Материал помещен в архив

ВОПРОС: Как правильно распределить между арендодателем (ссудодателем) и арендатором (ссудополучателем) затраты по уборке прилегающей территории (уборку выполняет штатный работник арендодателя (ссудодателя) - дворник): пропорционально численности работников, площади помещений или другому критерию?

ОТВЕТ: Пропорционально доле площади арендуемых (безвозмездно используемых) помещений, если иное не установлено договором аренды (безвозмездного пользования).

Уборка прилегающей территории дворником относится к прочим расходам арендодателя (ссудодателя), связанным с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества. Эти расходы распределяются пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон (абзац 7 части первой п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. определение возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) осуществляется по прочим расходам арендодателя (ссудодателя), в том числе по другим услугам, капитальному ремонту, санитарному содержанию мест общего пользования, содержанию, эксплуатации недвижимого имущества, текущему ремонту, - пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон (абзац 7 части первой п.4 Положения № 433 в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88).

Сумму возмещаемых арендатором (ссудополучателем) расходов можно рассчитать по формуле:

Таким образом, арендодатель (ссудодатель) вправе установить любой критерий распределения этих расходов. Если же договором аренды (безвозмездного пользования) недвижимого имущества критерий распределения не определен, возмещение арендатором (ссудополучателем) затрат по уборке прилегающей территории рассчитывается пропорционально доле площади арендуемых (безвозмездно используемых) помещений.

06.11.2018

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»