Материал помещен в архив

ВОПРОС: Коммунальное предприятие выполняет работы по замене теплотрасс хозспособом (бюджет). Для выполнения отдельных видов работ (благоустройство) есть необходимость нанять стороннюю организацию. При строительстве с привлечением подрядных организаций к хозяйственному способу относится та часть работ, которая выполнена собственными силами застройщика.

Необходимо заключить договор подряда или субподряда? В данной ситуации, по нашему мнению, мы выполняем роль заказчика и генподрядчика, следовательно - договор субподряда?

ОТВЕТ: Между застройщиком и подрядчиком должен быть заключен договор подряда.

Застройщиком в строительной деятельности является юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность самостоятельно с привлечением инженера (инженерной организации), с привлечением либо без привлечения для выполнения отдельных видов работ подрядчика в строительной деятельности на основании заключенного договора (абзац 13 ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Если из акта законодательства или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (п.1 ст.660 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Из вышеприведенных норм следует, что в случае необходимости привлечения застройщиком для выполнения отдельных видов работ подрядчика в строительной деятельности на основании заключенного договора застройщик не может являться генеральным подрядчиком, так как изначально не выступал в качестве подрядчика.

Следовательно, в указанной ситуации между застройщиком и подрядчиком должен быть заключен договор подряда.

26.01.2018

Виктор Василенко, инженер-строитель