работы? Далее...

 

12. КУП «ПРЖКХ»: Жилое помещение в общежитии государственного жилищного фонда предоставлено лицу из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей. Наниматель в жилом помещении зарегистрировался по месту жительства, но фактически не вселился, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, место его нахождения не установлено.

Имеются ли правовые основания для его выселения? Далее...

 

13. КУП «П»: Наниматель жилого помещения выехал на место жительства в другой населенный пункт.

На основании какой статьи Жилищного кодекса Республики Беларусь можно выселить нанимателя в судебном порядке? Далее...

 

14. ОАО «КЗТШ»: 1) В каком порядке должна производиться плата за пользование жилым помещением государственного жилищного фонда в общежитии и за коммунальные услуги лицами, не зарегистрированными в данном общежитии, например:

- родителями, приехавшими к детям и проживающими у них в общежитии 2-3 месяца;

- супругом, зарегистрированным по иному адресу, проживающим у супруги, зарегистрированной в общежитии.

2) Возможно ли взимание платы с таких лиц (не зарегистрированных в общежитии) на основании локального правового акта организации, в чьем ведении находится данное общежитие? Далее...

 

15. ЖРЭУ «Л»: Организации ЖКХ (коммунальная собственность) на праве хозяйственного ведения принадлежит общежитие.

За счет каких источников должен производиться текущий ремонт в общежитии? Далее...

 

16. ЖРЭУ «Л»: За счет каких источников должны содержаться сторожа в общежитии, охраняющие имущество в соответствии с правилами пожарной безопасности? Далее...

 

17. ЖРЭУ «Л»: Организации коммунальной формы собственности на праве хозяйственного ведения принадлежит общежитие.

За счет каких источников должны возмещаться убытки, связанные с содержанием общежития? Далее...

 

18. ЖРЭУ «Л»: Затраты, связанные с оказанием услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений в общежитиях, превышают установленный тариф, что приводит к значительным убыткам. Организация не имеет возможности снизить затраты, так как при неудовлетворительном санитарном состоянии мест общего пользования на лиц, ответственных за санитарное содержание в общежитиях, накладываются штрафные санкции.

Как организация может снизить затраты по санитарному содержанию вспомогательных помещений в общежитиях или возместить понесенные затраты? Далее...

 

19. УО «Г»: В хозяйственном ведении учреждения образования (бюджетная организация) находится общежитие, в котором проживают учащиеся. Средства от платы за пользование жилыми помещениями в общежитии перечисляются в местный бюджет.

Как возмещается ущерб, причиненный учащимися имуществу общежития? Далее...

 

20. ОАО «С»: Утрачивает ли право пользования жилым помещением государственного жилого фонда в общежитии лицо, которое проживало в нем в качестве члена семьи (супруг) нанимателя этого помещения (до вступления в силу Жилищного кодекса Республики Беларусь) и затем лишилось статуса члена семьи нанимателя в результате расторжения брака с ним, если оно не состоит в трудовых отношениях с нанимателем, предоставившим указанное помещение? Далее...

 

21. ОАО «С»: Чем может быть подтверждено право пользования гражданина жилым помещением государственного жилищного фонда в общежитии? Далее...

 

22. ОАО «С»: Обязаны ли граждане, которым жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитии предоставляются по ходатайству сторонней организации, представлять сведения о нуждаемости в улучшении жилищных условий? Далее...

 

23. ОАО «С»: Может ли жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии предоставляться во владение и пользование совершеннолетним детям нанимателя, его внукам, племянникам, родным сестрам, братьям и родителям? Далее...

 

24. ОАО «С»: На какой срок должен быть заключен договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии с работником государственной организации, в ведении которой находится общежитие, а также с гражданином, которому жилое помещение в общежитии предоставлено по ходатайству сторонней организации? Далее...

 

25. ОАО «С»: Может ли быть предоставлено одинокому гражданину изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат и санузла? Далее...

 

26. ОАО «С»: Подлежит ли выселению без предоставления другого жилого помещения наниматель жилого помещения в общежитии, который получил данное помещение до вступления в силу Жилищного кодекса Республики Беларусь, если впоследствии другая организация представила ходатайство о предоставлении жилого помещения? Далее...

 

27. ОАО «С»: Подлежит ли выселению без предоставления другого жилого помещения наниматель жилого помещения в общежитии, которому данное жилое помещение было предоставлено по ходатайству другой организации на период трудовых отношений, если он приобрел в собственность жилое помещение? Далее...

