Материал помещен в архив

ОТРАЖЕНИЕ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ ПЛАТЫ ЗА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА НОВЫЙ СРОК

Ситуация Организация внесла плату исполкому за право заключения договора аренды земельного участка на новый срок (продление). Плата увеличивает первоначальную стоимость нематериального актива - права аренды земельного участка или относится к текущим расходам организации?

Плата увеличивает первоначальную стоимость и срок полезного использования объекта нематериального актива - права аренды земельного участка.

Право аренды земельного участка является объектом нематериального актива, так как удовлетворяет условиям п.4 Инструкции по бухгалтерскому учету нематериальных активов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 25 (далее - Инструкция № 25).

Сумма платы за право заключения договора аренды земельного участка - одна из составляющих первоначальной стоимости нематериального актива (абзац 2 части первой п.13 Инструкции № 25). Если земельный участок арендуется для осуществления капитального строительства, следует руководствоваться частью первой п.64 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10 (далее - Инструкция № 10).

Справочно Плата за право заключения договора аренды земельного участка, расходы на возмещение затрат на организацию и проведение аукциона и другие затраты, связанные с предоставлением земельного участка для строительства и предусмотренные законодательством, учитываются по дебету счета 04 «Нематериальные активы» (п.64 Инструкции № 10) при условии, что договор аренды земельного участка заключается на срок более 12 месяцев.

Срок полезного использования права аренды земельного участка определен сроком действия договора аренды земельного участка (п.20 Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.02.2009 № 37/18/6 (далее - Инструкция № 37/18/6)).

Срок полезного использования права аренды земельного участка был продлен, так как организация внесла плату за право заключения договора аренды земельного участка на новый срок на основании части пятой ст.31¹ Кодекса Республики Беларусь о земле. Указанный платеж нельзя отнести к текущим расходам организации, поскольку он не только напрямую связан с правом аренды земельного участка как объектом нематериальных активов, но и увеличил срок его полезного использования.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2023 г. следует руководствоваться КоЗ в ред. Закона от 18.07.2022 № 195-З. Комментарии см. здесь.

Фактически произошло не только продление срока договора аренды земельного участка, что увеличило срок полезного использования нематериального актива и его амортизируемую стоимость (абзац 2 п.10 Инструкции № 37/18/6).

Амортизируемая стоимость нематериальных активов изменяется, в частности, в случаях внесения установленных в соответствии с законодательством платежей, связанных с поддержанием имущественных прав, в том числе в силе патента (свидетельства) на объект права промышленной собственности, а также связанных с выплатой вознаграждения за предоставленное право на использование по лицензионному договору объекта права промышленной собственности (абзац 4 п.10 Инструкции № 37/18/6).

Комиссия, созданная для реализации амортизационной политики организации, вправе пересмотреть стоимость объекта нематериальных активов (п.17 Инструкции № 25) и сроки полезного использования (п.24 Инструкции № 37/18/6).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 февраля 2020 г. п.24 Инструкции № 37/18/6 изложен в новой редакции постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19.12.2019 № 25/79/70. Комментарий см. здесь.

Таким образом, внесенная организацией плата исполкому за право заключения договора аренды земельного участка на новый срок (продление) увеличивает первоначальную стоимость и срок полезного использования существовавшего ранее объекта нематериального актива - права аренды земельного участка.

Описанная выше переоценка (дооценка) первоначальной стоимости нематериального актива в бухгалтерском учете производится следующими записями (пп.9, 13, 40, 53 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.06.2011 № 50):

28.11.2019

Александр Шишов, аудитор