Материал помещен в архив

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКА: КОГДА ДЕЛАЕШЬ САМ, А КОГДА ПРИВЛЕКАЕШЬ ПОДРЯДЧИКА

Ситуация Когда физическое лицо (инициатор перепланировки) может выполнять собственными силами работы по устройству изоляционных покрытий в изолированном помещении (квартире), не имея при этом сертификата соответствия и оценки системы производственного контроля? В решении администрации района указано, что инициатору необходимо заключить договор строительного подряда с организацией, имеющей право выполнять такие работы.

Собственными силами инициатор переустройства и (или) перепланировки вправе выполнять такие работы в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 м, в других случаях нужен подрядчик с аттестатом.

Реконструкция многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов осуществляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь (ст.20 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. названный Кодекс изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З. Нормы ст.20 данного Кодекса не изменились.

Такой порядок установлен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории» (далее - постановление № 384).

Условия и порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме определены Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным постановлением № 384 (далее - Положение № 384).

Справочно Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» не регулирует правоотношения при выполнении работ по переустройству и (или) перепланировке квартир в многоквартирных жилых домах, по переустройству и (или) перепланировке, реконструкции блокированных и одноквартирных жилых домов, в том числе жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории (ст.11 названного Закона).

Разработчиком постановления № 384 является Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь. Вместе с тем в пределах своей компетенции автор полагает возможным высказать следующее.

Работы по переустройству и (или) перепланировке, требующие разработки проектной документации, указанные в п.7 Положения № 384, могут выполняться только по договорам строительного подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (абзац 3 п.19 Положения № 384).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 17 сентября 2021 г. следует руководствоваться п.7 Положения № 384 с изменениями, внесенными постановлением Совмина от 17.09.2021 № 537.

То есть в данном случае наличие аттестата соответствия у подрядчика обязательно.

Работами по переустройству и (или) перепланировке, требующими разработки проектной документации, являются работы по переустройству и (или) перепланировке в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 м (в этом случае необходимо разработать проектную документацию и согласовать с местным исполнительным и распорядительным органом).

При этом разработка проектной документации на переустройство и (или) перепланировку требуется только для проведения таких работ по переустройству и (или) перепланировке, как:

• замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;

• устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

• изменения в несущих конструкциях (п.7 Положения № 384).

Самостоятельно (собственными силами) инициатор переустройства и (или) перепланировки вправе выполнять такие работы в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 м.

24.05.2019

Татьяна Фомичева, консультант управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь