Оцените полезность документа:
   

 

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ

Уважаемые пользователи АПС «Бизнес-Инфо»!

30 мая 2018 г. состоялся интернет-семинар по теме «Бухгалтерский учет в строительных организациях». В нем принял участие аудитор Виктор Статкевич.

На интернет-семинаре были заданы вопросы, которые касаются порядка отражения в бухгалтерском учете отдельных операций у заказчика и подрядчика, бухгалтерского учета незавершенного строительства, законченных вложений в долгосрочные активы, формирования стоимости законченного строительством объекта, учета затрат на управление строительством, а также налогообложения.

Виктор Статкевич ответил на самые актуальные и востребованные вопросы.

 

Виктор Статкевич, аудитор

Виктор Статкевич, образование - высшее юридическое. С 1999 по 2000 год работал в Следственном комитете по Минской области при Министерстве внутренних дел Республики Беларусь, с 2000 по 2004 год - юрисконсульт, с 2004 года - заместитель директора по юридическим вопросам в аудиторской компании, в 2006 году получил квалификационный аттестат аудитора, с 2008 года по настоящее время - аудитор - индивидуальный предприниматель. Имеет практический опыт работы с крупнейшими предприятиями Республики Беларусь, основные направления деятельности: проведение аудита бухгалтерской и финансовой отчетности, консалтинг, в том числе в сфере строительства.

 

1. ЗАО «ГТС»: Между Предприятием (Арендатор) и ОУПП «Гродненское городское жилищно-коммунальное хозяйство» (Арендодатель) с целью устройства мини-рынка заключен договор аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в городской коммунальной собственности, на предоставление во временное возмездное владение и пользование открытой площадкой с асфальтобетонным покрытием.

За арендуемое имущество Арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату.

Также Предприятие производит предпроектную работу по сбору технических условий. Затем будет изготовлен проект на устройство мини-рынка на арендуемой площадке с последующим его строительством.

Можно ли относить затраты по аренде площадки на увеличение стоимости объекта «Реконструкция открытой площадки под мини-рынок» с момента заключения договора до ввода объекта в строй? Далее...

 

2. УП «ПМК»: На предприятии есть цеха собственного производства: столярный, лесопильный, по изготовлению бетона и раствора.

По каким ценам должна списываться продукция собственного производства в отчете о расходе строительных материалов в сопоставлении с производственными нормами формы С-29 с учетом рентабельности или без учета рентабельности (то есть по себестоимости)? Далее...

 

3. ООО «СК»: Организация заключила договор с нерезидентом (Латвия) на выполнение предпроектных разработок.

1. Необходимо ли соблюдать требования, установленные Правилами заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 297, при заключении данного соглашения?

2. Имеет ли право организация в составе вложений в объект отразить затраты по переводу с латышского языка свидетельства о регистрации нерезидента в Латвии, предоставляемого в ИМНС? Далее...

 

4. ООО «МЛ»: Организация производит реконструкцию арендованного помещения (увеличение площади здания). Арендодатель дал согласие на реконструкцию при условии переноса (демонтаж и монтаж) за счет арендатора оборудования арендодателя, находящегося на площадях здания, подлежащего реконструкции.

Формируют ли расходы, связанные с переносом оборудования арендодателя, первоначальную стоимость основного средства у арендатора? Далее...

 

5. РУП «МЭ»: Возведение объекта строительства осуществлялось в феврале 2018 года. В бухгалтерию представлены: акт приемки объекта в эксплуатацию, справки С-2б и С-3а, акты приема-передачи ОС-1, на основании которых собраны затраты и введены в эксплуатацию новые основные средства. В марте и апреле 2018 г. начислены суммы амортизационных отчислений.

В соответствии с проектной документацией предусмотрены работы по благоустройству, которые перенесены на благоприятный период - апрель 2018 г.

Какие первичные документы должны быть представлены в бухгалтерию заказчика для учета затрат на благоустройство и как правильно отразить их по счетам бухгалтерского учета (в составе объекта строительства были оборудование и линии электропередач)? Далее...

 

6. ООО «СК»: Организация приобрела объект незавершенного законсервированного строительства с привлечением для его оплаты кредита банка.

В настоящий момент ведутся работы по проектированию объекта в целях продолжения строительства, строительные работы не выполняются.

На каких счетах бухгалтерского учета следует отражать проценты банка по привлеченному кредиту и стоимость приобретенного объекта незавершенного законсервированного строительства? Далее...

 

7. ПРУП «ГОГ»: Организация по акту приема-передачи проектной документации получила документацию по объекту «Вынос газопроводов-вводов из подъезда жилых домов». Работы будут выполняться хозяйственным способом без привлечения подрядных организаций.

