Материал помещен в архив

ВОПРОС: На балансе организации имеется многоквартирный жилой дом.

При выкупе квартиры жильцами ее стоимость должна оцениваться не ниже стоимости жилой площади? Либо следует брать в расчет стоимость общей площади квартиры?

ОТВЕТ: Ориентиром является площадь инвентарного объекта, право собственности на который переоформляется на новое лицо.

Квартира - это изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и подсобных помещений и имеющее вход из вспомогательного помещения либо непосредственно с придомовой территории (п.26 ст.1 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Общая площадь квартиры включает в себя жилую площадь (площадь жилых помещений - гостиной, спален и т. д.) и площадь иных помещений (прихожей, коридоров, кухни, санузла, кладовки и т. п.), кроме площади балконов и лоджий (п.32 ст.1 названного Кодекса).

При выкупе квартиры жильцами передача права собственности на нее оформляется не только на жилую площадь, а в целом на инвентарный объект, имеющий определенную общую площадь.

В связи с этим при оценке стоимости выкупаемой квартиры логично ориентироваться на ее общую площадь.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. Жилищный кодекс Республики Беларусь изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З: квартира - изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и подсобных помещений (п.24 ст.1); общая площадь жилого помещения - сумма жилой площади и площади пола подсобных помещений, кроме площади пола балконов, лоджий, террас и неотапливаемых (холодных) помещений (п.30 ст.1).

21.03.2019

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»