Материал помещен в архив

ВОПРОС

Вправе ли государственное предприятие, сдающее в аренду недвижимое имущество, предоставить арендатору не только отсрочку (рассрочку) по арендной плате, но и уменьшить ее размер на основании Указа Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики» (далее - Указ № 143)?

ОТВЕТ

Вправе.

Отсрочка (рассрочка) по арендной плате за недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, предоставляется арендодателем в случае осуществления арендатором вида деятельности, включенного в утвержденный Указом № 143 перечень видов экономической деятельности, наиболее подверженных неблагоприятному воздействию эпидемиологической ситуации, а также при оказании бытовых услуг населению. Отсрочка предоставляется в обязательном порядке по заявлению арендатора на основании пп.6 и 7 Указа № 143 (см. также пп.1 и 2 разъяснений по применению Указа Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики» в части арендных отношений»; далее - Разъяснения).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 января 2021 г. в пп.6 и 7 Указа № 143 внесены изменения на основании Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2020 № 512. Комментарии см. здесь.

Помимо этого, п.11 Указа № 143 содержит рекомендацию уменьшать арендаторам с учетом объема их выручки размер арендной платы. Эта рекомендация распространяется на всех юридических лиц (независимо от формы собственности) и индивидуальных предпринимателей (часть первая п.5 Разъяснений).

Размер арендной платы может быть уменьшен за счет коэффициента спроса или процента рентабельности (часть третья п.5 Разъяснений).

Коэффициент спроса может быть установлен в диапазоне от 0,5 до 3 включительно (или изменен в данном диапазоне в сторону снижения) по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества, если такое согласование предусмотрено законодательством (части первая и вторая подп.8.2 п.8 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 ноября 2023 г. следует руководствоваться подп.7.2 п.7 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утв. Указом от 16.05.2023 № 138. Комментарии см. здесь.

08.06.2020

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»