 

28. УКП «Ж»: Организации ЖКХ принадлежат на праве хозяйственного ведения общежития, находящиеся в коммунальной собственности. Очереди желающих получить жилое помещение в общежитии из числа работников организации нет по причине обеспеченности жильем. На территории района есть нуждающиеся в общежитии работники иных организаций.

Обязана ли организация ЖКХ вести учет желающих получить жилые помещения в общежитиях из числа работников иных организаций? Далее...

 

29. ОАО «В»: Открытому акционерному обществу на праве безвозмездного пользования принадлежит общежитие, состоящее из восьми жилых помещений и мест общего пользования: общая кухня, коридор и четыре санузла. Жилые помещения находятся в обособленном пользовании восьми семей.

Какие виды работ по текущему ремонту мест общего пользования и за чей счет должны выполняться? Далее...

 

30. ОАО «Б»: Работник организации проживает и ведет совместное хозяйство с гражданкой, семья в составе четырех человек, в том числе двое общих несовершеннолетних детей. Брак официально не зарегистрирован. Работник зарегистрирован в другом населенном пункте, дети зарегистрированы по месту постоянного проживания гражданской супруги.

С каким составом семьи данный работник подлежит принятию на учет желающих получить жилое помещение в общежитии? Далее...

 

31. ОАО «Б»: Наниматель жилого помещения в общежитии приобрела в собственность жилой дом и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Вместе с ней зарегистрирован совершеннолетний сын, который выехал на постоянное место жительства в США.

Каким образом можно снять сына нанимателя с регистрационного учета? Далее...

 

32. ОАО «Б»: Наниматель жилого помещения в общежитии, находящемся на балансе государственной организации, не может быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения, так как вселен в общежитие до 2013 года и имеет стаж работы в организации более 10 лет. При этом гражданин более 5 лет с организацией в трудовых отношениях не состоит и нигде не работает.

Обязана ли организация компенсировать убытки, связанные с содержанием общежития и не возмещаемые платежами гражданина? Далее...

 

33. РУП «Г»: Общежитие находится в хозяйственном ведении организации республиканской формы собственности.

Какие виды текущего ремонта в общежитии должны оплачиваться жильцами общежития? Каким перечнем видов работ при текущем ремонте общежития для выставления расходов жильцам необходимо руководствоваться организациям республиканской формы собственности? Далее...

 

34. ОАО «ДБФ»: У открытого акционерного общества на праве безвозмездного пользования находится общежитие республиканской формы собственности.

Каков порядок перевода жилых помещений в здании общежития в нежилые? Далее...

 

35. ТПУТ «Л»: Организация негосударственной формы собственности предоставила своему работнику ходатайство о предоставлении жилого помещения в общежитии, затем о продлении договора найма. Организация - балансодержатель общежития выставляет требования о возмещении убытков, связанных с содержанием общежития.

Какие конкретно убытки организация возмещает в данном случае? Может ли она потребовать расчет убытков? Субсидирует ли государство тарифы по электроэнергии, воде и тому подобному гражданам, проживающим в общежитиях, или данная категория граждан оплачивает полные тарифы? Почему балансодержатель не может удерживать убытки с работника самостоятельно, если тот согласен их возмещать? Может ли работник продлить договор найма жилого помещения в общежитии, если организация отказывается дать ему ходатайство? Далее...

 

36. УКТП «ВТТУ»: Организация коммунальной собственности имеет на балансе общежитие и осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

Обязано ли предприятие начислять плату за пользование жилым помещением в соответствии с главой 2 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571? Как рассчитывается такая плата? Далее...

 

37. УКТП «ВТТУ»: В организацию, в ведении которой находится общежитие, обращаются граждане с заявлениями о перерасчете платы за некоторые виды коммунальных услуг в связи с временным отсутствием.

Установлена ли форма таких заявлений, каков порядок их регистрации, необходимо ли и в каком виде направлять ответ заявителю? Далее...

 

38. УКТП «ВТТУ»: Гражданин в соответствии с п.3 Положения о порядке перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) предоставления коммунальных услуг, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.12.2005 № 1466, предварительно поставил в известность о выезде из общежития на длительный срок. Должна ли начисляться плата за коммунальные услуги за период его отсутствия? Каким образом следует производить перерасчет платы по возвращении гражданина к месту жительства и его обращении с заявлением и документами, подтверждающими его отсутствие? Далее...

