Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация приобрела здание в декабре 2018 г. В январе - феврале 2019 г. велись работы по обследованию здания, подготовке предпроектной и проектной документации, которые отнесены организацией на счет 97.1. В марте 2019 г. заключен договор подряда на проведение работ по объекту «Текущий ремонт, предшествующий модернизации, и модернизация здания». Сроки выполнения работ, предусмотренные договором, 10.04.2019-10.07.2019. При этом в апреле - мае 2019 г. подрядчиком в рамках текущего ремонта выполнены демонтажные работы и мелкие ремонтные работы. В июне 2019 г. (20.06.2019) издан приказ о начале работ по модернизации.

Как правильно в данной ситуации определить дату начала строительства (модернизации здания): как дату, определенную в договоре (при этом начинаются только ремонтные работы), либо как дату начала работ по модернизации, определенную приказом, а текущие ремонтные работы считать подготовкой объекта строительства с отражением на счете 97.1?

ОТВЕТ: Датой начала работ по строительству является дата, указанная в договоре, - 10.04.2019.

Датой начала строительства является дата, указанная в договоре строительного подряда согласно Правилам заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, или в решении застройщика при выполнении строительных, монтажных, иных специальных работ собственными силами (п.4.3 ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.11.2015 № 279 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/341579/465428)).

Таким образом, датой начала работ по строительству является дата, указанная в договоре, - 10.04.2019.

При этом затраты, понесенные заказчиком, застройщиком до начала строительства, учитываются по дебету счета 97 «Расходы будущих периодов». С даты начала строительства понесенные затраты включаются в состав затрат по незавершенному строительству и отражаются по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» и кредиту счета 97 «Расходы будущих периодов» (п.10 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 18 декабря 2023 г. введены в действие СП 1.03.11-2023 «Продолжительность строительства. Оптимальная продолжительность выполнения строительно-монтажных работ на объектах строительства. Порядок определения», утв. постановлением Минстройархитектуры от 18.10.2023 № 105. С 1 августа 2024 г. действует Инструкция о порядке формирования фактической стоимости строительства объекта в бухгалтерском учете, утв. постановлением Минстройархитектуры от 30.05.2024 № 53.

05.07.2019

Николай Северцев, экономист