Материал помещен в архив

ВОПРОС: 1. Какие документы относятся к разрешительной документации местного исполнительного и распорядительного органа на долевое строительство многоквартирного дома?

2. Необходимо ли получение такой документации в случае, если застройщик - государственная организация?

ОТВЕТ: 1. Условия привлечения застройщиком денежных средств дольщиков и перечень необходимых документов для осуществления долевого строительства определены в подп.1.3 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве». В этот перечень включены в том числе и разрешительные документы.

При этом перечень документов как для частных застройщиков, так и для государственных организаций единый:

• документы, удостоверяющие право застройщика на земельный участок, необходимый для обеспечения долевого строительства;

• проектная документация, прошедшая государственную экспертизу в порядке и случаях, установленных законодательством;

• разрешительная документация на строительство объекта строительства, выданная местными исполнительными и распорядительными органами;

• документы, подтверждающие опубликование проектной декларации;

• договоры, зарегистрированные в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами;

• договор строительного подряда (если строительство не ведется застройщиком собственными силами);

• извещение о получении уведомления о производстве строительно-монтажных работ и регистрации объекта строительства органами государственного строительного надзора (за исключением объектов строительства, на которых не осуществляется государственный строительный надзор).

2. Да, необходимо.

Перечень разрешительной документации определен Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223 (далее - Положение).

Перечень разрешительной документации, выдаваемой заявителю, зависит от способа предоставления земельного участка и вида строительства (п.4 Положения).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 марта 2023 г. следует руководствоваться п.4 Положения с учетом изменений, внесенных постановлением Совмина от 27.02.2023 № 155.

При этом коммунальным унитарным предприятиям по капитальному строительству, их дочерним унитарным предприятиям, организациям крупнопанельного домостроения земельные участки предоставляются без проведения аукционов в соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 29 января 2023 г. следует руководствоваться Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утв. постановлением Совмина от 13.01.2023 № 32.

Подготовка разрешительной документации возложена на специально создаваемые для этих целей коммунальные унитарные предприятия или территориальные подразделения архитектуры и строительства. Для подготовки отдельных документов привлекаются организации по землеустройству (часть первая п.6 Положения).

Таким образом, застройщик, обратившись в исполком, получит исходно-разрешительную документацию, необходимую для осуществления строительства многоквартирного жилого дома, с учетом особенностей предоставления земельного участка.

13.08.2019

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь