Материал помещен в архив

Капитальный ремонт торгового склада: классификация работ и отражение в учете

Ситуация По результатам периодического осмотра состояния пола (плиты бетонные) в здании склада торговой организации установлено, что он имеет истертость поверхности в ходовых местах, выбоины от 0,2 до 0,5 м2 на площади 40 % поверхности пола. Физический износ пола принят равным 60 %. Комиссией принято решение разработать проектно-сметную документацию и выполнить работы по заделке выбоин, трещин в бетонном полу с последующим устройством полиуретанового наливного пола. Затраты по заделке и устройству пола составили: • стоимость услуг по разработке проектной документации - 480 руб. (в том числе НДС - 80 руб.); • стоимость строительно-монтажных работ с учетом использованных материалов - 2 976 руб. (в том числе НДС - 496 руб.).

Определим вид выполняемых работ (модернизация или ремонт) и рассмотрим порядок их отражения в бухгалтерском учете.

Ремонт и модернизация: в чем разница

Общие признаки ремонтных и строительных работ и критерии состояния объектов в результате их проведения содержатся в приложении 5 к Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утвержденной постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.02.2009 № 37/18/6.

Также в этом приложении закреплены следующие определения:

• ремонт - совокупность работ по восстановлению исправности или работоспособности объекта или его составных частей с приведением объекта в соответствие с требованиями, определенными техническими нормативными правовыми актами, а также по предотвращению их дальнейшего интенсивного износа;

• модернизация - совокупность работ по усовершенствованию объекта путем замены его конструктивных элементов и систем более эффективными, приводящая к повышению технического уровня и экономических характеристик объекта.

В Законе Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» приведены следующие определения:

• текущий ремонт объекта - совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий (абзац 44 части первой ст.1);

• капитальный ремонт объекта - совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта, осуществляемых путем восстановления (усиления), улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования объекта строительства, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий (абзац 17 части первой ст.1);

• реконструкция объекта - совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров, в том числе с повышением потребительских качеств, определяемых техническими нормативными правовыми актами, изменением количества и площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления и (или) места расположения инженерных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них (абзац 31 части первой ст.1).

Согласно п.3.3.5 ТКП 45-1.01-4-2005 «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.07.2005 № 172, модернизация (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) - совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах.

Таким образом, ремонт - это восстановление и замена; модернизация - это реконструкция, ограниченная существующими габаритами зданий, направленная на переустройство здания с приведением его в соответствие с современными требованиями.

Степень физического износа и вид работ определяют вид осуществляемого ремонта

Оценка степени физического износа зданий и сооружений производится в порядке, установленном ТКП 45-1.04-119-2008 «Здания и сооружения. Оценка степени физического износа», утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.10.2008 № 385.

Пунктом 4.2 ТКП 45-1.04-119-2008 установлено, что физический износ конструкций, элементов, систем или их участков оценивается путем сопоставления признаков физического износа, выявленного путем визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в соответствующих таблицах ТКП 45-1.04-119-2008.

При наличии истертости поверхности в ходовых местах, выбоин до 0,5 м² на площади до 50 % физический износ элемента находится в диапазоне 41-60 % (п.3 раздела 5.10.1 таблицы 5.10 к ТКП 45-1.04-119-2008).

При этом если конструкция, элемент, система или участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то износ следует принимать равным верхней границе интервала.

Основные требования по проектированию ремонта, реконструкции жилых и общественных зданий и сооружений, реставрации материальных недвижимых историко-культурных ценностей и перечень основных видов работ, выполняемых при ремонте, модернизации, приведены в ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий. Основные требования по проектированию», утвержденном приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267.

Рекомендуемый перечень основных работ, выполняемых при текущем, капитальном ремонте, модернизации жилых и общественных зданий, приведен в приложениях А, Б, В к ТКП 45-1.04-206-2010:

• заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы (перечисление 3 приложения А8/А) относится к основным видам работ, выполняемым при текущем ремонте;

• замена покрытия пола с изменением его конструкции при износе 60 % и более (перечисление 15 приложения Б) относится к основным видам работ, выполняемым при капитальном ремонте;

• работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту (перечисление 34 приложения Б), относятся к основным видам работ, выполняемым при капитальном ремонте.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 февраля 2022 г. заделка выбоин, трещин в полах и основаниях под полы включена в перечисление 3 п.А.8 Перечня основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, согласно приложению А; работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту, включены в п.21 Перечня основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений, согласно приложению Б к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106.

Таким образом, работы по устройству наливного полиуретанового пола в бухгалтерском учете следует рассматривать как капитальный ремонт складского здания.

Отражение в бухучете капитального ремонта пола в здании склада

Фактические затраты на поддержание основных средств в рабочем состоянии (технический осмотр и уход, проведение всех видов ремонта) признаются расходами в том отчетном периоде, в котором они произведены (часть вторая п.20 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26).

Расходы на содержание зданий, сооружений и другие аналогичные по назначению расходы в организациях, осуществляющих торговую и торгово-производственную деятельность, отражаются на счете 44 «Расходы на реализацию» (п.35 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 29.06.2011 № 50 (далее - Инструкция № 50)).

18.05.2020

Валерий Шафранский, экономист