 

39. ОАО «А»: В ведении открытого акционерного общества на праве безвозмездного пользования находится общежитие государственного жилищного фонда. Согласно законодательству при наличии в общежитии свободных мест и отсутствии нуждающихся в нем работников организации, общежитие может предоставляться работникам других организаций по их ходатайствам.

Каков порядок предоставления жилого помещения в общежитии по ходатайствам сторонних организации? В какой срок такие ходатайства необходимо рассматривать и обязательно ли формировать очередь из таких граждан? Далее...

 

40. ОАО «А»: У открытого акционерного общества на праве безвозмездного пользования находится общежитие государственной формы собственности.

Вправе ли ОАО заключать договоры на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг с нанимателями, проживающими в общежитии? Каким образом рассчитывается плата за дополнительные жилищно-коммунальные услуги? Далее...

 

41. ОАО «А»: У открытого акционерного общества на праве безвозмездного пользования находится общежитие государственной формы собственности.

Вправе ли ОАО начислять нанимателям плату за услугу по санитарному содержанию вспомогательных помещений в общежитии с превышением предельно допустимого тарифа? Далее...

 

42. ОАО «К»: У открытого акционерного общества на праве безвозмездного пользования находится общежитие государственной формы собственности. В данном общежитии проживает гражданка - бывший член семьи выбывшего нанимателя. Вместе с ней в общежитии проживают двое детей - совершеннолетний и несовершеннолетний. В 2010 году на основании подп.58.7 п.58 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1999 № 1437, с данной гражданкой как с одиноким лицом, проживающим с несовершеннолетними детьми, был заключен договор найма. В настоящее время старший сын нанимателя работает в другой государственной организации.

Имеются ли основания для выселения из общежития без предоставления другого жилого помещения совершеннолетнего сына гражданки в связи с достижением им совершеннолетия? Далее...

 

43. ОАО «К»: У открытого акционерного общества на праве безвозмездного пользования находится общежитие государственной формы собственности. В 2010 году его работнику на семью из трех человек (работник, супруга, дочь) была предоставлена жилая комната. В 2012 году наниматель вместе с дочерью выехал на постоянное место жительства в Российскую Федерацию, но с регистрационного учета по месту жительства не снят. В комнате осталась проживать его бывшая супруга.

Можно ли снять с регистрационного учета и выселить без предоставления другого жилого помещения указанных граждан? Далее...

 

44. ОАО «К»: Минским горисполкомом принято решение об установлении платы за пользование общежитиями государственного жилищного фонда.

Предусмотрена ли для инвалидов, пенсионеров, многодетных семей и других категорий лиц льгота по плате за пользование жилым помещением? Далее...

 

45. ОАО «К»: У открытого акционерного общества на праве безвозмездного пользования находится общежитие государственного жилищного фонда. В 1991 году работнице была предоставлена жилая комната в общежитии на семью из четырех человек (работница, супруг, дочь, сын). В дальнейшем совершеннолетний сын нанимателя вселил в данное общежитие свою супругу и ребенка. В 1992 году наниматель с супругом и дочерью выбыли из общежития в связи с получением квартиры. В 2010 году с супругой сына бывшего нанимателя заключен договор найма жилого помещения семьей из четырех человек (сама, бывший супруг, сын, дочь) со сроком действия - до предоставления другого жилого помещения. Ни сын первоначального нанимателя, ни настоящий наниматель с организацией в трудовых отношениях никогда не состояли.

Вправе ли организация требовать выселения нанимателя и членов ее семьи, в том числе бывшего супруга, без предоставления другого жилого помещения? Далее...

 

46. СПМК: В жилом помещении государственного жилищного фонда в общежитии с 1986 года поживает работник организации-балансодержателя совместно с супругой и совершеннолетней дочерью. В 2017 году организации стало известно, что дочь нанимателя в 2010 году получила наследство и оформила в собственность жилой дом площадью 160 м2. При этом дочь нанимателя состоит в браке и фактически проживает с супругом, но зарегистрирована по месту жительства с родителями в общежитии.

Относится ли дочь нанимателя к членам его семьи и можно ли данную семью выселить из жилого помещения по основанию, предусмотренному п.2 ст.93 Жилищного кодекса Республики Беларусь? Далее...

 

47. СПМК: Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц подлежат выселению граждане, которые в течение года 3 раза и более привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.

С какого периода исчисляется год? Далее...

 

48. ЖКХ КУМПП: В хозяйственном ведении организации ЖКХ находится общежитие коммунальной формы собственности.

