Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация на основании договора купли-продажи приобрела незавершенное законсервированное капитальное строение, которое было оприходовано на счет бухгалтерского учета 08 «Вложение в долгосрочные активы». Документы, подтверждающие установленный нормативный срок строительства, у организации отсутствуют.

Облагается ли налогом на недвижимость приобретенный объект незавершенного строительства, в том числе в случае, если нормативный срок строительства организацией-продавцом превышен?

ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) объектом налогообложения налогом на недвижимость признаются в том числе здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций.

Для целей исчисления и уплаты налога на недвижимость зданиями, сооружениями и передаточными устройствами сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания, сооружения и передаточные устройства, сроки возведения (в том числе по строительному проекту на реконструкцию) которых с учетом периодов приостановления строительства, оформленных в установленном законодательством порядке, превысили нормативную продолжительность строительства, определенную утвержденной проектной документацией (абз.3 ч.2 п.1 ст.185 НК).

На основании норм пункта 6 статьи 51 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, благоустройство объекта осуществляются в установленном порядке на основе утвержденной предпроектной (предынвестиционной) документации, если ее разработка является обязательной, и проектной документации, в том числе сметы (сметной документации).

Применительно к рассматриваемой ситуации приобретенное капитальное строение, не оконченное строительством, по которому истекли сроки строительства, установленные проектной документацией, для организации-приобретателя не является объектом сверхнормативного незавершенного строительства и объектом налогообложения налогом на недвижимость.

Статус объекта сверхнормативного незавершенного строительства у такого объекта возникает после истечения срока продолжительности строительства, установленного вновь разработанной проектно-сметной документацией, утвержденной организацией-приобретателем в качестве заказчика строительства.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. объекты обложения налогом на недвижимость установлены статьей 227 НК в редакции Закона Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

09.11.2018

Инспекция МНС по Центральному району г. Минска