Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

ОСОБЕННОСТИ РАСЧЕТА ВОЗМЕЩАЕМЫХ АРЕНДАТОРАМИ (ССУДОПОЛУЧАТЕЛЯМИ) СУММ РАСХОДОВ АРЕНДОДАТЕЛЯ (ССУДОДАТЕЛЯ) ПО ГОРЯЧЕМУ И ХОЛОДНОМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ

Ситуация Детско-юношеская спортивная школа по игровым видам спорта (далее - ДЮСШ) сдает хоккейному клубу в аренду раздевальные помещения площадью 1 280,0 м2 и офисное помещение площадью 165,5 м2, в почасовую аренду - помещения для размещения судей на время проведения хоккейных матчей площадью 27,1 м2. Также хоккейному клубу предоставляется в почасовое безвозмездное пользование ледовая площадка площадью 2 280,0 м2 для проведения спортивных соревнований по хоккею с шайбой и подготовки к ним. Помимо этого ДЮСШ сдает индивидуальному предпринимателю в аренду часть помещения для размещения кофе-аппарата площадью 1,0 м2, частному унитарному предприятию в почасовую аренду часть фойе для осуществления розничной торговли на время проведения хоккейных матчей площадью 10,0 м2, обществу с ограниченной ответственностью в аренду изолированное помещение (с отдельным входом) для размещения кафе площадью 317,0 м2. Общая площадь здания - 15 000,0 м2. Площадь здания без учета мест общего пользования - 8 000,0 м2. Общее потребление воды по зданию составляет 900 м3, в том числе горячей воды - 575 м3 (41,3 Гкал). Потребление воды согласно показаниям счетчиков: • по офисному помещению хоккейного клуба: холодная - 10,0 м3, горячая - 2,0 м3; • по изолированному помещению (с отдельным входом) ООО: холодная - 20,0 м3, горячая - 90,0 м3. Для заливки ледовой площадки по норме необходимо 1 000 л (1 м3) горячей воды на одну тренировку. Количество тренировок в месяц - 100. Количество работников ДЮСШ: 100 чел. × 23 дн. = 2 300 чел./мес. Количество работников администрации хоккейного клуба: 11 чел. × 23 дн. = 253 чел./мес. Количество судей: 3 чел. × 12 игр в месяц = 36 чел./мес. Количество посетителей, спортсменов, учащихся - 26 400 чел./мес., из них: • пользующихся ледовой ареной - 16 000 чел./мес. (учебно-тренировочные занятия - 6 700 чел. в месяц, матчи - 5 200 чел./мес., массовое катание - 4 096 чел./мес.); • пользующихся тренажерным залом - 6 000 чел./мес.; • пользующихся хореографическим залом - 4 000 чел./мес.; • пользующихся сауной - 400 чел./мес. Количество работников ЧУП: 1 чел. × 4 игры в месяц = 4 чел./мес. Каким образом рассчитать каждому из арендаторов (ссудополучателей) стоимость коммунальных услуг к возмещению за потребленное горячее и холодное водоснабжение с учетом мест общего пользования?

Определение возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) по горячему и холодному водоснабжению осуществляется пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом (абзац 2 части первой п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433; далее - Положение № 433).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. из абзаца 2 части первой п.4 Положения № 433 слова «санитарному содержанию» исключены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88.

При наличии отдельно установленных в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества приборов учета расхода воды возмещение арендатором (ссудополучателем) затрат на горячее и холодное водоснабжение производится на основании показаний этих приборов с возмещением части затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования, пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом (часть пятая п.4 Положения № 433).

Для определения возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) по горячему и холодному водоснабжению необходимо наладить учет (баланс) расхода горячей и холодной воды в здании по местам ее использования.

Прежде всего следует из общего расхода воды по зданию - 575 м³ горячей воды и 325 м³ холодной воды (900 - 575) - вычесть потребление воды согласно имеющимся у арендаторов (ссудополучателей) приборам учета расхода воды. В изложенной ситуации по приборам учета расхода воды, расположенным в изолированном помещении ООО (кафе с отдельным входом) и офисном помещении хоккейного клуба, потребление горячей воды составило 92 м³ (90 + 2), холодной - 30 м³ (20 + 10).

Остается распределить по местам использования (арендаторам, ссудополучателям) 483 м³ горячей воды (575 - 92) и 295 м³ холодной (325 - 30). Из имеющихся данных известно лишь, что на заливку ледовой площадки уходит 100 м³ горячей воды. Необходимо по возможности выяснить расход горячей и холодной воды по иным объектам (местам использования), где такой расход значителен (например, в сауне или бассейне). Это обеспечит более адекватное распределение расходов по горячему и холодному водоснабжению, так как арендаторы (ссудополучатели) иных объектов недвижимого имущества, где расход воды минимален или отсутствует (например, тренажерного, хореографического, актового залов), могут справедливо возражать против распределения на них расхода воды, приходящегося на ледовую площадку, сауну или бассейн.

Также следует выделить из общего количества приходящих физических лиц (посетителей, спортсменов, судей, учащихся), пользующихся определенными объектами недвижимого имущества (ледовой площадкой, сауной, тренажерным и хореографическим залами и т. д.), количество физических лиц, которые посещают эти объекты в часы их аренды (безвозмездного пользования) определенным арендатором (ссудополучателем). Это количество приходящих физических лиц подлежит соотнесению с определенным арендатором (ссудополучателем) при распределении расходов арендодателя (ссудодателя) по горячему и холодному водоснабжению.

