Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация должна провести текущий ремонт по частичной замене окон, источником финансирования будет районный бюджет.

Нужно ли заключать договор на осуществление технического надзора, если в штате организации есть инженер-строитель?

ОТВЕТ: Организация вправе осуществить технический надзор собственными силами, если работы выполняются подрядной организацией. Договор по оказанию технического надзора организация может не заключать.

Осуществление технического надзора является обязанностью заказчика, застройщика в случаях, установленных законодательством. В зависимости от условий строительства заказчик, застройщик могут осуществлять технический надзор самостоятельно или привлекать для этого на договорной основе инженера (инженерную организацию) (часть вторая п.1, п.2 ст.37 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Технический надзор - составная часть инженерных услуг в строительстве (абзац 6 части первой п.2 ст.56 названного Закона).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться ст.124 Строительного кодекса.

Заказчик часть своих функций, а также полномочий, в том числе по комплексному управлению строительной деятельностью, может передать инженеру (инженерной организации), если актами Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь, иных органов государственного управления, а в случаях, установленных законодательными актами, также решениями государственных организаций, определившими заказчика, не предусмотрена обязанность такого заказчика осуществлять строительную деятельность без привлечения инженера (инженерной организации). Инженер (инженерная организация) привлекается, как правило, в случае отсутствия в структуре юридического лица, выступающего заказчиком, подразделений, предназначенных для исполнения всех обязанностей заказчика.

Застройщик привлекает инженера (инженерную организацию) для осуществления функций технического надзора в строительстве, а также при необходимости оказания других инженерных услуг в строительстве, в том числе по комплексному управлению строительной деятельностью. В случае привлечения для выполнения отдельных видов работ подрядчика застройщик вправе самостоятельно осуществлять функции технического надзора за выполнением таких работ (части первая и вторая п.3 Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.05.2011 № 18).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 августа 2024 г. следует руководствоваться п.2 Инструкции № 18 в ред. постановления Минстройархитектуры от 03.06.2024 № 65.

Из вышеизложенного следует, что организация вправе осуществить технический надзор за планируемым текущим ремонтом здания собственными силами в случае, если работы выполняются с привлечением подрядной организации. Договор на оказание услуг по оказанию технического надзора в данном случае организация может не заключать.

22.10.2019

Виктор Василенко, инженер-строитель