Материал помещен в архив

ВОПРОС

Куда относить начисленные проценты по полученным заказчиком кредитам и займам, направленным на оплату непосредственно связанных со строительством объекта товаров (работ, услуг), от даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию и до момента его обязательной государственной регистрации?

ОТВЕТ

Объекты (части объекта), законченные строительством и принятые в эксплуатацию, подлежащие в соответствии с законодательством обязательной государственной регистрации, до государственной регистрации права собственности на них учитываются на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы» (п.55 Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10; далее - Инструкция № 10, часть четвертая п.4 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26; далее - Инструкция № 26).

Развернутый ответ. Организацией в качестве основных средств принимаются к бухгалтерскому учету активы, имеющие материально-вещественную форму, при одновременном выполнении следующих условий признания:

• активы предназначены для использования в деятельности организации, в том числе в производстве продукции, при выполнении работ, оказании услуг, для управленческих нужд организации, а также для предоставления во временное пользование (временное владение и пользование), за исключением случаев, установленных законодательством;

• организацией предполагается получение экономических выгод от использования активов;

• активы предназначены для использования в течение периода продолжительностью более 12 месяцев;

• организацией не предполагается отчуждение активов в течение 12 месяцев с даты приобретения;

• первоначальная стоимость активов может быть достоверно определена (часть первая п.4 Инструкции № 26).

Справочно Первоначальная стоимость - стоимость, по которой актив принимается к бухгалтерскому учету в качестве основного средства (абзац 2 п.2 Инструкции № 26).

Первоначальная стоимость созданных в организации основных средств определяется в сумме фактических прямых и распределяемых переменных косвенных затрат на их создание, за исключением случаев, установленных законодательством (часть третья п.10 Инструкции № 26).

Первоначальная стоимость приобретенных основных средств определяется в сумме фактических затрат на их приобретение, включая:

• стоимость приобретения основных средств;

• таможенные сборы и пошлины;

• проценты по кредитам и займам;

• затраты по страхованию при доставке;

• затраты на услуги других лиц, связанные с приведением основных средств в состояние, пригодное для использования;

• иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, доставкой, установкой, монтажом основных средств и приведением их в состояние, пригодное для использования (часть первая п.10 Инструкции № 26).

Приемка в эксплуатацию объекта строительства оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию по формам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь (часть первая п.6 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716). Датой приемки в эксплуатацию объекта считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию (часть первая п.8 названного Положения).

Основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по счету 01 «Основные средства» по первоначальной стоимости на основании акта о приеме-передаче основных средств по форме согласно приложению 1 к постановлению Министерства финансов Республики Беларусь от 22.04.2011 № 23 (далее - постановление № 23) (п.9 Инструкции № 26).

К объектам, подлежащим государственной регистрации, в том числе относятся создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества (абзац 2 ст.4 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»; далее - Закон № 133-З).

Таким образом, если объект строительства определен в указанной норме, он подлежит государственной регистрации.

Датой регистрации объекта являются время и дата приема документов, представленных для осуществления государственной регистрации, которые внесены в журнал регистрации заявлений (ст.39 Закона № 133-З). При этом активы, принимаемые к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, до их обязательной государственной регистрации, сертификации и тому подобного отражаются на счете 08 (часть четвертая п.4 Инструкции № 26, п.55 Инструкции № 10).

Стоимость объекта (части объекта), возводимого заказчиком, застройщиком, дольщиком для собственного потребления, отражается по дебету счета 01 «Основные средства» и кредиту счета 08 в сумме всех затрат, увеличивающих стоимость объекта строительства, с составлением акта о приеме-передаче основных средств по форме, установленной в приложении 1 к постановлению № 23 (п.56 Инструкции № 10).

Таким образом, начисленные проценты по полученным заказчиком кредитам и займам, направленным на оплату товаров (работ, услуг), непосредственно связанных со строительством объекта, от даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию и до момента его обязательной государственной регистрации отражаются на счете 08 и формируют первоначальную стоимость основного средства.

22.09.2020

Наталья Борисенко, аудитор

Дополнительно по теме • В колледже есть автошкола. На автодроме установили автомобильную эстакаду. Нужно ли на нее получать свидетельство о регистрации или регистрировать? Каким объектом недвижимости будет автомобильная эстакада?