Материал помещен в архив

ВОПРОС

Фактическая стоимость подрядных работ - фактические затраты на выполнение работ в соответствии с данными бухгалтерского учета подрядчика с добавлением прибыли исходя из уровня рентабельности в размере, предусмотренном подрядчиком в цене предложения, на основании которой по результатам выбора заказчиком подрядчика сформирована неизменная цена (абзац 9 п.2 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553).

Если организация является заказчиком и подрядчиком в одном лице (долевое строительство), то фактическая стоимость подрядных работ - это себестоимость? Как формировать цену предложения для дольщика (физического лица) (стоимость 1 м²)?

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 мая 2023 г. следует руководствоваться абз.12 п.2 Положения № 1553 в ред. постановления Совмина от 16.05.2023 № 311.

ОТВЕТ

Во-первых, организация, ведущая строительство жилого дома собственными силами за счет средств дольщиков, без привлечения сторонних организаций - подрядчиков, выступает в качестве застройщика (абзац 4 подп.1.25 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве», абзац 13 части первой ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Фактические затраты застройщика при строительстве жилого дома - это затраты, аккумулированные им на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы» на основании первичных учетных документов нарастающим итогом с даты начала строительства до даты приемки объекта (части объекта) в эксплуатацию (п.9 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10).

Во-вторых, цена объекта долевого строительства - размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, включая затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства, определенные в соответствии с законодательством в текущих ценах на конкретный календарный месяц и год с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства, и прибыль застройщика (определяется на дату опубликования проектной декларации, заключения договора, в иных требуемых случаях) (абзац 13 подп.1.25 п.1 вышеназванного Указа).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 мая 2023 г. в абз.12 подп.1.25 п.1 Указа № 473 слова «прогнозных индексов цен в строительстве» заменены словами «утверждаемых Министерством экономики прогнозных индексов стоимости строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат» Указом от 10.04.2023 № 92.

Затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства определяются с учетом норм Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.04.2008 № 18.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 июня 2023 г. действует Инструкция по определению стоимости строительства одного квадратного метра жилого дома в текущем уровне цен, утв. постановлением Минстройархитектуры от 12.04.2023 № 34.

20.02.2020

Николай Северцев, экономист