ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПО ЗДАНИЯМ ПЯТОГО КЛАССА СЛОЖНОСТИ

Ситуация

Промышленная организация имеет в собственности одноэтажное складское здание, относящееся к пятому классу сложности (К-5).

1. Обязательно ли наличие эксплуатационной документации по указанному зданию?

2. Каким документом оговаривается перечень эксплуатационных документов и какие документы к ним относятся?

1. Эксплуатационные документы на здания пятого класса сложности допускается не составлять.

Собственники, пользователи при эксплуатации объекта строительства обязаны:

• эксплуатировать объект строительства в соответствии с требованиями законодательства, а также целевым и функциональным его назначением (п.1 ст.65 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее - Закон № 300-З));

• содержать объект строительства в надлежащем техническом, санитарно-гигиеническом, противопожарном, экологическом и архитектурно-эстетическом состоянии (абзац 4 части первой п.2 ст.65 Закона № 300-З);

• хранить в течение всего нормативного срока эксплуатации (службы) объекта строительства, если иное не предусмотрено законодательством в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, переданные им в соответствии с законодательством архитектурные и строительные проекты, копии журналов производства работ, протоколов испытаний и проверок оборудования, а также проектную документацию и техническую документацию на строительные работы, выполненные в процессе эксплуатации объекта строительства, и иные документы, предусмотренные законодательством в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (абзац 6 части первой п.2 ст.65 Закона № 300-З);

• вести эксплуатационно-технический паспорт объекта строительства, вносить в него результаты обследований этого объекта (абзац 7 части первой п.2 ст.65 Закона № 300-З).

Порядок технического обслуживания зданий и сооружений установлен ТКП 45-1.04-305-2016 «Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования», утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.12.2016 № 321 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/368633/496245).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 23 марта 2021 г. действуют СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений», утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.10.2020 № 64.

В соответствии с частью второй раздела 1 ТКП 45-1.04-305-2016 нормы технического кодекса применяются при эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий различного назначения, находящихся в ведении организаций и индивидуальных предпринимателей независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.

Эксплуатация зданий должна осуществляться с учетом положений Закона № 300-З, требований ТКП 45-1.04-305-2016, других технических нормативных правовых актов, а также отраслевых инструкций по технической эксплуатации зданий, отражающих их специфику и режим эксплуатации, дополняющих требования ТКП 45-1.04-305-2016 и утвержденных соответствующими органами отраслевого управления, а также объектных инструкций, учитывающих специфику конкретного объекта (п.4.1 ТКП 45-1.04-305-2016).

В соответствии с п.7.2 ТКП 45-1.04-305-2016 на здания пятого класса сложности эксплуатационные документы могут не составляться.

2. Перечень эксплуатационных документов приведен в ТКП 45-1.04-305-2016.

Все необходимые технические и технико-экономические сведения об эксплуатации зданий должны быть указаны в эксплуатационных документах в соответствии с А.1 (приложение А) к ТКП 45-1.04-305-2016 (далее - таблица А.1) (п.7.1 раздела 7 ТКП 45-1.04-305-2016).

Согласно таблице А.1 к эксплуатационным документам относятся:

• акт приемки здания в эксплуатацию;

• эксплуатационно-технический паспорт здания.

Справочно

Порядок оформления эксплуатационно-технического паспорта приведен в п.5.4 ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.03.2014 № 85 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/315341/434817).

Форма эксплуатационно-технического паспорта - в приложении Г к ТКП 45-1.02-295-2014.

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 2 октября 2023 г. введены в действие СН 1.02.02-2023 «Состав и содержание проектной документации», утв. постановлением Минстройархитектуры от 09.06.2023 № 57.

• акты осмотра здания;

• журнал технической эксплуатации здания;

• отчеты о ранее выполненных обследованиях;

• документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, антикоррозийной защите, огнезащите строительных конструкций;

• документы, характеризующие фактические технологические нагрузки и воздействия и их изменения в процессе эксплуатации;

• документы, характеризующие параметры среды, в которой эксплуатируются строительные конструкции;

• материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне застройки и прилегающих территориях. Данные контроля режима подземных вод;

• паспорта котельного и лифтового хозяйства;

• схемы внутрикорпусных систем водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, контуров заземления;

• годовые объектные и сводные планы-графики работ по обеспечению эксплуатационной надежности всех объектов предприятия.

При этом согласно таблице А.1:

• технический паспорт, оформленный Минским городским (областным) агентством по государственной регистрации и земельному кадастру, относится к правоустанавливающим документам и не относится к эксплуатационной документации;

• эксплуатационная документация, связанная с потреблением энергетических и водных ресурсов, системами вентиляции, кондиционирования и аспирации, разрабатывается и ведется в соответствии с ТНПА, устанавливающими правила эксплуатации энергетического хозяйства.

24.04.2019

Валерий Шафранский, экономист