Материал помещен в архив

ВОПРОС

Имеет ли право заказчик требовать от подрядчика корректировки стоимости выполненных и принятых заказчиком строительных работ (объект строительства сдан, акты выполненных работ подписаны сторонами) в случае обнаружения им после сдачи объекта ошибки в проектно-сметной документации (завышена стоимость материала), если по условиям договора строительного подряда неизменная договорная цена сформирована с учетом сметной стоимости материалов и при расчетах за выполненные работы принималась стоимость материалов по смете? Имеет ли право заказчик вносить изменения в ПСД после окончания работ и кто при этом должен нести затраты, связанные с этими изменениями?

ОТВЕТ

Заказчик имеет право требовать у подрядчика корректировки стоимости выполненных работ в части снятия суммы завышения стоимости строительства и вносить изменения в проектную (в том числе сметную) документацию после окончания работ. Оплату затрат, связанных с внесением изменений в проектную документацию в связи с обнаруженной ошибкой, несет виновное лицо.

Развернутый ответ. Не является обязательным внесение изменений и (или) дополнений в утвержденные архитектурный и строительный проекты в случае приемки в эксплуатацию в установленном порядке законченных строительством объектов (абзац 5 части первой п.8 ст.51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Внесение изменений и (или) дополнений в утвержденную проектную документацию, осуществляемое в связи с обнаруженными недостатками в проектной документации, а также повторная государственная экспертиза должны проводиться за счет лица, по чьей вине возникла необходимость внесения изменений и (или) дополнений (часть вторая п.8 ст.51 названного Закона).

С учетом изложенного внесение изменений в сметную документацию в части корректировки завышенной стоимости материала по введенному в эксплуатацию объекту является правом заказчика.

Затраты, связанные с выполнением указанных изменений, несет лицо, по чьей вине возникла необходимость их внесения (вероятно, проектная организация).

При этом завышенная стоимость материала, оплаченная заказчиком по объектам, финансируемым с привлечением бюджетных и приравненных к ним средств, признается завышением стоимости строительства в силу подп.1.1.1 п.1 постановления Министерства архитектуры Республики Беларусь от 28.03.2012 № 12 «О некоторых вопросах стоимости строительства».

Сумма завышения стоимости строительства подлежит возврату в бюджет.

Следовательно, в данном случае заказчик должен потребовать от подрядчика перерасчета стоимости строительства в части снятия суммы завышения стоимости строительства.

30.06.2020

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт