Материал помещен в архив

ТЕПЛОВАЯ МОДЕРНИЗАЦИЯ ЗДАНИЯ: ФОРМИРУЕМ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА (ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ)

Ситуация В тепловой модернизации здания выделены две очереди. Работы по замене оконных проемов и устройству системы регулирования расхода тепла в тепловом пункте здания, входившие в первую очередь, завершены. Как сформировать стоимость строительства (первой очереди) в бухгалтерском учете?

Приемка в эксплуатацию первой очереди строительства (тепловой модернизации)

Независимо от источников финансирования объекты строительства подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями в соответствии с требованиями Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716 (далее - Положение № 716).

Приемка в эксплуатацию выделенных в проектной документации очередей строительства, пусковых комплексов осуществляется в порядке, предусмотренном для приемки объекта в целом, с составлением отдельных актов приемки на каждые принимаемые в эксплуатацию очередь строительства, пусковой комплекс (пп.3, 4 Положения № 716).

Справочно Объект строительства - одно или несколько капитальных строений (зданий, сооружений), их части (включая изолированные помещения), инженерные и транспортные коммуникации, их части, иные объекты недвижимого имущества, строительство которых может включать очереди строительства, пусковые комплексы. Очередь строительства - определенная проектной документацией на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта часть объекта основного назначения, которая может самостоятельно эксплуатироваться и обеспечивать в числе прочего выпуск продукции, производство работ, оказание услуг, а также может включать один или несколько пусковых комплексов (абзацы 22, 23 части первой ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»). Тепловая модернизация здания (сооружения) - совокупность работ и мероприятий, связанных с приведением эксплуатационного показателя сопротивления теплопередаче всех элементов здания (сооружения) к уровню современных требований (ТКП 45-3.02-113-2009 «Тепловая изоляция наружных ограждающих конструкций зданий и сооружений. Строительные нормы проектирования» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.07.2009 № 220)) (http://www.tnpa.by/#!/DocumentCard/232807/330375).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 7 декабря 2020 г. следует руководствоваться СП 3.02.01-2020 «Тепловая изоляция зданий и сооружений», утвержденными постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.10.2020 № 61.

Приемка в эксплуатацию объектов оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию по формам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь. Акт приемки объекта в эксплуатацию подписывается всеми членами приемочной комиссии. Отказ члена приемочной комиссии от подписания акта должен быть оформлен письменно не позднее даты окончания работы приемочной комиссии с обоснованием причин отказа (п.6 Положения № 716).

Форма акта приемки в эксплуатацию объекта строительства, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов, законченного возведением, реконструкцией, в том числе тепловой модернизацией, реставрацией, благоустройством, приведена в приложении 2 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.12.2018 № 40.

Датой приемки в эксплуатацию объекта считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию. Объекты, по которым сроки утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию истекли, считаются непринятыми, и по ним приемочные комиссии назначаются повторно (п.8 Положения № 716).

Акт приемки объекта в эксплуатацию должен быть утвержден решением (приказом, распоряжением, постановлением) лица (органа), назначившего комиссию, в течение 15 дней со дня его подписания членами комиссии (часть вторая п.7 Положения № 716).

Учет затрат первой очереди строительства (тепловой модернизации)

Бухгалтерский учет незавершенного строительства независимо от способа строительства ведется на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы» на основании первичных учетных документов по фактическим затратам нарастающим итогом с даты начала строительства до даты приемки объекта (части объекта) в эксплуатацию (п.9 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10 (далее - Инструкция № 10)).

Аналитический учет затрат по объекту ведется по каждому объекту учета, в том числе и по части объекта основного назначения (п.12 Инструкции № 10).

Затраты, увеличивающие стоимость объекта учета, подразделяются на затраты, предусматриваемые и не предусматриваемые сводным сметным расчетом стоимости строительства (далее - сводный сметный расчет).

К затратам, предусматриваемым сводным сметным расчетом, относятся затраты, включаемые в установленном порядке в сводный сметный расчет.

К затратам, не предусматриваемым сводным сметным расчетом, относятся затраты, не включаемые в сводный сметный расчет (п.5 Инструкции № 10).

В свою очередь, указанные выше затраты, по способу включения в стоимость объекта учета затрат, увеличивающие стоимость объекта учета, делятся на прямые и косвенные:

• к прямым затратам относятся затраты, которые в момент их возникновения можно прямо отнести к конкретному объекту учета;

• к косвенным затратам относятся затраты, которые в момент их возникновения нельзя прямо отнести к конкретному объекту учета (п.7 Инструкции № 10).

Расходы, включаемые в сводный сметный расчет, определены в главе 5 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51, в частности:

• проектные и изыскательские работы;

• затраты и расходы по подготовке территории строительства;

• расходы по управлению строительством;

• авторский и технический надзор за строительством;

• уплата средств, определяемых решениями местных исполнительных и распорядительных органов власти, инвестиционными договорами в связи с предоставлением земельных участков для строительства;

• стоимость оборудования, требующего и не требующего монтажа, предусмотренного проектной документацией (абзац 4 п.8 Инструкции № 10);

• стоимость мебели, инструмента, инвентаря, предусмотренного в проектно-сметной документации на строительство (абзац 5 п.8 Инструкции № 10);

• целевые отчисления, производимые от стоимости строительно-монтажных работ на финансирование инспекций Департамента контроля и надзора за строительством по областям и г. Минску, специализированной инспекции Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь (Указ Президента Республики Беларусь от 01.08.2013 № 336 «О некоторых вопросах органов государственного строительного надзора»);

• услуги по мониторингу цен (тарифов), расчетов индексов цен в строительстве (Инструкция о порядке проведения мониторинга цен (тарифов), расчета индексов цен в строительстве и взаимодействия организаций по ценообразованию в строительстве с Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь и субъектами инвестиционной деятельности в строительстве, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.09.2008 № 42).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 июля 2023 г. следует руководствоваться гл.5 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утв. постановлением Минстройархитектуры от 19.04.2023 № 39.

К затратам, не предусматриваемым сводным сметным расчетом, относятся в частности:

• начисленные до даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию проценты по полученным заказчиком, застройщиком кредитам и займам, направленным на оплату товаров, работ, услуг, непосредственно связанных со строительством. Проценты, подлежащие уплате за пользование кредитами и займами, включаются в стоимость незавершенного строительства ежемесячно (если условиями договора предусмотрена ежемесячная уплата процентов), ежеквартально, но не позднее даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию (если условиями договора не предусмотрена ежемесячная уплата процентов);

• начисленные до даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию проценты по кредитам и займам, полученным подрядчиком и возмещаемым заказчиком в соответствии с условиями договора строительного подряда, заключенного в соответствии с законодательством;

• суммы налога на добавленную стоимость, включаемые в стоимость объекта учета в установленном порядке;

• суммы земельного налога и арендной платы, исчисленные за земельные участки, предоставленные для возведения объектов строительства;

• затраты на управление строительством;

• стоимость услуг инженера (инженерной организации) по договору об оказании инженерных услуг;

• затраты на консервацию (расконсервацию) незавершенного строительства;

• государственная пошлина за выдачу органами государственного строительного надзора заключения о соответствии объекта, принимаемого в эксплуатацию, проекту, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности. Государственная пошлина исчисляется от фактической стоимости строительно-монтажных работ по объекту для статистической отчетности, определенной на дату обращения за выдачей указанного заключения;

• курсовые разницы, возникающие до даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию, по обязательствам, выраженным в иностранной валюте, за приобретаемые товары, работы, услуги, непосредственно связанные со строительством;

• разницы в белорусских рублях, возникающие до даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию, при расчетах по обязательствам, за приобретаемые товары, работы, услуги, непосредственно связанные со строительством, оплата которых осуществляется в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной договором сумме в иностранной валюте или условных денежных единицах;

• другие затраты, непосредственно связанные со строительством (часть третья п.5 Инструкции № 10).

После приемки объекта в эксплуатацию и утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию в бухгалтерском учете формируется стоимость объекта (каждой части объекта) и стоимость оборудования путем суммирования прямых и косвенных затрат (доли косвенных затрат).

Доля косвенных затрат, включаемых в стоимость каждой части объекта и в стоимость оборудования, определяется на основании коэффициента, рассчитанного как отношение суммы прямых затрат по части объекта и оборудования ко всей сумме прямых затрат по объекту. При этом расчет может быть произведен на основании:

• данных сводного сметного расчета (сметы) в базисных или текущих ценах;

• аналитических данных бухгалтерского учета.

При приемке объекта в эксплуатацию по пусковым комплексам или очередям стоимость частей объектов, входящих в пусковой комплекс или очередь, формируется по сумме прямых затрат и доли косвенных затрат, имеющихся на момент приемки. Сумма косвенных затрат, относимых на стоимость части объекта, входящей в пусковой комплекс или очередь, определяется на основании метода распределения косвенных затрат, установленного учетной политикой организации с учетом особенностей строительства (п.40 Инструкции № 10).

Фактические затраты, связанные с реконструкцией (модернизацией, реставрацией) основных средств, проведением иных аналогичных работ, учтенные на счете 08, списываются с этого счета в дебет счета 01 «Основные средства» (часть первая п.20 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26).

Таким образом, после приемки очереди строительства заказчик (организация) формирует стоимость указанной части объекта строительства по сумме прямых затрат и доли косвенных затрат, имеющихся на момент приемки объекта. При этом сумма косвенных затрат, относимая на стоимость принятой части объекта, определяется на основании метода распределения косвенных затрат, установленного учетной политикой организации с учетом особенностей строительства.

29.11.2019

Валерий Шафранский, экономист