Каким документом регулируется периодичность работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений в общежитиях? Каким документом руководствоваться при расчете нормативной численности обслуживающего персонала в общежитиях, в том числе уборщиков помещений? Далее...

 

49. ЗАО «Б»: В собственности закрытого акционерного общества находится общежитие, принадлежащее ему на праве собственности. Общество собирается принять решение о продаже здания общежития проживающим в нем гражданам.

Возможна ли такая сделка в соответствии с законодательством и последующая государственная регистрация заключенного между сособственниками договора о разделе здания общежития на изолированные жилые помещения? Далее...

 

50. РУП «ВЭ»: Включаются ли в общую площадь жилого помещения в общежитии помещения кухни и бытовой комнаты для стирки белья, расположенные вне блока (на этаже)? Далее...

 

В ходе семинара были заданы вопросы, связанные с расчетом платы за жилищно-коммунальные услуги в общежитиях. На них ответила Людмила Шостак, бизнес-аналитик отдела биллинговых систем открытого акционерного общества «Небанковская кредитно-финансовая организация «Единое расчетное и информационное пространство».

 

Людмила Шостак, бизнес-аналитикбизнес-аналитик управления биллинговых систем ОАО «НКФО

Людмила Шостак работала в отделе экономики Хойникского райисполкома, управлении экономики Гомельского облисполкома. С февраля по ноябрь 2014 г. - заведующая сектором мониторинга себестоимости управления экономики Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, с ноября 2014 г. по декабрь 2016 г. - начальник отдела методологии экономических процессов и ценообразования. В настоящее время - бизнес-аналитик отдела биллинговых систем ОАО «НКФО "ЕРИП", автор публикаций и лектор семинаров на тему методологии начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.

 

1. ОАО «О-А»: Как правильно рассчитать коммунальные услуги (электроэнергию, отопление, уборку и др.) во вспомогательных помещениях (колясочные, актовый зал) в общежитии, которое находится на балансе предприятия? Далее...

 

2. ОАО «О-А»: Проживающий в общежитии предприятия работник увольняется в середине месяца (когда неизвестны тарифы на коммунальные услуги).

Как правильно начислить плату за коммунальные услуги? Если рассчитать по тарифам прошлого месяца, а в текущем тарифы на коммунальные услуги увеличатся, куда отнести возникшую разницу? Далее...

 

3. ЖБК ОАО «Д»: На балансе предприятия находятся два общежития, здания которых переданы предприятию по договору безвозмездного пользования имуществом, находящимся в собственности Республики Беларусь. Земельные участки, занимаемые зданиями общежитий, а также земля придомовой территории (тротуары, стоянки, детская площадка) принадлежат предприятию на праве аренды. Соответственно, предприятие уплачивает арендную плату за все земли, находящиеся в аренде. На основании п.4 Инструкции о порядке возмещения сумм арендной платы, а также взыскания задолженности с нанимателей или собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах по возмещению сумм арендной платы за земельные участки, занятые многоквартирными жилыми домами, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 24.03.2011 № 4, суммы арендной платы за земельный участок, уплаченные плательщиком, возмещаются нанимателями или собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, одновременно с платежами за жилищно-коммунальные услуги. То есть предприятие вправе предъявить сумму уплаченной арендной платы к возмещению жильцам общежития.

Как правильно произвести расчет этих платежей? Можно ли предъявить сумму, рассчитанную с учетом сумм арендной платы за места общего пользования и прилегающей придомовой территории или рассчитанную пропорционально занимаемому жилому помещению? Далее...

 

4. ЖБК ОАО «Д»: В общежитиях проживают граждане, не состоящие в трудовых отношениях с предприятием (ОАО) - балансодержателем общежитий. Со сторонними организациями, где работают указанные граждане, заключены договоры на возмещение расходов, связанных с содержанием занимаемых их работниками жилых помещений в общежитиях. Причем все такие договоры были заключены до изменения Жилищного кодекса Республики Беларусь. Плату за техническое обслуживание общежития и капитальный ремонт предприятие жильцам не начисляет, и, соответственно, проживающие в общежитии граждане такие платежи не оплачивают. В 2015 году предприятие - балансодержатель общежитий произвело текущий ремонт кровли одного из общежитий. Затраты по ремонту были включены в убытки, подлежащие возмещению сторонними организациями, и предъявлены им к оплате. Однако указанные организации отказываются возмещать расходы по ремонту, ссылаясь на п.54 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269, и мотивируя отказ тем, что расходы по текущему ремонту кровли не относятся к убыткам, подлежащим возмещению сторонними организациями, а относятся на счет балансодержателя.

