Материал помещен в архив

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ПО-НОВОМУ. ИЗМЕНЕНИЯ С МАРТА 2019 ГОДА

Долевое строительство регулирует Указ Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 (далее - Указ № 473).

Справочно Комментарии к Указу № 473 см. здесь.

Положение о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства (далее - Положение), а также типовая форма договора создания объекта долевого строительства утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156.

Это постановление разработано во исполнение п.3 Указа № 473.

Как дольщик может уплатить цену договора

Если дольщик строит жилое помещение с господдержкой, то уплата цены договора (цены объекта долевого строительства) осуществляется только на основании ежемесячно представляемых справок застройщика (части вторая, третья п.3 Положения).

Замена объекта долевого строительства в пределах объекта строительства

На практике бывает, что дольщик хочет поменять объект долевого строительства в пределах объекта строительства. Как ему поступить? Нужно расторгнуть действующий договор и заключить новый. Положением в такой ситуации предусмотрена возможность зачета денежных средств на специальный счет застройщика, номер которого для дольщика не меняется при смене объекта долевого строительства.

В ином случае может возникнуть ситуация, когда дольщики начнут злоупотреблять своим правом расторгнуть договор - получат средства с пересчетом (индексацией) и тут же заключат новый договор в том же жилом доме. То есть Положение урегулировало, что пересчет (индексацию) дольщики получат, только если договор расторгнут и прекращено строительство в конкретном доме (п.4 Положения).

Когда можно публиковать новую проектную декларацию

Если на задекларированные ранее объекты долевого строительства договоры не заключены, то новую проектную декларацию или изменения к предыдущей проектной декларации с изменением цены объектов долевого строительства застройщик вправе опубликовать не ранее чем через 30 календарных дней (п.7 Положения).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 января 2021 г. п.7 Положения дополнен словами «за счет уменьшения размера прибыли» на основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2020 № 585.

Изменен срок уведомления дольщика о невозможности введения в срок объекта строительства

Если строительство не может быть завершено в определенный в договоре срок, застройщик не позднее чем за месяц до истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику заказным письмом с уведомлением соответствующее обоснование и предложение о внесении изменений в договор путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора (часть вторая п.12 Положения). Ранее этот срок составлял 2 месяца.

Обратите внимание! Дольщика уведомляют не позднее чем за 1 месяц, если строительство осуществляется согласно требованиям Указа № 473. По достраиваемым домам применяется старый порядок по Указу Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».

Есть изменения при передаче объекта долевого строительства

Застройщик передает дольщику объект долевого строительства только после регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Акт приемки-передачи дольщик подписывает при передаче ему документов на установленное оборудование и ключей. Объект долевого строительства передается дольщику, полностью уплатившему цену договора (цену объекта долевого строительства), независимо от наличия дольщиков, имеющих задолженность перед застройщиком по уплате цены договора (цены объекта долевого строительства) (п.15 Положения).

Ранее передача застройщиком дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства могла осуществляться также до момента государственной регистрации права дольщика на этот объект. По объектам строительства, разрешительная документация на строительство которых дана до 13 марта 2019 г., стороны могут заключить договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иное соглашение, предусматривающее передачу дольщику во владение и пользование объект долевого строительства и определяющее его качественные характеристики.

Стоимость строительства определяется с применением прогнозных индексов

Термин «прогнозные индексы в строительстве» заменил применяемые ранее термины «индексация», «статистические индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ и индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемые Минстройархитектуры по каждой области и г. Минску».

Новая форма типового договора создания объекта долевого строительства

В новой форме обязательства дольщика дополнены в части необходимости приемки объекта долевого строительства в срок, согласованный с застройщиком (п.6.2.4).

В целом типовой договор приведен в соответствие с новыми подходами, заложенными в Указе № 473 и вышеназванном постановлении № 156.

08.04.2019

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»