Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация путем долевого строительства построила складское помещение. Акт приемки в эксплуатацию комиссией подписан в апреле 2018 г. Склад передан по акту приемки-передачи объекта долевого строительства в июне 2018 г. В последующем заключен договор строительного подряда, в результате чего в октябре 2018 г. на увеличение стоимости данного помещения отнесены расходы по произведенным неотделимым улучшениям.

Как в данном случае предприятие может воспользоваться освобождением от налога на недвижимость по впервые введенным в действие капитальным строениям?

В отношении какой стоимости объекта недвижимости будет применяться освобождение?

ОТВЕТ: В соответствии с подпунктом 1.11 пункта 1 статьи 186 Налогового кодекса Республики Беларусь (в редакции, действовавшей в 2018 г., далее - НК-2018) освобождаются от налога на недвижимость впервые введенные в действие капитальные строения (здания, сооружения) организаций в течение одного года с даты их приемки в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством, за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), при возведении которых были превышены установленные проектной документацией сроки их строительства.

Порядок приемки объектов строительства в эксплуатацию определен Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716 (далее - Положение № 716).

Пунктом 8 Положения № 716 определено, что датой приемки в эксплуатацию объекта считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию.

Учитывая вышеизложенное, поскольку в ситуации, изложенной в вопросе, дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию приходится на II квартал 2018 г., то положения подпункта 1.11 пункта 1 статьи 186 НК-2018 у организации распространяются на III-IV кв. 2018 г., I-II кв. 2019 г. (п.4 ст.186 НК-2018, п.7 ст.232 Налогового кодекса Республики Беларусь в редакции, действующей с 1 января 2019 г.; далее - НК-2019).

Согласно пункту 14 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30 апреля 2012 г. № 26, первоначальная стоимость основных средств не подлежит изменению, кроме случаев:

• реконструкции (модернизации, реставрации) основных средств, проведения иных аналогичных работ;

• переоценки основных средств в соответствии с законодательством;

• иных случаев, установленных законодательством.

В случаях изменения в течение отчетного года первоначальной стоимости зданий, сооружений внесение изменений и дополнений в налоговую декларацию (расчет) по налогу на недвижимость организаций и перерасчет налога на недвижимость не предусмотрены, так как НК-2018 и НК-2019 не предусмотрена корректировка налоговой базы в подобной ситуации. С 1 января 2019 г. остаточная стоимость этого имущества включается в налоговую базу в общеустановленном порядке (подп.1.1 п.1 ст.187 НК-2018, п.2 ст.189 НК-2018; п.1 ст.229 НК-2019, п.1 ст.232 НК-2019).

Налоговая база налога на недвижимость в 2018 г. по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям - их остаточная стоимость на 1 января календарного года (абз.2 подп.1.1 п.1 ст.187 НК-2018).

Учитывая, что указанная льгота применяется в отношении объекта - капитального строения, то в случае увеличения стоимости льготируемого объекта льгота в I-II кварталах 2019 г. в соответствии с пунктом 1 статьи 228 НК-2019 применяется в отношении всей стоимости объекта.

15.03.2019

Инспекция МНС по Фрунзенскому району г. Минска № 1