Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация-застройщик с привлечением другой организации (далее - дольщик) осуществляет строительство объекта.

В каком объеме отражаются затраты по созданию инженерных сетей при передаче их на баланс эксплуатационной организации в составе внереализационных расходов у застройщика?

ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 43 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14 мая 2007 г. № 10 (с изменениями и дополнениями; далее - Инструкция № 10), и нормой постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29 апреля 2011 г. № 13 «Об установлении форм первичных учетных документов в строительстве» (с изменениями и дополнениями) между застройщиком и эксплуатационной организацией составляется акт о передаче затрат, произведенных при создании объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и их благоустройства (форма С-17а), т. е. фактически передачу инженерных сетей осуществляет застройщик.

Исходя из положения части первой пункта 60 Инструкции № 10 если инженерные сети подлежат передаче застройщиком эксплуатационной организации, то до момента передачи затраты на создание инженерных сетей должны числиться на балансе застройщика по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы».

Внереализационными расходами признаются расходы, потери, убытки, произведенные плательщиком для осуществления своей деятельности и непосредственно не связанные с производством и реализацией товаров (работ, услуг), имущественных прав (п.1 ст.129 Налогового кодекса Республики Беларусь).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться п.1 ст.175 Налогового кодекса Республики Беларусь, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

Таким образом, у застройщика в состав внереализационных расходов могут быть включены затраты на создание инженерных сетей, понесенные за счет застройщика. Та часть затрат, которая передается дольщику, не является затратами, понесенными застройщиком, и не может быть включена в состав внереализационных расходов.

23.03.2018

В.А.Кац, главный государственный налоговый инспектор отдела прямого налогообложения управления налогообложения организаций инспекции МНС по Минской области