Материал помещен в архив

11 ВОПРОСОВ, СВЯЗАННЫХ С ТЕХНИЧЕСКИМ ОБСЛУЖИВАНИЕМ ЗДАНИЙ

С 1 апреля 2017 г. вступил в силу новый ТКП 45-1.04-305-2016 «Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.12.2016 № 321 (http://www.tnpa.by/KartochkaDoc.php?UrlRN=368633&UrlIDGLOBAL=496245)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 марта 2021 г. действуют СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений», утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.10.2020 № 64.

Справочно Данный технический кодекс заменил: • ТКП 45-1.04-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.10.2005 № 262); • ТКП 45-1.04-208-2010 «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267); • ТКП 45-1.04-78-2007 «Техническая эксплуатация производственных зданий и сооружений. Порядок проведения» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.09.2007 № 286).

В материале даны ответы на отдельные вопросы, урегулированные данным документом.

Вопрос 1: Что относится к технической эксплуатации зданий?

Ответ: Техническая эксплуатация зданий включает:

• использование здания по прямому назначению;

• осмотры строительных конструкций и инженерных систем;

• техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных систем;

• содержание зданий и прилегающей территории;

• ремонт строительных конструкций и инженерных систем;

• контроль за соблюдением установленных правил пользования помещениями зданий (п.4.3).

Вопрос 2: Что должна обеспечивать система технического обслуживания, содержания и ремонта?

Ответ: Система технического обслуживания, содержания и ремонта должна обеспечивать:

• контроль за техническим состоянием зданий путем проведения технических осмотров;

• профилактическое техническое обслуживание, наладку, регулирование и текущий ремонт инженерных систем зданий;

• текущий ремонт помещений и строительных конструкций зданий, благоустройство и озеленение прилегающей к зданию территории в объемах и с периодичностью, обеспечивающих их исправное состояние и эффективную эксплуатацию;

• содержание в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии помещений зданий и прилегающей к зданию территории;

• подготовку помещений зданий, инженерных систем и внешнее благоустройство зданий к сезонной эксплуатации (в осенне-зимний и весенне-летний периоды года);

• проведение необходимых работ по устранению аварий;

• учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды, сервисное обслуживание приборов учета расхода тепла и воды (п.4.5).

Вопрос 3: Какие документы относятся к эксплуатационной документации здания?

Ответ: Техническая эксплуатация зданий должна осуществляться в соответствии с проектной, исполнительной и эксплуатационной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке.

В перечень эксплуатационной документации включены:

• акт приемки здания в эксплуатацию;

• эксплуатационно-технический паспорт здания;

• акты осмотров здания;

• журнал технической эксплуатации здания;

• отчеты о ранее выполненных обследованиях;

• документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, антикоррозионной защите, огнезащите строительных конструкций;

• документы, характеризующие фактические технологические нагрузки и воздействия и их изменения в процессе эксплуатации;

• документы, характеризующие параметры среды, в которой эксплуатируются строительные конструкции;

• материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне застройки и прилегающих территориях. Данные контроля режима подземных вод;

• паспорта котельного и лифтового хозяйства;

• схемы внутрикорпусных систем водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, контуров заземления;

• годовые объектные и сводные планы-графики работ по обеспечению эксплуатационной надежности всех объектов предприятия (п.4.6, таблица А1 приложения А).

Вопрос 4: Что отражается в ведомственных инструкциях по технической эксплуатации зданий? Какова их структура?

Ответ: В ведомственных инструкциях по технической эксплуатации зданий учитываются специфические условия производственных процессов, содержания и ремонта зданий. Их необходимо разрабатывать в соответствии с приложением Б.

В ведомственных инструкциях должны быть:

• даны указания о порядке технического обслуживания и содержания зданий;

• установлены права и обязанности инженерно-технического персонала, ответственного за эксплуатацию зданий;

• регламентирована система осмотра зданий;

• установлены особенности содержания конструкций и инженерных систем.

Структура ведомственных инструкций должна включать общие положения, классификацию производственных зданий отрасли, структуру служб эксплуатации, правила обслуживания и ремонтов конструкций и инженерных систем, требования к инструкциям по эксплуатации отдельных зданий конкретных предприятий (объектные инструкции), перечень нормативных и инструктивных документов (п.4.15, приложение Б).

Вопрос 5: Каким образом в организации распределяется ответственность по эксплуатационному контролю за техническим состоянием и эксплуатацией зданий?

Ответ: Для осуществления эксплуатационного контроля за техническим состоянием и эксплуатацией зданий на предприятиях должны быть созданы службы технической эксплуатации, выполняющие функции ответственного эксплуатанта.

Обратите внимание! Обязанности службы технической эксплуатации могут быть возложены на специальную службу - отдел эксплуатации и ремонта зданий или на отдел капитального строительства, строительный отдел, строительную группу, а также на соответствующие эксплуатационные службы (отдел главного энергетика и др.).

Все здания или их части приказом руководителя предприятия (учреждения) закрепляются за структурными подразделениями. Начальники соответствующих подразделений, арендаторы и т. д. (эксплуатанты) являются лицами, ответственными за правильную эксплуатацию и сохранность закрепленных за ними зданий или их отдельных частей.

