Материал помещен в архив

КОММЕНТАРИЙ
к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 17.07.2015 № 606 «О внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 января 2014 г. № 6». Изменен порядок возврата денежных средств в случае расторжения договора создания объекта долевого строительства

Комментируемым постановлением (далее - постановление № 606) внесены изменения в Положение о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.01.2014 № 6 (далее - Положение № 6).

Изменения вступили в силу с 23 июля 2015 г. Проанализируем их.

С 23 июля 2015 года пересчет возвращаемых сумм дольщикам осуществляется с применением ставки рефинансирования Национального банка

Постановлением № 606 из норм Положения № 6 исключена дефиниция индексации внесенных денежных средств, рассчитываемой в порядке, установленном главой 4 Положения № 6, при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 13 марта 2019 г. глава 4 Положения № 6 на основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 155 утратила силу.

При этом в качестве защиты возвращаемых денежных средств от инфляции постановлением № 606 утвержден порядок пересчета внесенных сумм денежных средств, осуществляемый с применением ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь (далее - Нацбанк), действующей с даты внесения денежных средств дольщиком, членом организации застройщиков до даты их возврата застройщиком, организацией застройщиков по формуле:

S = ∑ⁿ_i=1(Si + Si x ∑^m_j=1Rj / 365 x dij),

где S - сумма, подлежащая возврату дольщику, члену организации застройщиков;

n - количество платежей (взносов) дольщика, члена организации застройщиков, подлежащих пересчету;

m - количество различных величин ставки рефинансирования Нацбанка, действовавших (действующих) в период времени, когда соответствующая сумма средств дольщика, члена организации застройщиков находилась в распоряжении застройщика, организации застройщиков;

Si - сумма i-го платежа (взноса), внесенная дольщиком, членом организации застройщиков;

Rj - ставка рефинансирования Нацбанка, действовавшая в j-м периоде времени с даты внесения денежных средств дольщиком, членом организации застройщиков до даты их возврата застройщиком, организацией застройщиков;

dij - количество дней, в течение которых сумма средств i-го платежа (Si) дольщика, члена организации застройщиков находилась (находится) в распоряжении застройщика, организации застройщиков в период действия j-й ставки рефинансирования Нацбанка.

До 23 июля 2015 года возвращаемые суммы дольщикам индексировались с применением коэффициента

До внесения постановлением № 606 изменений в Положении № 6 индексация возвращаемых денежных средств рассчитывалась путем умножения на коэффициент, определяемый:

• отношением действующего на 1-е число месяца возврата денежных средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г. Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на 1-е число месяца перечисления денежных средств на специальный, текущий (расчетный) счет организации застройщиков, застройщика, - при строительстве объектов с применением базисных цен;

• как произведение ежемесячно утверждаемых Министерством архитектуры и строительства статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в абсолютной величине, действовавших с 1-го числа месяца перечисления денежных средств на специальный, текущий (расчетный) счет организации застройщиков, застройщика по 1-е число месяца возврата денежных средств, - при строительстве объектов с применением договорных (контрактных) цен (п.12 Положения № 6 в редакции до внесения изменений постановлением № 606).

Стоит отметить, что размер вышеуказанного коэффициента, к примеру, для взноса, внесенного дольщиком (членом организации застройщиков) на счет застройщика в условиях строительства в г. Минске в январе 2015 г., и возвращенного дольщику (члену организации застройщиков) в июне 2015 г., составит 0,996 5 - при строительстве объектов с применением базисных цен и 0,978 2 - при строительстве объектов с применением договорных (контрактных) цен.

Обязательность применения норм постановления № 606 не зависит от даты заключения договора на долевое строительство

Таким образом, в вышеуказанных обстоятельствах действовавший до 23 июля 2015 г. порядок возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков не обеспечивал в должной мере защиту денежных средств граждан от инфляции.

С 23 июля 2015 г. сумма возвращаемых денежных средств будет рассчитываться с учетом ставки рефинансирования, устанавливаемой Нацбанком независимо от даты заключения договоров на долевое строительство.

29.07.2015

Михаил Морозевич, заместитель начальника управления аудита республиканского унитарного предприятия «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь»