Материал помещен в архив

Приемка в эксплуатацию склада без газового отопления, предусмотренного проектом: возможно ли это?

Ситуация По объекту «Реконструкция…» была составлена проектная документация, согласно которой необходимо выполнить комплекс строительно-монтажных работ в отношении помещения пятого класса сложности (складское помещение). Весь проект состоит из нескольких частей: архитектурно-строительная часть, электроснабжение, газоснабжение, вентиляция. Согласно строительной части проекта котельная была построена в соседнем помещении (за стеной). В процессе выполнения работ на объекте у собственника возникла необходимость принять работы и ввести в эксплуатацию складское помещение. Все строительные работы, работы по устройству вентиляции, электроснабжения и прочему уже выполнены, кроме устройства газового отопления. Каким образом можно принять объект без «газовой» части проекта: необходимо вносить изменения в проект или выделять очереди в строительстве объекта? Как разрешить этот вопрос? Так как строительная часть относится к пятому классу сложности и экспертиза не требуется, но по газоснабжению ее нужно проводить, следовательно, нужно проводить экспертизу в отношении всего проекта. Собственник хочет завершить строительство без устройства системы газового отопления и разбираться с этим позже (например, сделать отдельный проект по новому объекту).

Ввод в эксплуатацию объекта возможен при соблюдении определенных условий.

При приемке в эксплуатацию выделенных в проектной документации очередей строительства, пусковых комплексов (в том числе в многосекционных жилых домах) должна обеспечиваться возможность изолированного, полноценного и безопасного осуществления эксплуатации принимаемых в эксплуатацию очереди строительства, пускового комплекса, а также обеспечиваться теплотехнический режим в примыкающих к принимаемым в эксплуатацию очереди строительства, пусковому комплексу помещениях (абзац 2 части пятой п.5 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716).

При этом под очередью строительства понимается определенная проектной документацией на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта часть объекта основного назначения, которая может самостоятельно эксплуатироваться и обеспечивать в числе прочего безопасность его эксплуатации, выпуск продукции, производство работ, оказание услуг, а также может включать один или несколько пусковых комплексов (абзац 23 части первой ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться подп.1.46 п.1 ст.1 Строительного кодекса.

Учитывая вышеизложенное, если разрешительной и проектной документацией предусмотрена реконструкция объекта с устройством отапливаемого складского помещения, то корректировка проектной документации в части исключения системы газового отопления и (или) выделение системы газового отопления в отдельную очередь строительства приведет к невозможности ввода в эксплуатацию отапливаемого складского помещения.

По мнению автора, ввод в эксплуатацию складского помещения как не отапливаемого возможен при условии корректировки выданной разрешительной документации (в том числе архитектурно-планировочного задания) и последующей корректировки проектной документации в части исключения системы газового отопления.

08.09.2020

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт