Материал помещен в архив

ВОПРОС: Приобретенное оборудование до окончания строительства учитывается организацией в составе затрат на приобретение оборудования, требующего и не требующего монтажа, предусмотренного в проектно-сметной документации на строительство.

При вводе объекта строительства в эксплуатацию имеют место случаи, когда оборудование включается в стоимость здания, сооружения или передаточного устройства. Например, задвижка в ходе строительства является оборудованием. По окончании строительства данная задвижка исходя из ряда производственно-технологических показателей может быть включена в стоимость передаточного устройства, а может учитываться в бухгалтерском учете как самостоятельная единица учета.

Являются ли затраты на приобретение оборудования, требующего монтажа, объектом налогообложения налогом на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства?

ОТВЕТ: Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 187 Налогового кодекса Республики Беларусь установлено, что налоговая база по объектам сверхнормативного незавершенного строительства определяется организациями исходя из наличия на 1 января календарного года стоимости, определяемой путем суммирования прямых и косвенных затрат по строительству объектов сверхнормативного незавершенного строительства, отраженных в бухгалтерском учете в установленном порядке.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться пунктом 1 статьи 229 вышеназванного Кодекса, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

Согласно Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14 мая 2007 г. № 10, с изменениями и дополнениями, аналитический учет затрат по объекту строительства должен вестись по каждому объекту учета, а именно по каждому отдельно строящемуся зданию, сооружению, инженерным сетям и другим объектам, стоимость строительства которых выделена в составе сводного сметного расчета и на строительство которых составлена объектная смета.

Следовательно, к затратам, формирующим стоимость зданий, сооружений и передаточных устройств сверхнормативного незавершенного строительства, подлежащих обложению налогом на недвижимость, необходимо относить только те из них, которые формируют стоимость каждого выделенного в отдельный объект учета незавершенного строительством здания, сооружения и передаточного устройства.

Исходя из изложенного в случае если аналитический учет оборудования, входящего в состав незавершенного строительства, не ведется отдельно, а его стоимость учитывается в составе стоимости любого из выделенных в отдельный объект учета незавершенных строительством здания, сооружения или передаточного устройства, стоимость такого оборудования включается в налоговую базу налога на недвижимость при возникновении объекта сверхнормативного незавершенного строительства.

Если же затраты на приобретение оборудования, требующего монтажа, предусмотренного в проектно-сметной документации на строительство, не учитываются при определении стоимости возводимых объектов, то они не включаются в налоговую базу при исчислении налога на недвижимость за сверхнормативное незавершенное строительство.

29.12.2018

Инспекция МНС по Витебской области