Материал помещен в архив

Гарантийный срок на работы по текущему ремонту

Суть гарантийного срока состоит в том, что подрядчик гарантирует достижение объектом указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока, несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (часть вторая п.67 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Правилами № 1450 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Справочно Гарантийный срок - это период времени, в течение которого подрядчик обязан за собственный счет устранить допущенные по его вине недостатки (дефекты) (часть вторая п.24 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.09.2012 № 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда»).

Соответственно, заказчик имеет право в течение гарантийного срока требовать устранения за счет подрядчика результата строительных работ ненадлежащего качества либо устранить его своими силами, взыскав с подрядчика стоимость этих работ (абзац 7 части первой п.25 Правил № 1450).

От гарантийного срока следует отграничивать срок службы строительного объекта.

Возведенный строительный объект должен соответствовать требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, экологической безопасности в течение нормативного срока его эксплуатации (службы). Такие сроки устанавливаются Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь и указываются в проектной документации. Если срок не установлен, то по умолчанию он составляет 20 лет (при условии соблюдения пользователем правил эксплуатации строительного объекта) (ст.60 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Комментарии см. здесь.

В настоящее время в законодательстве в сфере строительства закреплен дифференцированный подход к определению продолжительности гарантийных сроков.

По общему правилу на принятые в эксплуатацию строительные объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет (абзац 1 части первой п.66 Правил № 1450). Приведенная норма является императивной, то есть не предполагает возможности изменения гарантийного срока по соглашению сторон в сторону его уменьшения. Однако при заключении договора строительного подряда стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный срок по сравнению с предусмотренным Правилами № 1450 (п.1 ст.710 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), часть третья п.66 Правил № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 19 ноября 2024 г. в п.1 ст.710 ГК слово «проектно-сметная» заменено словом «проектная» Законом от 13.11.2023 № 312-З.

Вместе с тем в отдельных случаях гарантийный срок может отличаться от общеустановленного.

В частности, Правилами № 1450 предусмотрены особые гарантийные сроки для:

• технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством или изготовителем;

• работ по текущему ремонту, пусконаладочных работ, гарантийный срок на которые устанавливается не менее 2 лет (абзацы 2, 3 части первой п.66 Правил № 1450);

• комплектующих изделий и составных частей основного изделия, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые считается равным гарантийному сроку на основное изделие, если иное не предусмотрено в технических нормативных правовых актах на основное изделие (часть вторая п.66 Правил № 1450).

Если объект или результат строительных работ, являющиеся предметом договора, не принимаются заказчиком по не зависящим от подрядчика причинам, гарантийный срок исчисляется со дня, когда заказчик должен был их принять (часть четвертая п.66 Правил № 1450).

В случае обнаружения недостатков в выполненных работах гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность подрядчик (п.3 ст.710 ГК, часть четвертая п.52 Правил № 1450).

При передаче заказчику объекта подрядчик в обязательном порядке должен оформить гарантийный паспорт объекта по форме, установленной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, при передаче результата строительных работ - гарантийное письмо (часть первая п.67 Правил № 1450).

В настоящее время порядок приемки в эксплуатацию зданий и сооружений регламентируется Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716. Форма гарантийного письма законодательством не установлена, следовательно, такое письмо может быть составлено подрядчиком в произвольной форме или по аналогии с формой гарантийного паспорта объекта строительства (приложение 9 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.12.2018 № 40).

При этом особенность определенных законодательством гарантийных сроков заключается в том, что сторонам предоставлено право при заключении договора строительного подряда установить более длительный гарантийный срок по сравнению с предусмотренным законодательством. Однако стороны не вправе уменьшить данный срок, в том числе и при наличии соглашения между ними.

Из законодательно закрепленного подхода в отношении продолжительности гарантийных сроков следует, что сокращенные сроки установлены лишь для строительных работ по текущему ремонту и пусконаладочных работ.

Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, приведен в приложении А к ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252462/350125)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 февраля 2022 г. следует руководствоваться Перечнем основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, согласно приложению А к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106.

Кроме того, при выполнении работ на объектах жилищного фонда следует руководствоваться Инструкцией о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утвержденной постановлением Министерства жилищного хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5, которой определены:

• перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, за исключением общежитий, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством;

• перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, за исключением общежитий, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт;

• перечень видов работ по текущему ремонту общежитий, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении организаций коммунальной формы собственности, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством.

Строительно-монтажные работы по текущему ремонту выполняются на основании дефектного акта и сметы (п.9 ст.51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»). Дефектный акт на текущий ремонт составляется во всех случаях независимо от источников финансирования (за счет бюджетных средств или собственных средств заказчика).

Гарантийные сроки на работы по текущему ремонту исчисляются со дня приемки заказчиком результата строительных работ.

При передаче заказчику результата строительных работ по текущему ремонту подрядчик должен оформить гарантийное письмо. Соответственно, гарантийные сроки на работы по текущему ремонту должны исчисляться с даты, указанной в гарантийном письме.

26.02.2020

Ольга Евменчикова, юрист