1. К каким видам работ следует отнести работы по этому объекту - реконструкция, модернизация, капитальный или текущий ремонт?

2. Требуется ли на вынос проектная документация? Далее...

 

8. ООО «СК»: Организация в октябре 2016 г. победила в аукционе на право проектирования и строительства объекта. Проведение работ по разработке ПСД было разрешено на основании акта выбора земельного участка.

Решение города о наделении функциями заказчика организацию оформлено в 2018 году, где указано, что это решение вступает в силу в октябре 2016 г.

Имеет ли право организация внести исправления в бухгалтерский учет и отразить затраты по содержанию заказчика с октября 2016 г. на счете 97 «Расходы будущих периодов» в качестве вложений в объект (строительные работы еще не ведутся)? Далее...

 

9. ООО «КП»: Для строительства административно-хозяйственного здания со встроенными холодильными камерами СООО заключило договор строительного генподряда. Одно из условий договора - оплата выполненных работ производится за вычетом 3 % от их стоимости.

Банк отказывает заказчику в открытии специального счета для резервирования денежных средств на оплату стоимости работ по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, ссылаясь на постановление Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 299.

Может ли заказчик согласно заключенному договору строительного подряда в свободном порядке открыть в банке специальный резервный счет, на котором будет резервировать денежные средства на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта? Далее...

 

10. ООО «МЛ»: Как определить дату начала строительства с 13.05.2018: как дату направления в орган государственного строительного надзора уведомления о начале производства строительно-монтажных работ? Далее...

 

11. УКС ГП: Как правильно списать и отразить в бухгалтерском и налоговом учете проектно-сметную документацию по объектам, строительство по которым не планируется и финансируемым:

а) за счет бюджетных средств;

б) за счет собственных средств? Далее...

 

12. УКС ГП: Наличие каких документов необходимо при списании проектно-сметной документации по объектам, строительство по которым не планируется и финансируемым:

а) за счет бюджетных средств;

б) за счет собственных средств? Далее...

 

13. ОАО «ГПС»: Организация-подрядчик 10.04.2018 выставила исходный ЭСЧФ за март 2018 г. заказчику (был указан документ формы С-2а). Спустя некоторое время, 13.04.2018, в бухгалтерию поступил документ для выставления ЭСЧФ за март 2018 г. формы С-2б. Соответственно заменен ранее выставленный ЭСЧФ.

Будет ли считаться это нарушением по срокам выставления ЭСЧФ?

В бухгалтерию несвоевременно сданы акты выполненных работ за апрель 2018 г., подписанные заказчиком последним числом отчетного месяца.

Как правильно оформить документы у подрядчика по поступлению актов в бухгалтерию, не нарушая сроков выставления ЭСЧФ, и включению в базу для налогообложения НДС в отчетном периоде? Далее...

 

14. ОАО «БЗМП»: Обществом в соответствии с проектной документацией планируются работы на объекте - «Замена лифтов в производственном и складском корпусе». В бухгалтерском учете лифты отражены как отдельные инвентарные объекты основных средств. Проектом предусмотрены демонтаж этих лифтов и установка новых высококачественных грузовых.

В разработанном архитектурно-планировочном задании вид строительства определен как капитальный ремонт.

Как правильно в бухгалтерском учете отразить следующие затраты:

1) расходы на разработку АПЗ;

2) командировочные расходы, связанные с получением проектной документации;

3) расходы по технологическому обследованию и разработке заключения о состоянии строительных конструкций лифтовой шахты;

4) расходы по демонтажу старых лифтов и установке новых;

5) расходы на изменение инженерных систем (электрических сетей)? Далее...

 

15. ООО «МЛ»: Организация построила подрядным способом здание магазина. Акт приемки в эксплуатацию объекта подписан в феврале 2018 г. По окончании строительства выделены следующие объекты строительства: здание магазина, благоустройство территории, инженерные сети (водопровод, сети теплоснабжения и электроснабжения). Государственная регистрация здания произведена в марте 2018 г. По остальным объектам строительства (благоустройство территории, инженерные сети) - в мае 2018 г.

В каком месяце затраты со счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» переносятся на счет 01 «Основные средства» по зданию магазина и по остальным объектам строительства? Далее...

 

16. ОАО «СТ»: Организация приняла решение провести реконструкцию административного здания хозяйственным способом. Часть его помещений сдавалась в аренду, часть занимал административный персонал. Разрешение органа государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ пока не получено.

