Материал помещен в архив

ВОПРОС: Возможно ли совершение исполнительной надписи о взыскании предоплаты по арендной плате по договору аренды нежилого помещения?

ОТВЕТ: Да, после передачи имущества арендатору.

Совершение исполнительной надписи о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности и собственности юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) возможно при предоставлении нотариусу всех документов, предусмотренных п.14 перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 июля 2024 г. следует руководствоваться п.14 перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, согласно приложению 1 к постановлению Совмина от 13.06.2024 № 418. Комментарий см. здесь.

Действующая редакция названного Перечня требует предоставления договора аренды и его копии, заверенной взыскателем, документов, подтверждающих передачу имущества по договору аренды нежилого помещения (передаточный акт или иной документ о передаче, подписанный сторонами договора аренды нежилого помещения), и их копий, заверенных взыскателем, а также документа о расчете задолженности.

Соответственно, если передача арендатору арендуемого помещения состоялась и оформлена соответствующим документом и если установленный договором аренды срок для внесения арендной платы уже истек, арендную плату можно взыскать независимо от того, установлена ли договором ее уплата за истекшие периоды аренды или путем внесения предоплаты.

Справочно См. постановление апелляционной инстанции экономического суда Витебской области от 12.04.2016 (дело № 7-13/2016/45А)  об отказе в удовлетворении требования о признании не подлежащей исполнению исполнительной надписи о взыскании предоплаты по арендной плате по договору аренды нежилого помещения.

26.10.2016

Виктория Третьяк, консультант организационно-правового отдела Белорусской нотариальной палаты