Материал помещен в архив

ВОПРОС

Индивидуальный предприниматель в связи с продажей здания перешел с УСН на общий порядок налогообложения (с уплатой подоходного налога) по доходам, получаемым от сдачи в аренду помещений в этом здании.

Вправе ли индивидуальный предприниматель осуществлять иные виды деятельности и применять по этим видам деятельности УСН с подачей декларации по подоходному налогу в отношении доходов от сдачи помещений в аренду и декларации по налогу при УСН в отношении иных доходов?

От редакции «Бизнес-Инфо» С 2 марта 2022 г. следует руководствоваться формой декларации по налогу при УСН согласно приложению 16 к постановлению МНС от 03.01.2019 № 2 в ред. постановления МНС от 31.01.2022 № 3. Комментарии см. здесь.

ОТВЕТ

Не вправе.

Если индивидуальный предприниматель сдает в аренду не принадлежащие ему помещения в проданном здании, то он не вправе применять УСН (часть первая подп.2.1.5 п.2 ст.324 Налогового кодекса Республики Беларусь, далее - НК), в том числе в отношении доходов по иным видам деятельности.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2021 г. следует руководствоваться ч.1 подп.2.1.5 п.2 ст.324 НК с учетом изменений, внесенных Законом от 29.12.2020 № 72-З.

Индивидуальный предприниматель признается индивидуальным предпринимателем, указанным в подп.2.1.5 п.2 ст.324 НК (то есть сдающим в аренду не принадлежащее ему имущество), в течение срока действия соответствующего договора, а также по истечении этого срока до дня (включительно), в котором имел место последний факт получения выручки (дохода) по указанному договору, определяемый в соответствии с абзацами 2-6 части третьей п.15 ст.328 НК (п.3 ст.324 НК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2022 г. следует руководствоваться п.3 ст.324 НК в ред. Закона от 31.12.2021  № 141-З. Комментарии см. здесь.

Право применять УСН не утрачивается, если сдаваемое в аренду имущество является общей собственностью и индивидуальный предприниматель управляет этим имуществом (абзац 2 подп.2.1.5 п.2 ст.324 НК).

Кроме этого, поскольку индивидуальный предприниматель перешел на общий порядок налогообложения, следует учитывать, что в случае, когда применение упрощенной системы прекращается в календарном году с месяца, иного чем январь, индивидуальный предприниматель не вправе в следующем календарном году вернуться к применению УСН (п.4 ст.324 НК).

01.04.2020

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»