Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ: ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ В ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ЗАКАЗЧИКОМ УКАЗАН ПРЕДЫДУЩИЙ СОБСТВЕННИК

Ситуация Организация приобрела здание вместе с проектной документацией по его реконструкции. Источник финансирования реконструкции - собственные средства организации. Можно ли осуществлять реконструкцию согласно данной проектной документации, если в ней заказчиком указан предыдущий собственник?

В случае финансирования строительства полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, включая государственные целевые бюджетные фонды, а также за счет государственных внебюджетных фондов заказчик, застройщик определяются актами Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь, иных органов государственного управления, а в случаях, установленных законодательными актами, - также решениями государственных организаций.

Указанными выше актами (решениями) может быть предусмотрена обязанность заказчика осуществлять строительную деятельность без привлечения инженера (инженерной организации).

Заказчик, застройщик указываются в решении местного исполнительного и распорядительного органа, выдающего разрешительную документацию (часть первая п.2 Инструкции о порядке осуществления деятельности заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.02.2014 № 4).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 июля 2023 г. следует руководствоваться Инструкцией № 4 с изменениями, внесенными постановлением Минстройархитектуры от 31.05.2023 № 55.

Проектирование, возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт объекта (за исключением садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей) осуществляются на основании разрешительной документации, состав, порядок подготовки и выдачи которой устанавливаются с учетом требований законодательных актов Советом Министров Республики Беларусь, если иное не определено Президентом Республики Беларусь (ст.21 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Справочно Деятельность по реконструкции объекта относится к строительной деятельности (строительству) в соответствии с абзацем 35 ст.1 названного выше Закона.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2023 г. следует руководствоваться абз.33 ст.1 Закона № 300-З в ред. Закона от 21.07.2022 № 201-З: ремонтно-реставрационные работы, выполняемые на материальных историко-культурных ценностях, - совокупность работ и мероприятий, выполняемых на основании научно-проектной документации на недвижимых материальных историко-культурных ценностях в целях обеспечения их сохранения.

Порядок подготовки и выдачи заказчику, застройщику (далее - заказчик) разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объектов строительства (далее - разрешительная документация на строительство), в том числе для государственных нужд, установлен Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223 (в редакции от 31.10.2018 № 785) (далее - Положение № 223).

При возведении, реконструкции, реставрации на предоставленном земельном участке разрешительная документация на строительство включает:

• решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта;

• архитектурно-планировочное задание;

• технические условия;

• технические требования (подп.4.3 п.4 Положения № 223).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 марта 2022 г. следует руководствоваться подп.4.3 п.4 Положения № 223 в ред. постановления Совмина от 25.03.2022 № 175.

Утвержденная проектная документация является основанием для финансирования строительства, а также для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ (п.41 Положения о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2008 № 1476 (далее - Положение № 1476)).

Проектная документация на строительство объекта подлежит утверждению после получения в случаях, установленных законодательством, положительного заключения государственной экспертизы (п.40 Положения № 1476).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 19 января 2021 г. в пп.40 и 41 Положения № 1476 внесены изменения постановлением Совмина от 16.12.2020 № 726.

При финансировании строительства за счет собственных средств заказчика проектная документация утверждается заказчиками, застройщиками либо лицами, определившими таких заказчиков, застройщиков (п.44 Положения № 1476).

С учетом изложенного для принятия организацией обоснованного решения по проведению реконструкции приобретенного здания с разработанной ранее проектной документацией у организации должны быть в наличии следующие документы:

• решение местного исполнительного и распорядительного органа, определяющее в качестве заказчика нового собственника реконструируемого здания;

• переоформленная на организацию разрешительная документация, указанная в подп.4.3 п.4 Положения № 223;

• действующее положительное заключение государственной экспертизы по проектной документации;

• приказ организации (заказчика) об утверждении проектной документации;

• извещения о получении уведомления о производстве строительно-монтажных работ и регистрации объекта строительства в инспекции Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь.

14.12.2018

Виктор Василенко, инженер-строитель