Правомерен ли отказ сторонних организаций? Как обязать возместить указанные расходы? Далее...

 

5. РУП «Г»: Между филиалами РУП «Г», имеющими на балансе общежития, и государственным предприятием «Областной расчетно-справочный центр» заключены договоры на оказание услуг по начислению платы за ЖКУ проживающим в общежитиях РУП «Г» гражданам, в соответствии с которыми за оказание вышеназванных услуг взимается соответствующая плата.

Следует ли плату за оказание услуг по начислению платежей за ЖКУ государственным предприятием «Областной расчетно-справочный центр» включать в плату за проживание в общежитии? Далее...

 

6. УО «К»: Учреждение образования является бюджетной организацией. На балансе имеется общежитие, в котором проживают жильцы, не являющиеся учащимися колледжа. Все средства, поступившие за пользование жилым помещением, перечисляются в доход местного бюджета. В общежитии у некоторых жильцов установлены приборы индивидуального учета расхода воды. Тем жильцам, у которых счетчики не установлены, учреждение имеет право выставить только 160 л в сутки на одного проживающего.

Что делать с перерасходом воды? Далее...

 

7. ОАО «З»: Согласно договору между ОАО «З» и комитетом по сельскому хозяйству и продовольствию местного облисполкома в безвозмездном пользовании ОАО «З» находится общежитие смешанного типа, где по договору найма жилого помещения проживают как семейные пары, так и граждане, не состоящие в семейных отношениях. В штатном расписании ОАО кроме основных производственных рабочих общежития предусмотрены должности заведующего общежитием и швейцаров.

Куда отнести затраты (заработную плату, налоги на заработную плату, спецодежду) по содержанию данных работников (прибыль, себестоимость или за счет проживающих граждан)? Далее...

 

8. ОАО «З»: Должно ли ОАО «З» предоставлять в филиал «Энергосбыт» сведения о фактическом количестве тепловой энергии, приходящемся на незаселенные комнаты в общежитии (договоры найма не заключены)? Имеет ли право филиал «Энергосбыт» рассчитывать тепловую энергию по незаселенным комнатам в общежитии по повышенным тарифам? Далее...

 

9. ОАО «З»:  Плата за электроснабжение при наличии прибора группового учета и отсутствии в жилых помещениях приборов индивидуального учета электрической энергии осуществляется пропорционально количеству граждан, проживающих (зарегистрированных по месту жительства) в общежитии (п.57 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571).

При начислении платы за электроэнергию проживающим в общежитии гражданам надо ли исключать электроэнергию, которая используется в кабинете заведующего общежитием, складских, подсобных помещениях в рабочее время? Далее...

 

10. ОАО «З»: В общежитии имеются комната для проведения досуга (ленкомната), кабинет заведующего общежитием, складские, подсобные помещения.

Можно ли относить затраты по их содержанию (отопление, техобслуживание, капитальный ремонт) на граждан, проживающих в общежитии по договорам найма, или содержать такие помещения надо за счет прибыли? Далее...

 

11. ОАО «З»: Распространяется ли п.12 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571, при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги на жилые помещения в общежитии, если в них отсутствуют жильцы и договоры найма не заключены (комнаты не заселены)? В главе 13 Положения № 571 ссылки на этот пункт нет. Далее...

 

12. ОАО «З»: При проведении работ по техническому обслуживанию в общежитии, как в местах общего пользования, так и в жилых помещениях, которые находятся в обособленном владении и пользовании семей, используются различные материалы (водоразборные краны, арматура смывных бачков, гибкие шланги для душа и т. п.).

Как правильно поступить с данными материалами:

а) отнести за счет средств ОАО «З»;

б) заключить с гражданами, проживающими в общежитии, договоры на проведение работ по техническому обслуживанию с использованием необходимых материалов (или без них, если граждане сами их приобретут) и выполнить работы за их счет? Далее...

 

13. ОАО «З»:  Плату за жилищно-коммунальные услуги гражданам, проживающим в общежитии по договорам найма, начисляет один из расчетных центров города.

Должны ли быть какие-либо начисления по незаселенным (договоры найма не заключены) жилым помещениям (отопление, техобслуживание, капитальный ремонт)? Далее...

