Материал помещен в архив

ВОПРОС

Организация, являясь дольщиком, построила офисные помещения. В соответствии с актом приемки в эксплуатацию объекта от 12 июня 2019 г. объект строительства принят в эксплуатацию. В июне 2019 г. подписан акт на передачу затрат застройщиком дольщику.

С какого квартала организация-дольщик имеет право применить льготу по налогу на недвижимость, установленную подпунктом 1.13 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК)?

С какого периода и по какой ставке подлежит исчислению налог на недвижимость в случае сдачи в аренду организацией части помещений указанного объекта недвижимости в январе 2020 г.?

Необходимо ли применять коэффициент к ставке налога, установленный решением местного Совета депутатов?

ОТВЕТ

В соответствии с подпунктом 1.13 пункта 1 статьи 228 НК освобождаются от налога на недвижимость у плательщиков-организаций впервые введенные в действие капитальные строения (здания, сооружения), их части (далее - объекты) в течение одного года с даты их приемки в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством.

Данная льгота может быть применена как заказчиком-застройщиком, так и дольщиком.

Порядок приемки объектов строительства в эксплуатацию определен Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716, пунктом 8 которого установлено, что датой приемки в эксплуатацию объекта считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию.

Таким образом, в силу норм пункта 7 статьи 232 НК в рассматриваемой ситуации организация-дольщик имеет право на применение указанной льготы по налогу на недвижимость с III квартала 2019 г. по II квартал 2020 г.

Согласно пункту 2 статьи 228 НК при предоставлении организациями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование объектов, освобожденных от налога на недвижимость в соответствии с пунктом 1 статьи 228 НК, право на применение льгот по налогу на недвижимость в отношении таких объектов утрачивается, за исключением случаев, перечисленных в части второй пункта 2 статьи 228 НК.

При утрате в течение года права на льготу исчисление и уплата налога на недвижимость производятся начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором такое право утрачено. При этом кварталом, в котором утрачено право на льготу, является квартал, на который приходится последний день действия льготы (ч.1 п.7 ст.232 НК).

В рассматриваемой ситуации при сдаче части помещений в аренду в январе 2020 г. налог на недвижимость в отношении данных объектов необходимо исчислять с II квартала 2020 г.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 230 НК установлено, что для плательщиков-организаций годовая ставка налога на недвижимость устанавливается в следующих размерах:

• 1 % - в отношении объектов, за исключением указанных в абзацах третьем - седьмом пункта 1 статьи 230 НК;

• 0,2 % - в отношении возведенных после 1 января 2019 г. плательщиками-организациями объектов в течение второго года (двенадцати месяцев) с даты приемки таких объектов в эксплуатацию.

Исчисление налога на недвижимость плательщиками-организациями по ставке 0,2 % производится с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, на который приходится дата истечения годичного периода с даты приемки в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством, возведенных объектов (п.2 ст.232 НК).

Налог на недвижимость исчисляется по ставке, увеличенной (уменьшенной) в соответствии с решением местного Совета депутатов по месту нахождения объектов налогообложения (п.4 ст.230 НК).

При этом согласно пункту 3 статьи 230 НК решения местных Советов депутатов об увеличении ставок налога на недвижимость, принятые в соответствии с пунктом 2 статьи 230 НК, не распространяются на объекты, в отношении которых применяется ставка в размере 0,2 %.

Таким образом, в отношении части помещений, сданных в I квартале 2020 г. в аренду, налог на недвижимость в II квартале 2020 г. подлежит исчислению по ставке в размере 1 % с учетом коэффициента, установленного решением местного Совета депутатов.

Поскольку годичный период с даты приемки объектов в эксплуатацию истекает в II квартале 2020 г., то налог на недвижимость с III квартала 2020 г. в отношении всех помещений, в том числе и сдаваемых в аренду, подлежит исчислению по ставке в размере 0,2 % без учета коэффициента, установленного решением местного Совета депутатов.

26.06.2020

Инспекция МНС по Первомайскому району г. Минска