Материал помещен в архив

ВОПРОС

По условиям договора генподрядчик обязался выполнить работы по облицовке фасада при возведении здания четвертого класса сложности. Организация имеет аттестат соответствия на право осуществления строительства объектов первого - четвертого классов сложности, в том числе на устройство фасадных систем теплоизоляции и облицовку фасадов зданий.

Вправе ли организация заключить с физическим лицом договор подряда на выполнение указанных выше видов работ?

ОТВЕТ

Не вправе на основании абзаца 24 части первой ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее - Закон № 300-З) и п.2 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450).

Развернутый ответ. Подрядчик в строительной деятельности - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности (абзац 24 части первой ст.1 Закона № 300-З).

Предметом договора строительного подряда являются строительство объекта строительства или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику (п.2 Правил № 1450).

Договор строительного подряда заключается при наличии у подрядчика документов, подтверждающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством, и при наличии в штате аттестованных специалистов (подп.8.2 п.8 Правил № 1450).

К документам, дающим право на осуществление деятельности в строительстве, относится аттестат соответствия, выдаваемый в порядке, определенном Положением об аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.03.2014 № 252 (далее - Положение № 252) (абзац 3 п.2 Положения № 252).

При этом заявителем и обладателем аттестата соответствия может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (абзац 4 п.2 Положения № 252).

Необходимость наличия аттестата соответствия предусмотрена подп.1.11 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности».

Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), на выполнение которых необходим аттестат соответствия, приведен в приложении 1 к Положению № 252 (далее - Перечень).

Обратите внимание! К работам, требующим аттестации, относятся работы по устройству фасадных систем теплоизоляции и облицовке фасадов зданий (подп.7.10 п.7 Перечня).

Таким образом, физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, не может быть ни заявителем, ни обладателем аттестата соответствия и в случае возведения объектов первого - четвертого классов сложности не может выступать подрядчиком.

Соответственно, физическое лицо не может быть привлечено к выполнению строительных работ как подрядчик, поскольку это может быть признано незаконной предпринимательской деятельностью (незаконной деятельностью).

06.07.2020

Жанна Ларионова, аудитор - индивидуальный предприниматель