Материал помещен в архив

ВОПРОС

Государственное учреждение коммунальной собственности сдает в аренду свободные площади:

• первому арендатору - под магазин непродовольственных товаров для оказания услуг по обслуживанию и измерению параметров аккумуляторных батарей, оптовой и розничной торговли аккумуляторными батареями и автомобильными принадлежностями;

• второму арендатору - под магазин непродовольственных товаров.

Распространяется ли на них отсрочка по арендной плате, а также мораторий на повышение базовой арендной величины в период с апреля до 30 сентября 2020 г.?

ОТВЕТ

1. На первого арендатора обязанность предоставления отсрочки по оплате арендной платы не распространяется, по второму арендатору для предоставления отсрочки требуется уточнение вида осуществляемой им экономической деятельности.

Следует уточнить, попадает ли деятельность второго арендатора в утвержденный Указом Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики» (далее - Указ № 143) перечень видов экономической деятельности, наиболее подверженных неблагоприятному воздействию эпидемиологической ситуации (далее - Перечень). Возможно, это деятельность, имеющая код 477 «Розничная торговля прочими товарами в специализированных магазинах, не включенными в другие группировки» ОКРБ 005-2011 «Виды экономической деятельности», утвержденного постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 05.12.2011 № 85. Тогда этот арендатор вправе претендовать на предоставление отсрочки по арендной плате в соответствии с пп.6 и 7 Указа № 143.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 января 2021 г. внесены изменения в пп.6 и 7 Указа № 143 на основании Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2020 № 512 (далее - Указ № 512). Комментарии см. здесь.

Указом № 143 не предусмотрено предоставление такой отсрочки первому арендатору, деятельность которого (коды 452 «Техническое обслуживание и ремонт автомобилей» и 453 «Торговля автомобильными деталями, узлами и принадлежностями» ОКРБ 005-2011) не входит в Перечень.

2. Мораторий на увеличение базовой арендной величины в период с 1 апреля до 30 сентября 2020 г. при предоставлении в аренду государственного недвижимого имущества распространяется на всех арендаторов независимо от осуществляемой ими деятельности.

Мораторий на увеличение базовой арендной величины за пользование недвижимым имуществом введен в отношении всех арендаторов недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, независимо от осуществляемой ими деятельности (п.10 Указа № 143).

От редакции «Бизнес-Инфо» По 31.03.2022 продлен мораторий на увеличение базовой арендной величины и арендной платы за пользование недвижимым имуществом (п.10 Указа № 143 в редакции Указа № 512). Актуальный размер базовой арендной величины см. здесь.

Аналогичные ответы на данные вопросы содержатся в пп.1, 2 и 9 разъяснения по применению Указа Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики» в части арендных отношений.

08.06.2020

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»