Как в бухгалтерском учете следует отражать суммы земельного налога по земельному участку и (или) арендной платы за земельный участок, на котором находится здание, до и с момента получения разрешения органа государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ? Далее...

 

17. ОАО «СТ»: Организация приняла решение провести реконструкцию административного здания хозяйственным способом. Часть его помещений сдавалась в аренду, часть занимал административный персонал. Разрешение органа государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ пока не получено.

Каким образом следует отражать в бухгалтерском учете организации до получения разрешения органа государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ и с момента его получения налог на недвижимость? Далее...

 

18. ОАО «СТ»: Организация приняла решение провести реконструкцию административного здания хозяйственным способом. Часть его помещений сдавалась в аренду, часть занимал административный персонал. Разрешение органа государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ пока не получено.

Каким образом следует отражать в бухгалтерском учете организации до получения разрешения органа государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ и с момента его получения коммунальные расходы в случае, когда помещения не переданы в аренду и не используются арендодателем? Далее...

 

19. ОАО «СТ»: Организация приняла решение провести реконструкцию административного здания хозяйственным способом. Часть его помещений сдавалась в аренду, часть занимал административный персонал. Разрешение органа государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ пока не получено.

Каким образом следует отражать в бухгалтерском учете организации до получения разрешения органа государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ и с момента его получения амортизационные начисления по зданию и передаточным устройствам, обслуживающим его? Далее...

 

20. ОАО «СТ»: Организация приняла решение провести реконструкцию административного здания хозяйственным способом. Часть его помещений сдавалась в аренду, часть занимал административный персонал. Разрешение органа государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ пока не получено.

Какая дата считается датой начала реконструкции и какими документами такая реконструкция должна быть оформлена? Далее...

 

21. ОАО «МЛ»: Между организацией 1 и организацией 2 заключено соглашение о возмещении расходов. Организации 2 организация 1 возмещает 25 % расходов по прокладке сети водопровода с целью подключения к нему нового строящегося здания организации 1. К соглашению приложены копии документов организации 2, подтверждающие стоимость объекта, числящегося в составе основных средств. Организация 2 выставила ЭСЧФ по возмещаемым расходам.

Как учитываются такие расходы у организации 1 и включаются ли они в первоначальную стоимость строящегося здания? Далее...

 

22. ЗАО «М»: На территории организации подрядным способом на основании проектной документации в 2017 году возведен объект «Устройство цеха литья из легких стальных конструкций».

Данный цех соединен с основным административно-производственным зданием (1984 года постройки) переходной галереей.

Как отразить в бухгалтерском учете при строительстве цеха литья затраты на устройство выпусков канализации и водопровода (проложенные в земле) от наружной стены здания построенного цеха до первого выпускного колодца, который находится на территории предприятия вне здания? Далее...

 

23. ООО «СО»: Как отражается в бухгалтерском учете замена частей основного средства, учитываемых как отдельные инвентарные объекты? Далее...

 

24. ОАО «БК»: Предприятие осуществляет добычу и производство минеральных удобрений в г. Солигорске Минской области и ведет строительство за счет собственных средств нового горно-обогатительного комплекса мощностью не менее 1,5 млн т хлорида калия в год в г. Петрикове Гомельской области.

Горно-обогатительный комплекс - производственный комплекс, включающий в себя большое количество зданий, сооружений, устройств передаточных для основного и вспомогательных производств.

Для обеспечения материальными ресурсами объекта строительства введены в эксплуатацию в качестве объектов основных средств железнодорожные пути, блочная котельная, склады и другие объекты, необходимые для функционирования складского хозяйства. На склады поступают материальные ценности непосредственно от поставщиков по договорам либо с центральных складов предприятия в г. Солигорске (ранее оприходованные).

Материалы используются для проведения текущего ремонта, строительные материалы и оборудование передаются подрядным организациям для производства работ на объекте строительства как материалы и оборудование заказчика.

В процессе осуществления складской деятельности возникают следующие затраты по содержанию складского хозяйства:

• заработная плата кладовщика;

• амортизация;

• теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергия;

• налоги;

• расходы по доставке со складов в г. Солигорске на склады в г. Петриков.

Каков порядок бухгалтерского учета вышеперечисленных затрат и списания их на стоимость строительства?

Каков порядок учета затрат по доставке оборудования и строительных материалов (поставки заказчика) с центральных складов до строительной площадки, а также списания их на стоимость объектов учета (частей строительства) у заказчика? Далее...

 

25. ОАО «БК»: На каком счете и в какой момент следует отражать остаточную стоимость снесенного согласно проектно-сметной документации капитального строения, если свидетельство о прекращении права собственности на него получено после приемки в эксплуатацию объекта законченного строительства? Далее...

