Материал помещен в архив

ВОПРОС: Между организацией-подрядчиком и заказчиком заключен договор строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома, в качестве обеспечения устранения работ ненадлежащего качества выбрано резервирование средств на специальном расчетном счете.

При отсутствии работ ненадлежащего качества подрядчик имеет право использовать денежные средства по истечении 1 года эксплуатации объекта - 50 % от суммы зарезервированных средств по своему усмотрению.

Имеет ли право подрядчик использовать зарезервированные денежные средства по принятой в эксплуатацию части объекта по истечении 1 года эксплуатации?

ОТВЕТ: Да, если пусковой комплекс (часть здания) принимался по отдельному акту приемки.

Обеспечение обязательств подрядчика перед заказчиком в гарантийный период осуществляется одной из трех установленных Указом Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» форм, которые предусмотрены в договоре строительного подряда, в частности резервированием на специальном счете на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта денежных средств в размере 1,5 % стоимости выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных работ.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 апреля 2025 г. подп.1.14 п.1 Указа № 26 исключен Указом от 31.03.2025 № 130.

На принятые в эксплуатацию объекты устанавливается гарантийный срок 5 лет, за исключением технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством или изготовителем, и работ по текущему ремонту, пусконаладочных работ, гарантийный срок на которые устанавливается не менее 2 лет (часть первая п.66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

Объекты независимо от источников финансирования подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями в соответствии с требованиями Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716 (далее - Положение № 716).

Приемка в эксплуатацию выделенных в проектной документации очередей строительства, пусковых комплексов осуществляется в порядке, предусмотренном для приемки объекта в целом, с составлением отдельных актов приемки на каждые принимаемые в эксплуатацию очередь строительства, пусковой комплекс (пп.3 и 4 Положения № 716).

При приемке в эксплуатацию выделенных в проектной документации очередей строительства, пусковых комплексов помимо соответствия их указанным критериям качества приемочной комиссией оценивается выполнение одновременно следующих условий:

• возможность изолированно, полноценно и безопасно осуществлять эксплуатацию принимаемых в эксплуатацию очереди строительства, пускового комплекса, а также обеспечивать теплотехнический режим в примыкающих к принимаемым в эксплуатацию очереди строительства, пусковому комплексу помещениях;

• доступность общих узлов инженерного оборудования для их обслуживания в процессе эксплуатации очереди строительства, пускового комплекса;

• возможность обеспечения подъезда автомобилей специального назначения и аварийных служб к принимаемым в эксплуатацию очереди строительства, пусковому комплексу (часть пятая п.5 Положения № 716).

Исходя из изложенного, если приемка пусковых комплексов осуществлялась по отдельным актам и пусковые комплексы начинали эксплуатироваться, то и гарантийный срок начал исчисляться с даты подписания акта приемки пускового комплекса. Следовательно, зарезервированные денежные средства по пусковому комплексу могут быть использованы в порядке, установленном для объекта в целом, то есть по истечении года - 50 % от суммы зарезервированных денежных средств (при условии отдельного учета стоимости пускового комплекса).

06.06.2018

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь