Материал помещен в архив

ВОПРОС

В связи со сложившейся в стране эпидемиологической ситуацией организация-арендодатель при сдаче в аренду недвижимого имущества применяла для арендаторов в период с 1 апреля по 30 сентября 2020 г. базовую арендную величину в размере 16,90 руб.

Возможно ли сохранение базовой арендной величины на том же уровне с 1 октября 2020 г.? Или это будет нарушением и организация-арендодатель обязана увеличить базовую арендную величину до 17,85 руб.?

ОТВЕТ

Будет ли сохранение базовой арендной величины на том же уровне нарушением, зависит от формы собственности на сдаваемое в аренду недвижимое имущество.

Если это имущество находится в государственной собственности, то организация-арендодатель обязана соблюдать требования Указа Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом», в том числе к размеру базовой арендной величины, исходя из которого должна рассчитываться арендная плата (часть вторая п.10 названного Указа).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 ноября 2023 г. следует руководствоваться Указом от 16.05.2023 № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом». Комментарии см. здесь.

Так как п.10 Указа Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики» (далее - Указ № 143) предусмотрено введение моратория на увеличение базовой арендной величины и арендной платы за пользование недвижимым имуществом до 30 сентября 2020 г., то с 1 октября 2020 г. при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности, следует применять базовую арендную величину в размере 17,85 руб., установленном п.1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20.03.2020 № 162.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 января 2021 г. внесены изменения в п.10 Указа № 143 на основании Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2020 № 512. По 31.03.2022 продлен мораторий на увеличение базовой арендной величины и арендной платы за пользование недвижимым имуществом. С 1 апреля 2024 г. установлена базовая арендная величина в размере 17 руб. 76 коп. (п.1 постановления Совмина от 21.03.2024 № 200). Актуальный размер базовой арендной величины см. здесь.

Если же сдаваемое в аренду имущество находится в частной собственности, размер арендной платы устанавливается соглашением сторон и отражается в договоре аренды (ст.585 Гражданского кодекса Республики Беларусь), то есть арендная плата устанавливается без привязки к базовой арендной величине, и ее размер с 1 октября 2020 г. может сохраниться таким же, каким был до 30 сентября 2020 г.

При сдаче в аренду имущества, находящегося в частной собственности, не запрещено использовать для расчета размера арендной платы базовую арендную величину, в том числе оставлять ее величину на прежнем уровне (16,90 руб.) после 30 сентября 2020 г. Тем более что п.11 Указа № 143 рекомендовано юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям предоставлять арендаторам с учетом объема их выручки отсрочку по оплате арендной платы, а также уменьшать ее размер.

08.10.2020

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»