Материал помещен в архив

ВОПРОС: 1. Кто может выступать в качестве дольщика при строительстве жилого помещения путем долевого строительства?

2. Должен ли дольщик в обязательном порядке состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий?

ОТВЕТ: 1. В качестве дольщика при строительстве жилого помещения путем долевого строительства может выступать физическое лицо, достигшее 18-летнего возраста (16-летнего - в случае объявления его в установленном порядке полностью дееспособным), в том числе индивидуальный предприниматель, и (или) юридическое лицо, заключившие договор с застройщиком (абзац 3 подп.1.25 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» (далее - Указ)).

2. Не должен.

Исходя из определения «дольщик», условие о необходимости состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не является обязательным.

Вместе с тем для дольщиков - физических лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, законодательство о долевом строительстве предусматривает преференции, а именно:

• определение местными исполнительными и распорядительными органами по каждому объекту строительства доли жилых помещений, по которым при заключении договоров создания объектов долевого строительства предпочтение будет отдаваться гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, путем выдачи в порядке очередности направлений на строительство либо без выдачи таких направлений (часть первая подп.1.1 п.1 Указа);

• установление при формировании стоимости строительства 1 м² общей площади объекта долевого строительства в пределах нормативной площади, которая составляет 20 м² (в г. Минске - 15 м², а для многодетных семей - 20 м²) на дольщика, а также на каждое лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляющее строительство объекта долевого строительства совместно с дольщиком (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры - 30 м²), ограниченной прибыли, размер которой не должен превышать 5 % от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства (части вторая и третья подп.1.15 п.1 Указа);

• установление застройщиком ограниченного размера прибыли на дольщика, а также на каждое лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляющее строительство объекта долевого строительства совместно с дольщиком без учета нормативной площади, то есть на всю площадь строящегося жилого помещения (часть седьмая подп.1.15 п.1 Указа);

• оказание государственной поддержки при строительстве жилых помещений в виде предоставления льготных кредитов, одноразовых субсидий, субсидий на уплату части процентов за пользование кредитами и субсидий на погашение основного долга по кредитам в соответствии с законодательством (абзац 2 подп.1.25 п.1 Указа);

• освобождение от компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, путем безвозмездной передачи в коммунальную собственность жилых помещений либо перечисления денежных средств (часть вторая п.1 Положения о порядке компенсации заказчиками, застройщиками жилых домов местному бюджету стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, а также о порядке расчета усредненного показателя такой компенсации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.03.2007 № 407).

13.08.2019

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь