Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

Возмещение арендаторами стоимости тепло- и электроэнергии, вырабатываемой газовой котельной арендодателя

Ситуация Закрытое акционерное общество имеет в собственности складской комплекс, состоящий из нескольких зданий складов, административно-бытового здания и здания газовой котельной (энергоцентр). Вырабатываемая газовой котельной электрическая и тепловая энергия используется для нужд и отопления всех помещений. Часть помещений используется для основного вида деятельности ЗАО (торговля), другая часть (отдельное складское помещение) сдается в аренду иным субъектам хозяйствования. Согласно договорам аренды арендаторы помимо арендной платы возмещают арендодателю стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов, в состав которых входит электрическая и тепловая энергия, вырабатываемая газовой котельной ЗАО. 1. Является ли ЗАО энергоснабжающей организацией для арендаторов? 2. Считается ли вырабатываемая газовой котельной электрическая и тепловая энергия, потребляемая в сданных в аренду помещениях, используемой ЗАО для собственных нужд? 3. Распространяются ли нормы Указа Президента Республики Беларусь от 25.02.2011 № 72 «О некоторых вопросах регулирования цен (тарифов) в Республике Беларусь» (далее - Указа № 72) и Инструкции о порядке установления и применения регулируемых цен (тарифов), утвержденной постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 22.07.2011 № 111 (далее - Инструкция № 111), на обязанность ЗАО как производителя тепло- и электроэнергии составлять экономические расчеты и утверждать тариф?   От редакции «Бизнес-Инфо» С 15 сентября 2023 г. следует руководствоваться Инструкцией о порядке установления и применения регулируемых цен (тарифов), утв. постановлением МАРТ от 06.08.2021 № 55, в ред. постановления МАРТ от 25.08.2023 № 52. Комметарии см. здесь.

1. В приведенной ситуации ЗАО реализует арендаторам тепло- и электроэнергию. Поэтому ЗАО фактически является для арендаторов энергоснабжающей организацией.

2. Вырабатываемая газовой котельной электрическая и тепловая энергия, поставляемая в сдаваемые в аренду помещения, потребляется арендаторами (кроме расходов на места общего пользования), поэтому в этой части не может считаться используемой ЗАО для собственных нужд. Расход энергии возмещаются арендаторами:

- по теплоэнергии - пропорционально доле площади отапливаемого арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади отапливаемого недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон;

- по электроэнергии - пропорционально доле мощности и продолжительности работы электроприемников арендатора (ссудополучателя) в общей мощности и продолжительности работы электроприемников в объекте недвижимого имущества, если иное не установлено соглашением сторон (абзацы 3 и 4 части первой п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - Положение № 433)).

При наличии отдельно установленных в сданном в аренду объекте недвижимого имущества приборов учета расхода тепловой энергии, электрической энергии возмещение арендатором затрат на соответствующие коммунальные услуги производится на основании показаний этих приборов с возмещением части затрат арендодателя, приходящихся на места общего пользования (часть пятая п.4 Положения № 433).

Возмещение арендаторами части затрат арендодателя, приходящихся на места общего пользования, осуществляется в порядке, установленном:

• на теплоснабжение - частью второй п.4 Положения № 433;

• по электроэнергии - частью третьей п.4 Положения № 433.

Справочно Дополнительную информацию об особенностях возмещения расходов арендодателя см. в подборке «Всё по одной теме. Возмещение расходов арендодателя при аренде недвижимого имущества (безвозмездном пользовании им)».

3. Чтобы арендаторы могли возмещать арендодателю затраты на поставку электрической и тепловой энергии, вырабатываемой газовой котельной, стоимость этой энергии должна быть определена, то есть должны быть установлены тарифы на ее поставку. Электроснабжение и теплоснабжение включено в утвержденный Указом № 72 Перечень товаров (работ, услуг), цены (тарифы) на которые регулируются Советом Министров Республики Беларусь, государственными органами (организациями). Соответственно, на поставку этой энергии распространяются нормы Инструкции № 111, а также подп.2.1¹ п.2 Указа № 72 об обязанности составления экономических расчетов, подтверждающих уровень отпускных цен (тарифов), за исключением применения фиксированных цен (тарифов), установленных в соответствии с законодательством.

Справочно Фиксированные цены (тарифы) на тепло- и электроэнергию установлены постановлениями Министерства антимонопольного регулирования и торговли Республики Беларусь от 18.01.2017 № 7 и от 27.02.2017 № 16 и применяются при отпуске этой энергии республиканскими унитарными предприятиями электроэнергетики объединения «Белэнерго». К приведенной ситуации это не относится, поэтому фиксированные тарифы не применяются.

01.07.2020

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»