Материал помещен в архив

КОГДА ЗАТРАТЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ, ОТНЕСЕННЫЕ В СОСТАВ РАСХОДОВ БУДУЩИХ ПЕРИОДОВ, СЛЕДУЕТ СПИСАТЬ НА СЧЕТ 08

Ситуация Организация (заказчик) получила проектную документацию на объект строительства «Реконструкция колбасного цеха». Затраты, понесенные заказчиком до начала строительства, учитывались по дебету счета 97 «Расходы будущих периодов». Что является основанием для списания указанных затрат на счет 08 «Вложения в долгосрочные активы»?

Основанием для составления записи: Д-т 08 - К-т 97, является разрешение на производство строительно-монтажных работ.

Бухучет незавершенного строительства

Бухгалтерский учет незавершенного строительства независимо от способа строительства ведется на счете 08 на основании первичных учетных документов по фактическим затратам нарастающим итогом с даты начала строительства до даты приемки объекта (части объекта) в эксплуатацию (п.9 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10, далее - Инструкция № 10).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 августа 2024 г. действует Инструкция о порядке формирования фактической стоимости строительства объекта в бухгалтерском учете, утв. постановлением Минстройархитектуры от 30.05.2024 № 53.

При этом затраты, понесенные заказчиком, застройщиком до начала строительства, учитываются по дебету счета 97. С даты начала строительства понесенные затраты включаются в состав затрат по незавершенному строительству и отражаются записью: Д-т 08 - К-т 97 (п.10 Инструкции № 10).

Таким образом, чтобы сумму затрат, учтенную в составе расходов будущих периодов, списать на стоимость вложений в долгосрочные активы (объект строительства), следует определить, какая дата является датой начала строительства.

Определяем дату начала строительства

Основные положения по определению нормативной продолжительности строительства зданий, сооружений, инженерно-технических и транспортных коммуникаций, их очередей и пусковых комплексов установлены ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения», утвержденным и введенным в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.11.2015 № 279 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/341579/465428).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 18 декабря 2023 г. введены в действие СП 1.03.11-2023 «Продолжительность строительства. Оптимальная продолжительность выполнения строительно-монтажных работ на объектах строительства. Порядок определения», утв. постановлением Минстройархитектуры от 18.10.2023 № 105.

Обратите внимание! Датой начала строительства является дата выдачи органами государственного строительного надзора разрешения на производство строительно-монтажных работ (п.4.3 раздела 4 ТКП 45-1.03-122).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 августа 2018 г. датой начала строительства является дата, указанная в договоре строительного подряда, согласно Правилам заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, или в решении застройщика при выполнении строительных, монтажных, иных специальных работ собственными силами (абзац 1 п.4.3 раздела 4 ТКП 45-1.03-122 в редакции приказа Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 05.07.2018 № 152).

Состав, порядок подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство установлены Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 марта 2022 г. следует руководствоваться Положением № 223 с изменениями, внесенными постановлением Совмина от 25.03.2022 № 175.

Порядок выдачи заказчикам, застройщикам разрешения на производство строительно-монтажных работ на объектах строительства, реконструкции, реставрации, благоустройства, капитального ремонта определен Положением о порядке выдачи (перерегистрации) разрешений на производство строительно-монтажных работ, внесения изменений и (или) дополнений в них и продления срока их действия, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25.02.2016 № 151 (далее - Положение № 151).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 13 мая 2018 г. на основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 08.05.2018 № 343 утратило силу Положение № 151 и утверждено Положение о порядке направления уведомлений о производстве строительно-монтажных работ. Новое Положение определяет порядок направления в органы государственного строительного надзора уведомлений о производстве строительно-монтажных работ на объектах строительства, за исключением объектов, на которых в соответствии с законодательством не осуществляется государственный строительный надзор, и порядок действий органов государственного строительного надзора при получении уведомлений.

Перечень документов, сроки выдачи разрешения, сроки действия разрешения определены п.3.12 раздела 3 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 марта 2022 г. действует Перечень № 548. Для удобного поиска административных процедур используйте Справочник.

Разрешение на производство строительно-монтажных работ, предусмотренных утвержденной в установленном порядке проектной документацией, выдается по форме согласно приложению 2 к Положению № 151 (п.6 Положения № 151).

Дата выдачи разрешения указывается в разрешении на производство строительно-монтажных работ.

Затраты заказчика до начала строительства относим на незавершенку на дату выдачи разрешения на производство строительно-монтажных работ

На основании ТКП 45-1.03-122 датой, на которую затраты, понесенные заказчиком, застройщиком до начала строительства, учитываемые по дебету счета 97, следует включить в состав затрат по незавершенному строительству, учитываемых на счете 08, является дата выдачи разрешения на производство строительно-монтажных работ.

Оформление первичного учетного документа

Первичный учетный документ - документ, на основании которого хозяйственная операция отражается на счетах бухгалтерского учета (абзац 13 ст.1 Закона Республики Беларусь от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности», далее - Закон).

Первичный учетный документ составляется при совершении хозяйственной операции, а если это не представляется возможным - непосредственно после ее совершения (п.4 ст.10 Закона).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2023 г. следует руководствоваться ст.10 Закона в ред. Закона от 11.10.2022 № 210-З.

Своевременное и правильное оформление первичных учетных документов, передачу их в установленные сроки для отражения в бухгалтерском учете, а также достоверность содержащихся в них сведений обеспечивают лица, составившие и подписавшие эти документы (п.9 ст.10 Закона).

При отражении в учете хозяйственных операций следует учитывать то, что:

• хозяйственные операции отражаются в бухгалтерском учете и отчетности в том отчетном периоде, в котором они совершены, независимо от даты проведения расчетов по ним (принцип начисления) (п.4 ст.3 Закона);

• под отчетным периодом для формирования в бухгалтерском учете информации о доходах и расходах в организациях понимается календарный месяц (часть вторая п.2 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.09.2011 № 102).

Таким образом, в бухгалтерском учете запись: Д-т 08 - К-т 97, должна быть отражена на дату выдачи разрешения на выполнение строительно-монтажных работ разрешения, а если это не представляется возможным - не позднее последнего дня месяца выдачи разрешения.

29.08.2017

Валерий Шафранский, экономист