Целесообразно приведенные в ситуации данные о количестве работников и иных физических лиц привести к единой продолжительности рабочего дня - 8 ч. В таком случае:

• количество судей с учетом того, что каждая игра длится примерно 2 ч., следует разделить на 4. Получим 9 чел./мес. (36 / 4);

• количество посетителей, спортсменов, учащихся, пользующихся:

- ледовой ареной, следует сократить:

в 4 раза по учебно-тренировочным занятиям, так как их продолжительность составляет примерно 2 ч. Получим 1 675 чел./мес. (6 700 / 4);

в 4 раза по лицам, посещающим матчи, так как они обычно длятся около 2 ч. Получим 1 300 чел./мес. (5 200 / 4);

в 8 раз по лицам, посещающим массовое катание, так как один сеанс, как правило, длится около 1 ч. Получим 512 чел./мес. (4 096 / 8);

- тренажерным залом, следует снизить в 8 раз, так как продолжительность одной тренировки составляет 1 ч. Получим 750 чел./мес. (6 000 / 8);

- хореографическим залом, следует снизить в 4 раза, так как обычно одно занятие длится 2 ч. Получим 1 000 чел./мес. (4 000 / 4);

- сауной, следует уменьшить в 4 раза, так как продолжительность одного сеанса равна 2 ч. Получим 100 чел./мес. (400 / 4);

• количество работников ЧУП следует разделить на 4, так как одна игра длится примерно 2 ч. Получим 1 чел./мес. (4 / 4).

Из общего распределения могут быть исключены работники и посетители, работающие в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) изолированном объекте недвижимого имущества (с отдельным входом и приборами учета расхода воды) либо пользующиеся таким недвижимым имуществом (посетители). Так, если в приведенной ситуации работники ООО и посетители кафе в связи с наличием отдельного входа в это изолированное помещение не пользуются иными местами здания, количество этих работников и посетителей можно не учитывать в общем расчете при распределении расходов арендодателя (ссудодателя) по горячему и холодному водоснабжению.

С учетом изложенных выше особенностей рассмотрим примеры расчета возмещаемой части расходов арендодателя (ссудодателя) по горячему и холодному водоснабжению для различных арендаторов (ссудополучателей).

Пример 1 Условимся, что в рассматриваемой ситуации расход воды в сауне составил 33 м3 горячей воды и 15 м3 холодной. Рассчитаем при таких исходных данных возмещаемую хоккейным клубом часть расходов ДЮСШ по горячему и холодному водоснабжению. Из подлежащих распределению 483 м3 горячей и 295 м3 холодной воды следует исключить расход воды по сауне, так как хоккейный клуб этот объект недвижимого имущества не арендовал. В итоге в расчете для хоккейного клуба должны участвовать 450 м3 горячей воды (483 - 33) и 280 м3 холодной (295 - 15). Далее определим общее количество физических лиц, работающих в здании и (или) пользующихся расположенными в нем объектами недвижимого имущества (2 300 + 253 + 9 + 1 675 + 1 300 + 512 + 750 + 1 000 + 100 + 1 = 7 900 (чел.)), и долю работников арендатора (ссудополучателя) и иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом. Если принять, что к хоккейному клубу имеют прямое отношение судьи, а также посетители, спортсмены, учащиеся, посещающие ледовую площадку во время учебно-тренировочных занятий и матчей, и не имеют отношение лица, посещающие ледовую площадку во время массовых катаний, то в приведенной ситуации количество работников указанного арендатора (ссудополучателя) и относящихся к нему иных физических лиц, пользующихся арендуемым хоккейным клубом имуществом, составит 3 237 чел. (253 + 9 + 1 675 + 1 300). Таким образом, доля хоккейного клуба в общих расходах ДЮСШ по горячему и холодному водоснабжению равна 40,97 % (100 % × 3 237 / 7 900). В итоге хоккейный клуб должен возместить арендодателю (ссудодателю) расходы по водоснабжению (помимо прямых расходов согласно показаниям приборов), приходящиеся на 184,37 м3 горячей воды (450 × 40,97 %) и 114,72 м3 холодной (280 × 40,97 %).

Пример 2 Немного дополним исходные условия. Допустим, в здании ДЮСШ арендует офисное помещение общество с дополнительной ответственностью, которое не пользуется ледовой площадкой и сауной. Количество работников ОДО - 20 чел. × 23 дня = 460 чел./мес. Тогда общее количество физических лиц, работающих в здании и (или) пользующихся расположенными в нем объектами недвижимого имущества, увеличится до 8 360 чел. (7 900 + 460), а доля работников ОДО в этом общем количестве составит 5,50 % (100 % × 460 / 8 360). Из подлежащих распределению 483 м3 горячей и 295 м3 холодной воды следует исключить расход воды по ледовой арене (100 м3 горячей воды) и по сауне (33 м3 горячей и 15 м3 холодной воды). В итоге в расчете для ОДО должны участвовать 350 м3 горячей воды (483 - 133) и 280 м3 холодной (295 - 15). При таких исходных данных ОДО должно возместить арендодателю (ссудодателю) расходы по водоснабжению, приходящиеся на 19,25 м3 горячей воды (350 × 5,50 %) и 15,40 м3 холодной (280 × 5,50 %).

29.11.2018

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»