Материал помещен в архив

ВОПРОС: Неделимый земельный участок находится в долевой собственности.

Нужно ли согласие всех дольщиков при осуществлении строительной деятельности на данном земельном участке одним из дольщиков?

ОТВЕТ: Да, нужно.

Под строительной деятельностью (строительством) понимается деятельность по возведению, реконструкции, ремонту, реставрации, благоустройству объекта, сносу, консервации не завершенного строительством объекта, включающая выполнение организационно-технических мероприятий, в том числе оказание инженерных услуг в строительстве, подготовку разрешительной и проектной документации, выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных работ (абзац 41 части первой ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Земельный участок может находиться в общей собственности нескольких собственников с определением доли каждого из таких собственников в праве собственности (долевая собственность) (п.2 ст.246 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), часть вторая ст.12 Кодекса Республики Беларусь о земле). При этом владение и пользование имуществом (в рассматриваемой ситуации - земельным участком), находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.250 ГК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2023 г. следует руководствоваться п.2 ст.14 КоЗ в ред. Закона от 18.07.2022 № 195-З. Комментарии см. здесь.

Гражданский кодекс не содержит определений понятий «владение» и «пользование», однако в теории гражданского права под владением понимают одно из правомочий собственника, заключающееся в фактическом обладании вещью, а под пользованием - одно из правомочий собственника, заключающееся в праве потребления вещи в зависимости от ее назначения (эксплуатация имущества, получение плодов и доходов, приносимых им, и т. п.). Учитывая это, осуществление строительной деятельности (строительства) на земельном участке следует рассматривать как пользование собственником таким участком. Следовательно, при осуществлении строительной деятельности на земельном участке одним из дольщиков необходимо согласие всех участников долевой собственности (дольщиков).

Также отметим, что в случае недостижения согласия между дольщиками о порядке пользования земельным участком заинтересованным дольщиком может быть подан в суд иск об установлении порядка пользования земельным участком, решение по которому будет приниматься с учетом норм постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 22.12.2011 № 9 «О практике рассмотрения судами земельных споров».

15.07.2019

Дмитрий Жилевский, юрист