Материал помещен в архив

ВОПРОС: Предмет договора строительного подряда - строительство объекта: садовые домики, хозяйственные строения и сооружения, необходимые для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества. В законодательстве установлено, что при передаче заказчику объекта подрядчик оформляет гарантийный паспорт объекта по форме, установленной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь (п.67 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

Нужно ли подрядчику в таком случае оформлять гарантийный паспорт? Или гарантийный паспорт оформляется, только если объект подлежит приемке приемочными комиссиями?

ОТВЕТ: Садовые домики, хозяйственные строения и сооружения не нужно принимать в эксплуатацию приемочными комиссиями, и, соответственно, не нужно оформлять гарантийный паспорт.

Законченные возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом, благоустройством и подготовленные к эксплуатации объекты, в том числе очереди строительства, пусковые комплексы (за исключением садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей), независимо от источников финансирования подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями (п.1 ст.59¹ Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

То есть результаты строительства садовых домиков и хозпостроек на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества, не нужно принимать в эксплуатацию приемочными комиссиями.

Государственная регистрация создания земельных участков товарищества, членов товарищества, а также возникновения, перехода прав, ограничений (обременений) прав на эти земельные участки, создания капитальных строений (зданий, сооружений) и прав на них осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (часть третья п.9 Положения о садоводческом товариществе, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 50.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 2 декабря 2023 г. следует руководствоваться п.6 Положения о садоводческом товариществе, утв. Указом от 30.05.2023 № 155.

Следовательно, после завершения строительства капитальные строения и сооружения, которые возведены на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества, необходимо зарегистрировать.

Таким образом, гарантийный паспорт объекта строительства оформляется только в случае приемки объекта в эксплуатацию приемочными комиссиями.

22.11.2019

Татьяна Фомичева, консультант управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь