Материал помещен в архив

ВОПРОС: Нотариально зарегистрирована сделка купли-продажи квартиры государственного жилищного фонда в рассрочку на 40 лет. Покупателю выдан договор, обязательство о погашении задолженности за выкупаемое в процессе приватизации жилое помещение в рассрочку. Однако в нарушение обязательств покупатель вносит оплату по договору либо несвоевременно, либо в меньшем размере.

Как рассчитать процент за время просрочки уплаты? Как взыскать процент за просрочку уплаты?

ОТВЕТ: Процент определяется в договоре, а взыскание производится через совершение исполнительной надписи нотариусом.

Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10 % остаточной стоимости этих жилых помещений, подлежащей оплате. При неуплате в течение 1 года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющиеся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор. Гражданин вправе произвести отчуждение приобретенного в рассрочку жилого помещения после полного погашения стоимости этого жилого помещения (ст.144 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. вышеназванный Кодекс изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З. Исключена глава, предусматривающая приватизацию жилых помещений государственного жилищного фонда.

Размер процента должен определяться в договоре, заключенном с покупателем.

Взыскание «задолженности физических лиц, которые приобрели находящиеся в государственной собственности жилые дома, квартиры, а также не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (доли в праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры)) по договорам купли-продажи в рассрочку, по платежам в погашение невыплаченной суммы» может осуществляться в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса (абзац 13 части первой п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности»).

Для совершения исполнительной надписи нотариусу предоставляются документы, устанавливающие задолженность физических лиц, которые приобрели находящиеся в государственной собственности жилые дома, квартиры, а также не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (доли в праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры)) по договорам купли-продажи в рассрочку, по платежам в погашение невыплаченной суммы, в частности:

• обязательство должника (договор купли-продажи, договор приватизации, иные договоры) и его копия;

• документ о расчете суммы задолженности по договору, сроках уплаты (п.12 перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 28 июня 2019 г. в абзац 3 части второй п.12 перечня № 1737 внесено дополнение постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25.05.2018 № 396: «документ о расчете суммы задолженности по договору, сроках уплаты, подписанный уполномоченным должностным лицом взыскателя (с представлением документов, подтверждающих его полномочия на подписание) и скрепленный печатью организации, за исключением организаций, которые в соответствии с законодательными актами вправе не использовать печати».

12.01.2016

Сергей Овсейко, кандидат юридических наук, кандидат экономических наук