Материал помещен в архив

ВОПРОС: Цена строительства сформирована как неизменная договорная (контрактная) цена. В последний месяц выполнения работ заказчик сделал корректировку проектной и сметной документации, в том числе сводного сметного расчета стоимости строительства.

Как пересчитать акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, если работы были уже оплачены?

ОТВЕТ: Если оговоренная в данном вопросе корректировка сметной документации обусловлена принятием новых ресурсно-сметных норм (нормативов расхода ресурсов), сметных цен на материалы, изделия и конструкции, а также нормативных документов по порядку определения сметной стоимости строительства, акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, оформленные подрядной организацией до утверждения вышеуказанных нормативов, пересчету в соответствующей части не подлежат.

В иных случаях акты сдачи-приемки выполненных работ подлежат приведению подрядной организацией в соответствие с выданной скорректированной сметной документацией.

Возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, благоустройство объекта осуществляются в установленном порядке на основе утвержденной предпроектной (предынвестиционной) документации, если ее разработка является обязательной, и проектной документации, в том числе сметы (сметной документации) (п.6 ст.51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Новые ресурсно-сметные нормы, сметные цены на материалы, изделия и конструкции, а также нормативные документы по порядку определения сметной стоимости строительства применяются при разработке сметной документации для вновь проектируемых объектов.

По объектам, на которые разработана проектно-сметная документация и (или) начато строительство, сметная стоимость строительства уточняется проектной организацией по заданию заказчика на объемы работ, подлежащие выполнению после введения новых нормативов.

Стоимость работ, выполненных и оплаченных до ввода в действие новых нормативов, корректировке не подлежит (часть пятая п.8.3 ТКП 45-1.01-4-2005 «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.07.2005 № 172)) (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/164070/203187).

29.03.2018

Николай Северцев, экономист