 

26. КУП «БК»: Предприятие выполняет строительные работы в том числе по льготируемым объектам (благоустройство жилых домов, работы для гаражных кооперативов), выступая в роли генподрядчика и привлекая к отдельным видам работ субподрядчиков.

Будут ли участвовать в распределении по удельному весу вычеты НДС по субподрядным работам? Далее...

 

27. РУП «ЖКХ "О"»: К приемке в эксплуатацию предъявлен объект «Замена котельного оборудования на энергоэффективное». Монтаж котла производился силами своей организации (хозяйственным способом), пусконаладочные работы и режимно-наладочные испытания осуществляла другая организация.

Включаются ли в стоимость смонтированного котельного оборудования пусконаладочные работы, если они не были предусмотрены проектно-сметной документацией, или их можно отнести на себестоимость производства тепловой энергии? Далее...

 

28. ООО «РУП "БН"»: Между заказчиком и подрядчиком заключен договор строительного подряда, по которому договорная цена строительных работ определена путем применения к стоимости работ, определенной на основании утвержденной в установленном порядке сметной стоимости работ (от даты начала разработки сметной документации до даты фактического начала выполнения работ и в пределах срока выполнения работ), прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых Министерством экономики Республики Беларусь.

Сметная документация составлена в ценах на 1 ноября 2016 г.

Источник финансирования - собственные средства заказчика.

В процессе выполнения работ по инициативе заказчика проектным институтом в сметную документацию были внесены изменения, касающиеся изменения стоимости материалов.

Допускается ли в данном случае корректировка неизменной договорной (контрактной) цены, если договором строительного подряда не предусмотрено ее изменение в случае изменения стоимости материалов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной договорной (контрактной) цене? Далее...

 

29. ООО «СМ»: Организация осуществляет реконструкцию электрической подстанции.

Строительным проектом предусмотрен демонтаж старого оборудования с последующей установкой нового.

В связи с этим в бухгалтерском учете организации аккумулированы как расходы по демонтажу оборудования, так и доходы, связанные с оприходованием возвратных материалов. Ликвидируемое оборудование имеет остаточную стоимость.

Каким образом в бухгалтерском учете следует показать операции по выбытию ликвидируемого в связи с реконструкцией подстанции оборудования (расходы и доходы в связи с демонтажем, остаточную стоимость): относить на стоимость реконструкции подстанции либо отразить как обычное выбытие основного средства в результате списания? Далее...

 

30. ОАО «СТ»: Корректируется ли заказчиком ранее выплаченная подрядчиком своим работникам заработная плата при корректировке проектно-сметной документации? Далее...

 

31. МАиС «КБС»: Каков порядок бухгалтерского учета у подрядчика средств, подлежащих резервированию для обеспечения устранения результатов работ ненадлежащего качества, в соответствии с Положением о порядке резервирования подрядчиком средств для обеспечения устранения результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, их учета, расходования, в том числе перечисления в местный бюджет, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 299? Далее...

 

32. МАиС «КБС»: Каков порядок бухгалтерского учета у заказчика средств, подлежащих резервированию для обеспечения устранения результатов работ ненадлежащего качества, в соответствии с Положением о порядке резервирования подрядчиком средств для обеспечения устранения результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, их учета, расходования, в том числе перечисления в местный бюджет, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 299? Далее...

 

33. ООО «КС»: Генподрядчик резервирует 1,5 % стоимости выполненных работ, включая работы, выполненные субподрядчиками, в целях устранения результата строительных работ ненадлежащего качества. Данные суммы хранятся на спецсчете в банке, на них начисляются проценты банка. Суммы процентов банка генподрядчик облагает налогом на прибыль (как внереализационные доходы).

По истечение 1 (одного) года гарантийного срока при отсутствии работ ненадлежащего качества генподрядчик может использовать 50 % зарезервированных средств, а по окончании второго года гарантийного срока эксплуатации объекта - остаток зарезервированных средств и начисленные по ним проценты.

1) Имеет ли генподрядчик право предъявить к возмещению субподрядчику сумму налога на прибыль, начисленную на зарезервированные средства, при возврате им остатка суммы резерва и процентов банка?

2) Необходимо ли субподрядчикам облагать налогом на прибыль полученные от генподрядчика проценты банка по зарезервированным суммам?

3) Каков порядок бухгалтерского учета процентов банка и налога на прибыль (если ее необходимо предъявлять субподрядчикам)? Далее...

 

внимание

Развернутый текст интернет-семинара см. здесь.

 

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»