 

14. ОАО «Т»: Гражданин сдал жилое помещение в общежитии по акту приема-сдачи 1 ноября 2017 г. С регистрационного учета снялся 14 ноября 2017 г.

Необходимо ли за период с 1 по 13 ноября 2017 г. в отношении данного гражданина начислить плату за услуги водоснабжения, водоотведения, электроэнергию, обращение с ТКО? Далее...

 

15. ОАО «Ст»: Как начисляется плата за следующие жилищно-коммунальные услуги в общежитии с общими кухнями (оборудованными электрическими плитами) и блоками душевых на этажах в каждой секции здания:

1) водопотребление и водоотведение (не оснащены приборами индивидуального и группового учета расхода воды);

2) капитальный ремонт (начисляется ли за места общего пользования);

3) техническое обслуживание (начисляется ли за места общего пользования);

4) электроэнергия (используется прибор группового учета расхода электроэнергии) (начисляется ли плата за электроэнергию за места общего пользования);

5) обращение с твердыми коммунальными отходами? Далее...

 

16. ОАО «Ст»: Как начисляется плата за следующие жилищно-коммунальные услуги в общежитии с общими кухнями (оборудованными электрическими плитами) и блоками душевых на этажах в каждой секции здания:

1) подогрев воды (не оснащены приборами индивидуального и группового учета);

2) отопление (не оснащены приборами индивидуального и группового учета) (начисляется ли за места общего пользования)? Далее...

 

17. «РАЙПО»: При проведении обследования общежития было установлено, что фактически количество проживающих не соответствует количеству зарегистрированных (зарегистрированных меньше).

Как правильно начислить в данной ситуации плату за жилищно-коммунальные услуги? Далее...

 

18. ОАО «Щ»: Каков порядок начисления платы за основные жилищно-коммунальные услуги в общежитиях государственного жилищного фонда для граждан, проживающих в общежитии по договорам найма жилого помещения с регистрацией по месту пребывания? Далее...

 

19. ОАО «Щ»: Правомерно ли начисление платы за теплоснабжение по тарифу, обеспечивающему полное возмещение затрат в общежитии государственного жилищного фонда, гражданам, проживающим в общежитии по договорам найма жилого помещения с регистрацией по месту пребывания? Далее...

 

20. ОАО «Щ»: Есть ли различия в заключении договоров на основные и дополнительные жилищно-коммунальные услуги с гражданами, проживающими в общежитии по договорам найма жилого помещения с регистрацией по месту жительства, и с гражданами, проживающими в общежитии по договорам найма жилого помещения с регистрацией по месту пребывания, а также в расчете начисления платы за такие услуги? Далее...

 

21. ОАО «К»: С гражданами, проживающими в общежитиях ведомственного жилищного фонда, заключены договоры на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг на организацию работы и содержание вахтера (швейцара).

1) Фонд заработной платы с налогами следует распределять на общую площадь здания или на суммарную площадь жилых помещений?

2) Предоставляется ли льгота инвалидам, пенсионерам, многодетным семьям и другим категориям льготников? Далее...

 

22. УО «Г.К.»: Согласно п.52 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571, плата за обращение с твердыми коммунальными отходами начисляется по выбору плательщика по его письменному заявлению по месту пребывания или по месту жительства.

Можно ли начислять плату за обращение с твердыми коммунальными отходами для проживающего учащегося дневной формы обучения в общежитии учебного заведения частной формы собственности без его письменного заявления? Далее...

 

23. РУП «В.»: Наниматель жилого помещения в общежитии выехал и сдал комнату по акту приема-передачи, но остался там зарегистрирован.

Нужно ли ему начислять плату за ЖКУ (за какие услуги, по каким тарифам)? Далее...

 

24. РУП «В.»: Наниматель жилого помещения по договору найма занимает две комнаты, но зарегистрирован только в одной.

Будет ли нарушением начисление коммунальных услуг (техническое обслуживание, капитальный ремонт и отопление) на площадь двух комнат? Далее...

 

25. РУП «В.»: Наниматель жилого помещения призван в ряды вооруженных сил, за ним сохраняется жилплощадь в общежитии (бронь).

Следует ли ему начислять плату за жилищно-коммунальные услуги (какие услуги, по каким тарифам)? Далее...

 

26. «ЖКХ С.»:  Гражданин проживает по договору найма на койко-месте в общежитии без регистрации.

Какие жилищно-коммунальные услуги необходимо начислять и какие тарифы применять? Далее...

 

внимание

Развернутый текст интернет-семинара см. здесь.

 

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»