На предприятии должен быть составлен годовой план-график конкретных мероприятий по обеспечению эксплуатационной надежности каждого объекта с указанием их сроков и ответственных лиц (приложение Б), а также сводный укрупненный план-график работ по всем его объектам (пп.4.16 и 4.17).

Вопрос 6: Каким образом и кем осуществляется контроль за техническим состоянием здания? Какие установлены виды плановых осмотров технического состояния зданий в процессе их эксплуатации?

Ответ: Эксплуатационный контроль за техническим состоянием здания осуществляется его собственником, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации (ответственным эксплуатантом) путем проведения плановых и внеплановых (внеочередных) технических осмотров собственными силами, а при необходимости - путем проведения обследования специализированной организацией.

Плановые осмотры подразделяют на общие и частичные.

Внеплановые осмотры производятся после стихийных бедствий, аварий и при выявлении недопустимых деформаций оснований. Результаты частичных плановых осмотров оформляют актами в соответствии с таблицей А.2 приложения А) (пп.5.1 и 5.2).

Вопрос 7: Как оформляются результаты технических осмотров зданий?

Ответ: Результаты всех технических осмотров зданий оформляют актами по формам, установленным в таблицах А.2-А.4 приложения А.

Подробные данные заносят в журнал технической эксплуатации, форма которого приведена в таблице А.7 приложения А. В журнале должны быть указаны:

• ориентировочная оценка технического состояния здания и его отдельных элементов;

• места расположения и параметры обнаруженных дефектов;

• предполагаемые причины их возникновения и сроки устранения;

• данные о выполнении предписаний.

Журнал технической эксплуатации составляют в двух экземплярах на каждое здание, один из которых хранится в архиве службы технической эксплуатации, другой - в цехе, отделе или другом подразделении предприятия, занимающего указанное здание (пп.5.12 и 7.4.2).

Вопрос 8: Какие действия нужно выполнить при обнаружении в ходе осмотра или обследования зданий предаварийного состояния строительных конструкций?

Ответ: В случае обнаружения предаварийного состояния строительных конструкций при осмотре или обследовании зданий служба технической эксплуатации обязана:

• ограничить или прекратить эксплуатацию опасных зон и принять меры по предупреждению несчастных случаев;

• немедленно доложить руководству;

• принять меры по немедленному устранению причин предаварийного состояния, разгрузке и временному усилению поврежденных конструкций;

• обеспечить регулярное наблюдение за деформациями поврежденных элементов (установка маяков, геодезическое наблюдение и т. п.);

• принять меры по организации квалифицированного обследования предаварийных конструкций с привлечением аттестованных специалистов по обследованию зданий;

• обеспечить срочное восстановление аварийно опасного участка объекта по результатам его обследования, разработав при необходимости проектную документацию (п.5.15).

Вопрос 9: Что включает в себя комплекс мероприятий по содержанию производственных зданий?

Ответ: В комплекс мероприятий по содержанию производственных зданий входят:

• соблюдение габаритов проходов и проездов как внутри зданий, так и при входах и въездах в здания, их границы должны быть обозначены в удобных для этой цели местах;

• своевременная уборка отходов производства в предназначенные для них места;

• запрещение загромождения прилегающей к зданиям территории материалами, готовой продукцией, отходами производства и другими предметами;

• содержание в чистоте поверхностей несущих и ограждающих конструкций, частей зданий и инженерного оборудования внутри зданий;

• систематическая очистка световых проемов и регулярное восстановление лакокрасочных покрытий внутренних поверхностей помещений;

• закрытие и уплотнение в зимний период проемов, отверстий и различного рода зазоров, используемых в теплое время года для аэрации производственных помещений;

• строгое соблюдение правил противопожарной безопасности (п.8.1.15).

Вопрос 10: Что запрещается осуществлять в производственных зданиях без разработки проектной документации?

Ответ: В производственных зданиях без разработки проектной документации запрещается:

• производить замену или модернизацию технологического или инженерного оборудования и изменение схем их размещения;

• изменять конструкции или схемы размещения технологических и инженерных коммуникаций;

• изменять характер и режим технологического процесса размещенного в здании производства, которые вызывают увеличение силовых воздействий, степени или вида агрессивного воздействия на строительные конструкции;

• производить установку, подвеску или крепление другим способом (в том числе временное крепление) на конструкциях не предусмотренного проектом технологического или иного оборудования, трубопроводов, подъемно-транспортных и других устройств;

• изменять схемы движения внутрицехового транспорта;

• использовать конструкции и их элементы в качестве якорей, оттяжек, упоров для подвески талей и других механизмов (п.8.1.16).

Вопрос 11: Какая информация должна быть размещена на видных местах в производственных зданиях?

Ответ: В производственных зданиях на видных местах должна быть размещена информация с указанием:

• значений предельно допустимых нагрузок для отдельных конструкций;

• значений предельно допустимых нагрузок и скоростей движения транспортных средств для отдельных зон здания;

• мест складирования грузов;

• типов транспортных средств, разрешенных для перемещения грузов по данному виду конструкции;

• параметров микроклимата в помещениях;

• предельно допустимых габаритов грузов, перевозимых электрокарами или автомобильным транспортом, с указанием предельных нагрузок на колесо и на весь колесный поезд, а также типа обода колес (п.8.1.17).

30.06.2017

Екатерина Богуш, инженер