Материал помещен в архив

ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АРЕНДОДАТЕЛЯ ОБЩЕСТВЕННЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ

Ситуация Общественная организация арендует недвижимое имущество. Какие расходы она обязана возмещать арендодателю? Должна ли возмещать общественная организация налог на недвижимость и земельный налог?

В Положении о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - Положение № 433), для общественных организаций какие-либо исключения отсутствуют.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

Порядок, сроки и размеры возмещения расходов арендодателя (ссудодателя) определяются сторонами в соответствии с Положением № 433 при заключении договоров аренды (безвозмездного пользования) и отражаются в таких договорах либо в отдельно заключенных договорах на возмещение расходов (часть первая п.3 Положения № 433).

Некоторые общественные организации упоминаются в приведенном в приложении к Указу Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 (далее - Указ № 150) Перечне юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которым недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, предоставляется в безвозмездное пользование. Вместе с тем предоставление недвижимого имущества в безвозмездное пользование не освобождает общественные организации от необходимости возмещения расходов арендодателя по арендуемым объектам недвижимости согласно условиям заключенного договора безвозмездного пользования.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 ноября 2023 г. следует руководствоваться перечнем государственных органов и организаций, местных исполнительных и распорядительных органов, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которым недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, передается в безвозмездное пользование, согласно приложению 2 к постановлению Совмина от 17.11.2023 № 787.

Так подп.2.13 п.2 Указа № 150 установлено, что юридические лица, которым недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, а также собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, передается в безвозмездное пользование, обязаны возмещать ссудодателю начисленную амортизацию (за исключением случаев, когда сторонами договора являются бюджетные организации), земельный налог или арендную плату за земельный участок, налог на недвижимость, а также расходы по содержанию, эксплуатации, капитальному и текущему ремонту этого недвижимого имущества, затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги или нести эти расходы и затраты самостоятельно, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 ноября 2023 г. следует руководствоваться подп.1.3 п.1 приложения 2 к Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утв. Указом от 16.05.2023 № 138. Комментарии см. здесь.

Для отдельных видов деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, в отношении некоторых видов недвижимого имущества и категорий арендаторов (в том числе общественных организаций, включенных в перечень, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.04.2013 № 327), может применяться понижающий коэффициент к базовой ставке в размере 0,1 (подп.1.1.3 п.1 приложения 2 к Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденному Указом № 150).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 ноября 2023 г. следует руководствоваться перечнем общественных организаций (объединений) и их организационных структур, фондов, объединений юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей (ассоциаций и союзов), в отношении которых при аренде недвижимого имущества к базовым ставкам применяется понижающий коэффициент 0,1, согласно приложению 2 к постановлению № 327 в ред.  постановления № 787. С 20 ноября 2023 г. следует руководствоваться абз.4 подп.1.1 п.1 приложения 2 к Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утв. Указом № 138. Комментарии см. здесь.

22.05.2019

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»