Материал помещен в архив

ВОПРОС: На территории предприятия находится несколько зданий. Здание «А» используется только арендодателем. В здании «В» один арендатор арендует лишь одно помещение. Уборку двух зданий осуществляет один работник.

Как рассчитать размер возмещения расходов по санитарному содержанию для арендатора, расположенного в здании «В»?

ОТВЕТ: Пропорционально доле работников арендатора в общем количестве физических лиц, работающих в двух зданиях.

С 10 сентября 2018 г. при расчете возмещаемых арендаторами сумм расходов на санитарное содержание недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, следует руководствоваться Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - Положение № 433).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

Определение возмещаемой арендатором части расходов арендодателя по санитарному содержанию зданий осуществляется пропорционально доле работников арендатора, иных физических лиц, работающих в сданном в аренду объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом (абзацы 1 и 2 части первой п.4 Положения № 433).

С учетом данной нормы в условиях, когда один работник осуществляет уборку двух зданий, расчет возмещаемой арендатором части расходов арендодателя на санитарное содержание зданий следует осуществлять пропорционально доле работников арендатора в общем количестве физических лиц, работающих в двух зданиях.

Пример Условимся, что в изложенной в вопросе ситуации в здании «А» работает 30, а в здании «В» 15 физических лиц арендодателя. Кроме этого, в арендуемом помещении в здании «В» трудится 5 работников арендатора. В условиях, когда один работник осуществляет уборку обоих зданий, возмещаемая арендатором часть расходов арендодателя на санитарное содержание рассчитывается как отношение 5 / (30 + 15 + 5) или 1 / 10. Если расходы арендодателя на санитарное содержание этих двух зданий составляют 500 руб., то выставляемая арендатору к возмещению сумма составит 50 руб. (500 / 10).

Для организаций частной формы собственности расчет возмещаемых арендаторами сумм расходов на санитарное содержание недвижимого имущества законодательством не регламентирован. Поэтому они при распределении этих расходов могут применять иные пропорции (критерии распределения) либо воспользоваться порядком, изложенным в Положении № 433.

28.09.2018

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»