Материал помещен в архив

ВОПРОС: На балансе организации числится подземный переход, в котором сдаются в аренду как отдельные площади, так и встроенные помещения. В данном объекте недвижимости зарегистрировано 28 арендаторов, у каждого работает 1 работник. Обслуживают подземный переход 2 работника арендодателя (уборщики территорий, которые осуществляют санитарную уборку подземного перехода).

Можно ли распределять фактические затраты на санитарное содержание подземного перехода между арендаторами только пропорционально доле работников арендатора, иных физических лиц, работающих в сданном в аренду объекте недвижимости, в общем количестве физических лиц, работающих в подземном переходе, либо необходимо учитывать также долю физических лиц, пользующихся сданным в аренду имуществом в общем количестве физических лиц, пользующихся подземным переходом?

ОТВЕТ: Необходимо учитывать также долю физических лиц, пользующихся сданным в аренду имуществом.

Определение возмещаемой арендатором части расходов арендодателя по санитарному содержанию осуществляется пропорционально доле работников арендатора, иных физических лиц, работающих в сданном в аренду объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом (абзац 2 части первой п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. из абзаца 2 части первой п.4 Положения № 433 слова «санитарному содержанию» исключены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88.

Приведенная формулировка предписывает учитывать в расчетах общее количество физических лиц, как работающих в сданном в аренду объекте недвижимости, так и пользующихся таким имуществом (как по арендатору, так и по арендодателю).

10.12.2018

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»